Direkt zum Inhalt
Logo von RSP Makelaars

Heesterseweg 27

5386KT Geffen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 4.124

Fotoalbum

Heesterseweg 27 Geffen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Locatie Heesterseweg 27 is gesitueerd aan de rand van Geffen, in een rustige woonomgeving omringd door landelijk groen. Het dorp Geffen heeft alle voorzieningen voor het dagelijks leven en ligt op korte afstand van het centrum van Oss (ca. 10 autominuten) en het historische ’s-Hertogenbosch. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs natuurgebieden en nabijgelegen water. Object & woonhuis De ruime vrijstaande woning staat op een royaal perceel van circa 1.800 m² en heeft een totale inhoud van ongeveer 700 m³. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande bedrijfsruimte van circa 200 m². Dankzij de omvang van het perceel kunnen wonen en werken gescheiden worden gehouden zonder beperkingen in toegankelijkheid. De woning is instapklaar en de bedrijfsruimte is deels verbouwd tot een feestruimte/bar. De woning heeft de volgende indeling: - Begane grond: lichte entree met meterkast, toilet en garderobe; woonkamer met veel raampartijen en toegang tot de tuin; ruime woonkeuken voorzien van moderne apparatuur; bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. - Eerste verdieping: de eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische, ingebouwde kasten die de ruimte optimaal benutten. De recent volledig gerenoveerde badkamer is modern ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royaal kantoor - een ideale plek voor administratieve werkzaamheden, zeker in combinatie met een bedrijfswoning. - Zolder: via vaste trap bereikbaar, met een verdieping die geschikt is als extra werk- of hobbyruimte. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte/opslagruimte en is voorzien van een praktische entresolvloer die extra bergruimte biedt. De ruimte is toegankelijk via een handbedienbare overheaddeur van circa 3 x 3 meter. Dankzij de indeling en hoogte is de bedrijfsruimte uitermate geschikt voor opslag en lichte werkzaamheden. Afwerkingsniveau Zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn zeer goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt. De woning is grotendeels gemoderniseerd: in 2012 is de begane grond voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming, een moderne keuken en extra isolatie (waaronder dakisolatie). In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd. Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een praktische schuur voor opslag en een carport. Potentie Achter de woning bevindt zich een ruim gedeelte van het perceel dat momenteel grotendeels onbebouwd is. Dit biedt aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden voor de toekomst. Gezien de huidige bestemming ‘Bedrijf-1’ en het daarbij geldende maximale bebouwingspercentage van 60% binnen het bouwvlak, in combinatie met een toegestane bouwhoogte van 9 meter, bestaat de mogelijkheid om op dit perceel een bedrijfshal van circa 730 m² te realiseren. Dit maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren of voor wie extra bedrijfsruimte wenst te creëren. Parkeren De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Verder is er op eigen terrein voldoende ruimte om te parkeren zonder de toegang tot de bedrijfsruimte te beperken. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Geffen – 2016’ en valt binnen de bestemming ‘Bedrijf-1’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘bedrijfswoning’. Het bestemmingsplan staat zowel de bedrijfsactiviteiten als bewoning toe en hanteert een maximaal bebouwingspercentage van 60% binnen het bouwvlak. Een kopie van het bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
291 m²
Fläche des Grundstücks
1800 m²
Inhalt
700 m³
Gebäude mit Außenbereich
254 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport, garagebox en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 5386

Google Karten

Karte von Geffen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geffen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geffen. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

134

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geffen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geffen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

662

Bezeichnung C

459

Bezeichnung B

345

Bezeichnung D

264

Bezeichnung F

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung A+++

60

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geffen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geffen
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geffen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geffen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer Häuser in Geffen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.