Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsoord

Gratenbogerd 22

5311GB Gameren • Gelderland

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 5.810

Galerie de photos

Gratenbogerd 22 Gameren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen in de kom van Gameren, met volop ruimte, licht en comfort op een prachtige hoeklocatie! Deze sfeervolle vrijstaande woning valt direct op door de speelse, maar tegelijkertijd strakke architectuur en is gelegen op een ruim hoekperceel. Dankzij deze ligging geniet je hier van extra privacy en een vrij gevoel. De woning bevindt zich aan een rustige, kindvriendelijke straat, wat het geheel zeer geschikt maakt voor gezinnen die comfortabel en zorgeloos willen wonen. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht. De royale living is een absolute blikvanger: grote raampartijen en gashaard zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een prettige, open sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een fijn zitgedeelte met airco waar je heerlijk kunt ontspannen, terwijl de eethoek aan de achterzijde is gesitueerd met zicht op de fantastische tuin. Uniek aan deze woning is de prachtige serre en glazen pui aan de achterzijde. Deze zorgen voor een naadloze verbindingen tussen binnen en buiten waardoor dit een heerlijke plek is om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel, ongeacht het weer. De openslaande deuren geven direct toegang tot de veranda, waardoor binnen en buiten gemakkelijk in elkaar overlopen. De halfopen handgemaakte keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle wijnkast vormt hier een echte eyecatcher en maakt het geheel compleet voor de liefhebbers. Aansluitend bevindt zich de praktische hal met toegang tot de bijkeuken met witgoed aansluitingen. Vanuit deze hal bereik je tevens de ruime garage met vliering, de tuin en de oprit aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich nog een extra kamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend worden ingericht als kantoor aan huis, praktijkruimte of speelkamer, afhankelijk van jouw woonwensen. Op de eerste etage beschikt de woning over drie nette slaapkamers, de master bedroom en de twee andere zijn voorzien van een vaste kast. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat. De complete badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er nog een strijkkamer welke ook prima te gebruiken is als babykamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en kan desgewenst verder worden ingericht naar eigen inzicht. Ook buiten biedt deze woning alles wat je mag verwachten. De tuin is meer dan riant en sfeervol aangelegd met veel groen, verzorgde borders en meerdere terrassen. Hier vind je altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw. De veranda, voorzien van screens, maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen en tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten. Verder is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig voor extra opslag. De oprit aan de voorzijde biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, wat het wooncomfort verder vergroot. Uitgelicht - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Unieke glazen pui (serre) met veel daglicht - Airco aanwezig in de woonkamer & slaapkamer - Screens bij de serre en veranda - ruime garage met vliering. - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Kortom: een verrassend ruime, lichte en veelzijdige vrijstaande woning met een unieke serre, een grote tuin en een uitstekende ligging in het geliefde Gameren. Een ideale plek voor wie vrij wil wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
545 m²
Contenu
738 m³
Autre espace intérieur
61 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
257 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5311

Google Maps

Carte de Gameren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gameren

Chiffres de logement et de quartier dans Gameren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gameren. En 2025 étaient 2.737 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.446.

Résidents

2.737

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.446

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.948

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gameren
Année Résidents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gameren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Niveau d'enseignement

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origine des habitants (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

347

Étiquette C

152

Étiquette B

141

Étiquette G

127

Étiquette D

89

Étiquette F

58

Étiquette E

24

Étiquette A+

23

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gameren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.705

Huurwoning

Gaz: 622 • Électricité: 2.063

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.639

Appartement

Gaz: 267 • Électricité: 1.749

Tussenwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.339

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.078

Activité dans Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gameren
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gameren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gameren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Gameren

Voir plus d'habitations dans cette ville.