Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Makelaardij Amerstreek

Dordtsestraat 19

4931BA Geertruidenberg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 2.845

Fotoalbum

Dordtsestraat 19 Geertruidenberg
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een buitenkans in de historische kern van Geertruidenberg! Dit is niet zomaar een woning; dit is een karakteristiek herenhuis waar historie en modern wooncomfort naadloos in elkaar overvloeien. Met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m² en een inhoud van 749 m³ biedt dit huis een zeldzame hoeveelheid ruimte op een absolute toplocatie. De woning kent haar oorsprong rond 1550 en werd in 1910 herbouwd, wat resulteert in een unieke sfeer die je direct bij binnenkomst omarmt. De belangrijkste kenmerken op een rij: • Royaal woonoppervlak: Maar liefst ca. 193m² woonplezier en een inhoud van ca. 749 m³. • Gigantische leefruimte: Zeer ruime en lichte woonkamer met indrukwekkend hoog balkenplafond en een pelletkachel. • Multifunctionele extra kamer: Grote extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, praktijkruimte of gym. • Verrassende bovenverdiepingen: Mogelijkheid voor 3 tot 4 slaapkamers met volop indelingsvrijheid. • Modern comfort: Luxe, eigentijdse badkamer en 2 airco's op de eerste verdieping. • Historische charme: Een gemeente lijk Monument !! Karakteristiek pand (herbouw 1910) gelegen in de prachtige historische vesting. • Buitenleven: Charmante stadstuin, perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten. • Toplocatie: Op loopafstand van de middeleeuwse Markt, horeca, winkels en scholen. • Extra bergruimte: Handige kelderruimte aanwezig. De begane grond is zonder twijfel het absolute pronkstuk van de woning. Zodra je via het portaal de woonkamer binnenstapt, word je gegrepen door de indrukwekkende hoogte en het prachtige balkenplafond. Dankzij de aanwezigheid van diverse zijramen geniet je hier van een prachtige lichtinval die de ruimte nog groter doet lijken. De woonkamer beschikt over twee haardpartijen, waaronder een sfeervolle pelletkachel, en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de charmante stadstuin op het zonnige zuidwesten. Naast de riante woonkamer vind je op de begane grond een tweede, royale extra kamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als gym, maar de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan een riant thuiskantoor, een aparte speelkamer voor de kinderen, een atelier of zelfs een slaapkamer met badkamer voor levensloopbestendig wonen. De half-open keuken vormt met zijn passende uitstraling en speelse trapopgang het hart van het huis en verbindt de verschillende leefruimtes op een natuurlijke wijze. Ook de bovenverdiepingen bieden een zee aan ruimte en flexibiliteit. Omdat de woning voorheen uit twee panden bestond, is de indeling boven verrassend en speels. Er zijn momenteel drie tot vier mooie slaapkamers aanwezig, die dankzij de geplaatste airconditionings het hele jaar door een aangenaam klimaat hebben. De luxe, complete badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een ligbad, een separate douche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De woning is uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien, inclusief een praktische kelderruimte voor extra opslag. Je woont hier op slechts enkele minuten lopen van de prachtige middeleeuwse markt met zijn gezellige horeca en winkeltjes, terwijl ook de basisschool en kinderopvang om de hoek liggen. Het is de perfecte combinatie van historisch wonen met de luxe en ruimte van nu.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
723 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4931

Google Karten

Geografische Übersicht Geertruidenberg

Erkunden Sie Geertruidenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Geertruidenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geertruidenberg. In 2025 waren da 7.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

7.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Einwohner
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Ausbildungsstufe

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

886

Bezeichnung C

885

Bezeichnung B

436

Bezeichnung D

389

Bezeichnung E

214

Bezeichnung F

191

Bezeichnung A+

148

Bezeichnung G

112

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++

26

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geertruidenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geertruidenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geertruidenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer Häuser in Geertruidenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.