Jump to content
Logo of RSP Makelaars

Heesterseweg 27

5386KT Geffen • Noord-Brabant

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 4.124

Photo Gallery

Heesterseweg 27 Geffen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Locatie Heesterseweg 27 is gesitueerd aan de rand van Geffen, in een rustige woonomgeving omringd door landelijk groen. Het dorp Geffen heeft alle voorzieningen voor het dagelijks leven en ligt op korte afstand van het centrum van Oss (ca. 10 autominuten) en het historische ’s-Hertogenbosch. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs natuurgebieden en nabijgelegen water. Object & woonhuis De ruime vrijstaande woning staat op een royaal perceel van circa 1.800 m² en heeft een totale inhoud van ongeveer 700 m³. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande bedrijfsruimte van circa 200 m². Dankzij de omvang van het perceel kunnen wonen en werken gescheiden worden gehouden zonder beperkingen in toegankelijkheid. De woning is instapklaar en de bedrijfsruimte is deels verbouwd tot een feestruimte/bar. De woning heeft de volgende indeling: - Begane grond: lichte entree met meterkast, toilet en garderobe; woonkamer met veel raampartijen en toegang tot de tuin; ruime woonkeuken voorzien van moderne apparatuur; bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. - Eerste verdieping: de eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische, ingebouwde kasten die de ruimte optimaal benutten. De recent volledig gerenoveerde badkamer is modern ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royaal kantoor - een ideale plek voor administratieve werkzaamheden, zeker in combinatie met een bedrijfswoning. - Zolder: via vaste trap bereikbaar, met een verdieping die geschikt is als extra werk- of hobbyruimte. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte/opslagruimte en is voorzien van een praktische entresolvloer die extra bergruimte biedt. De ruimte is toegankelijk via een handbedienbare overheaddeur van circa 3 x 3 meter. Dankzij de indeling en hoogte is de bedrijfsruimte uitermate geschikt voor opslag en lichte werkzaamheden. Afwerkingsniveau Zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn zeer goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt. De woning is grotendeels gemoderniseerd: in 2012 is de begane grond voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming, een moderne keuken en extra isolatie (waaronder dakisolatie). In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd. Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een praktische schuur voor opslag en een carport. Potentie Achter de woning bevindt zich een ruim gedeelte van het perceel dat momenteel grotendeels onbebouwd is. Dit biedt aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden voor de toekomst. Gezien de huidige bestemming ‘Bedrijf-1’ en het daarbij geldende maximale bebouwingspercentage van 60% binnen het bouwvlak, in combinatie met een toegestane bouwhoogte van 9 meter, bestaat de mogelijkheid om op dit perceel een bedrijfshal van circa 730 m² te realiseren. Dit maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren of voor wie extra bedrijfsruimte wenst te creëren. Parkeren De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Verder is er op eigen terrein voldoende ruimte om te parkeren zonder de toegang tot de bedrijfsruimte te beperken. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Geffen – 2016’ en valt binnen de bestemming ‘Bedrijf-1’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘bedrijfswoning’. Het bestemmingsplan staat zowel de bedrijfsactiviteiten als bewoning toe en hanteert een maximaal bebouwingspercentage van 60% binnen het bouwvlak. Een kopie van het bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
291 m²
Land area
1800 m²
Content
700 m³
Building bound outdoor space
254 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport, garagebox en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 5386

Google Maps

Map of Geffen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Geffen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geffen. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

134

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geffen
Year Residents
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geffen
Year Average WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Education level

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

662

Label C

459

Label B

345

Label D

264

Label F

183

Label G

134

Label A+++

60

Label E

44

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geffen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.160

Business activity in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geffen
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geffen.

Frequently asked questions about living in Geffen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer houses in Geffen

View more homes in this location.