Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Emmalaan 26

4191EK Geldermalsen • Gelderland

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.055

Fotoalbum

Emmalaan 26 Geldermalsen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een fijne leefomgeving. Met vier slaapkamers, een werk-/speelkamer, bergingen en 10 zonnepanelen is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Zodra je binnenkomt, valt de lichte en prettige sfeer direct op. Achter het huis ligt een diepe tuin waar je in alle privacy kunt ontspannen en genieten van vrijheid en groen – een plek die uitnodigt om écht thuis te komen. De ligging maakt het plaatje compleet. Alle voorzieningen die je nodig hebt, zijn binnen handbereik. Basisscholen – waarvan één op loopafstand – sportaccommodaties, winkels en het gezellige centrum van Geldermalsen liggen allemaal dichtbij. Voor gezinnen is dit ideaal: kinderen kunnen veilig spelen in de speeltuin om de hoek, terwijl buurtbewoners elkaar hier ontmoeten. Ook de middelbare school ligt in de nabije omgeving, eenvoudig bereikbaar per fiets. Reis je vaak, dan is het NS-station op loop- en fietsafstand een groot voordeel. Elke 15 minuten vertrekt er een trein richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch en er zijn directe verbindingen naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Met de auto ben je bovendien snel op de A2 en A15, waardoor steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel binnen circa 30 minuten te bereiken zijn. Kortom, dit is een woning die ruimte, comfort en een fijne leefomgeving combineert met een uitstekende bereikbaarheid – de ideale basis voor jarenlang woonplezier. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal met garderobe, trapopgang, trapkast en toiletruimte. Vanuit hier loop je de woonkamer in, waar het vele licht, de lamelparketvloer en de open haard direct zorgen voor een warme sfeer. Aangrenzend vind je de voormalige garage, slim verbouwd tot een praktische werk- of hobby/speelruimte met spotjes en een eigen buitendeur met draaikiepkozijn – ideaal voor wie thuiswerkt of extra ruimte zoekt. De uitgebouwde keuken met eetkamer is keurig afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en een gaskookplaat met wokbrander. Dankzij de tegelvloer en de buitendeur is dit een fijne en gebruiksvriendelijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot een apart toilet met Sanibroyeur, fonteintje en raampje. De badkamer maakt het plaatje compleet met een Frans balkon, ligbad met sta-douche, wastafel, designradiator en spotjes. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer met twee dakramen, extra bergruimte en de moderne cv-installatie (2024). Ook buiten is alles goed geregeld. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit, terwijl je via de achterom de verzorgde achtertuin bereikt. Hier geniet je van meerdere terrassen, groene borders, een gazon en een nieuwe schutting (2023). Bovendien zijn er twee bergingen: een aangebouwde stenen berging met wasmachine-aansluiting en een vrijstaande houten berging met overkapping – praktisch en veelzijdig in gebruik. Bijzonderheden De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn in 2021 zowel spouw- als vloerisolatie aangebracht en liggen er in totaal 18 zonnepanelen: 10 op de woning (blijven achter) en 8 op de overkapping (ter overname). In 2024 is bovendien de cv-ketel vervangen. Ook op afwerkingsniveau is veel vernieuwd. Kozijnen zijn grotendeels vervangen door onderhoudsvrij aluminium (2018-2024), met uitzondering van enkele houten kozijnen bij de toiletramen, de werkkamer en de zolder. Daarnaast zijn er nieuwe paneeldeuren geplaatst, vloeren vernieuwd en stuukwerk uitgevoerd. Tussen 2018 en 2025 zijn meerdere kamers gerenoveerd en gemoderniseerd. De voortuin (2021) en achtertuin met overkapping (2023) zijn opnieuw aangelegd, en in 2020 is op de verdieping een extra toilet met Sanibroyeur geplaatst. De grotere verbouwingen vonden plaats vóór 2018, waaronder de uitbouw van de eetkamer, de aanbouw van de garage, het plaatsen van de haard, de vaste trap naar zolder met dakramen, en de vernieuwde badkamer, keuken, toilet en inloopkast, de keuken is in 2015 gerealiseerd. Samen zorgen deze verbeteringen ervoor dat de woning niet alleen ruim en comfortabel is, maar ook technisch en esthetisch helemaal aansluit bij de wensen van nu.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
328 m²
Inhalt
484 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4191

Google Karten

Standort von Geldermalsen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geldermalsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geldermalsen. In 2025 waren da 11.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

11.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Einwohner
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Ausbildungsstufe

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.611

Bezeichnung B

904

Bezeichnung A

878

Bezeichnung D

395

Bezeichnung G

392

Bezeichnung F

302

Bezeichnung E

164

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A+

82

Bezeichnung A++

24

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geldermalsen
Periode Verbrechen
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geldermalsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geldermalsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer Häuser in Geldermalsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.