Jump to content
Logo of ERA Makelaardij Amerstreek

Dordtsestraat 19

4931BA Geertruidenberg • Noord-Brabant

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 2.845

Photo Gallery

Dordtsestraat 19 Geertruidenberg
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wat een buitenkans in de historische kern van Geertruidenberg! Dit is niet zomaar een woning; dit is een karakteristiek herenhuis waar historie en modern wooncomfort naadloos in elkaar overvloeien. Met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m² en een inhoud van 749 m³ biedt dit huis een zeldzame hoeveelheid ruimte op een absolute toplocatie. De woning kent haar oorsprong rond 1550 en werd in 1910 herbouwd, wat resulteert in een unieke sfeer die je direct bij binnenkomst omarmt. De belangrijkste kenmerken op een rij: • Royaal woonoppervlak: Maar liefst ca. 193m² woonplezier en een inhoud van ca. 749 m³. • Gigantische leefruimte: Zeer ruime en lichte woonkamer met indrukwekkend hoog balkenplafond en een pelletkachel. • Multifunctionele extra kamer: Grote extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, praktijkruimte of gym. • Verrassende bovenverdiepingen: Mogelijkheid voor 3 tot 4 slaapkamers met volop indelingsvrijheid. • Modern comfort: Luxe, eigentijdse badkamer en 2 airco's op de eerste verdieping. • Historische charme: Een gemeente lijk Monument !! Karakteristiek pand (herbouw 1910) gelegen in de prachtige historische vesting. • Buitenleven: Charmante stadstuin, perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten. • Toplocatie: Op loopafstand van de middeleeuwse Markt, horeca, winkels en scholen. • Extra bergruimte: Handige kelderruimte aanwezig. De begane grond is zonder twijfel het absolute pronkstuk van de woning. Zodra je via het portaal de woonkamer binnenstapt, word je gegrepen door de indrukwekkende hoogte en het prachtige balkenplafond. Dankzij de aanwezigheid van diverse zijramen geniet je hier van een prachtige lichtinval die de ruimte nog groter doet lijken. De woonkamer beschikt over twee haardpartijen, waaronder een sfeervolle pelletkachel, en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de charmante stadstuin op het zonnige zuidwesten. Naast de riante woonkamer vind je op de begane grond een tweede, royale extra kamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als gym, maar de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan een riant thuiskantoor, een aparte speelkamer voor de kinderen, een atelier of zelfs een slaapkamer met badkamer voor levensloopbestendig wonen. De half-open keuken vormt met zijn passende uitstraling en speelse trapopgang het hart van het huis en verbindt de verschillende leefruimtes op een natuurlijke wijze. Ook de bovenverdiepingen bieden een zee aan ruimte en flexibiliteit. Omdat de woning voorheen uit twee panden bestond, is de indeling boven verrassend en speels. Er zijn momenteel drie tot vier mooie slaapkamers aanwezig, die dankzij de geplaatste airconditionings het hele jaar door een aangenaam klimaat hebben. De luxe, complete badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een ligbad, een separate douche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De woning is uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien, inclusief een praktische kelderruimte voor extra opslag. Je woont hier op slechts enkele minuten lopen van de prachtige middeleeuwse markt met zijn gezellige horeca en winkeltjes, terwijl ook de basisschool en kinderopvang om de hoek liggen. Het is de perfecte combinatie van historisch wonen met de luxe en ruimte van nu.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
163 m²
Content
723 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4931

Google Maps

Geographical overview Geertruidenberg

Explore Geertruidenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Geertruidenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geertruidenberg. In 2025 were there 7.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

7.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geertruidenberg
Year Residents
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geertruidenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Education level

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geertruidenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.970

Business activity in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geertruidenberg
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geertruidenberg.

Frequently asked questions about living in Geertruidenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer houses in Geertruidenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.