Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsoord

Gratenbogerd 22

5311GB Gameren • Gelderland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.810

Fotogalerij

Gratenbogerd 22 Gameren
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in de kom van Gameren, met volop ruimte, licht en comfort op een prachtige hoeklocatie! Deze sfeervolle vrijstaande woning valt direct op door de speelse, maar tegelijkertijd strakke architectuur en is gelegen op een ruim hoekperceel. Dankzij deze ligging geniet je hier van extra privacy en een vrij gevoel. De woning bevindt zich aan een rustige, kindvriendelijke straat, wat het geheel zeer geschikt maakt voor gezinnen die comfortabel en zorgeloos willen wonen. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht. De royale living is een absolute blikvanger: grote raampartijen en gashaard zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een prettige, open sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een fijn zitgedeelte met airco waar je heerlijk kunt ontspannen, terwijl de eethoek aan de achterzijde is gesitueerd met zicht op de fantastische tuin. Uniek aan deze woning is de prachtige serre en glazen pui aan de achterzijde. Deze zorgen voor een naadloze verbindingen tussen binnen en buiten waardoor dit een heerlijke plek is om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel, ongeacht het weer. De openslaande deuren geven direct toegang tot de veranda, waardoor binnen en buiten gemakkelijk in elkaar overlopen. De halfopen handgemaakte keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle wijnkast vormt hier een echte eyecatcher en maakt het geheel compleet voor de liefhebbers. Aansluitend bevindt zich de praktische hal met toegang tot de bijkeuken met witgoed aansluitingen. Vanuit deze hal bereik je tevens de ruime garage met vliering, de tuin en de oprit aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich nog een extra kamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend worden ingericht als kantoor aan huis, praktijkruimte of speelkamer, afhankelijk van jouw woonwensen. Op de eerste etage beschikt de woning over drie nette slaapkamers, de master bedroom en de twee andere zijn voorzien van een vaste kast. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat. De complete badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er nog een strijkkamer welke ook prima te gebruiken is als babykamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en kan desgewenst verder worden ingericht naar eigen inzicht. Ook buiten biedt deze woning alles wat je mag verwachten. De tuin is meer dan riant en sfeervol aangelegd met veel groen, verzorgde borders en meerdere terrassen. Hier vind je altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw. De veranda, voorzien van screens, maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen en tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten. Verder is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig voor extra opslag. De oprit aan de voorzijde biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, wat het wooncomfort verder vergroot. Uitgelicht - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Unieke glazen pui (serre) met veel daglicht - Airco aanwezig in de woonkamer & slaapkamer - Screens bij de serre en veranda - ruime garage met vliering. - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Kortom: een verrassend ruime, lichte en veelzijdige vrijstaande woning met een unieke serre, een grote tuin en een uitstekende ligging in het geliefde Gameren. Een ideale plek voor wie vrij wil wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
738 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
257 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5311

Google Maps

Kaart van Gameren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gameren

Woon- en buurtcijfers in Gameren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gameren. In 2025 waren er 2.737 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.446.

Inwoners

2.737

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.446

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gameren
Jaar Inwoners
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gameren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Opleidingsniveau

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkomst inwoners (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gameren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Elektriciteit: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gameren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gameren.

Veelgestelde vragen over wonen in Gameren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Gameren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.