Direkt zum Inhalt
Logo von Familie Beekhuizen Makelaardij

Poppelenburgerstraat 2

4191ZT Geldermalsen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.633

Fotoalbum

Poppelenburgerstraat 2 Geldermalsen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de luiken en onder het karakteristieke overstek schuilt een woonboerderij vol sfeer, ruimte en verhalen die wachten om verder geschreven te worden. Wonen met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden in het hart van de Betuwe Droomt u van landelijk wonen op een plek waar rust, ruimte en charme samenkomen? Dan is deze karakteristieke woonboerderij precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.300 m², met meerdere schuren en omringd door groen, biedt dit een zeldzame kans om te wonen op een plek waar elke dag voelt als buiten zijn. Met een woonoppervlakte van 150 m² biedt de woning verrassend veel leefruimte, terwijl de authentieke uitstraling direct een warm en vertrouwd gevoel geeft. Deze typische Betuwse boerenwoning straalt sfeer en historie uit, versterkt door fraaie details zoals de klassieke luiken en het karakteristieke overstek, die het geheel een charmante en tijdloze uitstraling geven. Circa 40 jaar geleden is de woning met zorg verbouwd, waarbij de voormalige deel is getransformeerd tot een royale en uitnodigende woonkeuken – het kloppend hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met het buitenleven; op mooie dagen loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aansluitend vindt u een ruime bijkeuken, praktisch en functioneel ingericht. De karakteristieke opkamer is behouden gebleven en leent zich perfect als inspirerende werkplek, slaapkamer, hobbyruimte of rustige leeshoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte woonkamer, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Hier zorgt een originele schouw voor extra sfeer en vormt deze een prachtig middelpunt van de ruimte. Op de verdieping treft u drie slaapkamers, een badkamer en verrassend veel bergruimte. De indeling is functioneel en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, of een plek waar u uw eigen woonideeën kunt realiseren – dit huis heeft het allemaal in zich. Buitenleven zoals het bedoeld is Het ruime erf en de aanwezige schuren maken deze plek uitermate geschikt voor liefhebbers van buitenleven, hobbyisten of mensen die behoefte hebben aan extra opslag- of werkruimte. Denk aan het houden van dieren, een moestuin, atelier of werkplaats – hier kan het allemaal. De vrijheid en privacy die deze plek biedt zijn zeldzaam en maken dit tot een waar paradijs voor rustzoekers. Leven in Geldermalsen – centraal en toch landelijk Geldermalsen ligt in de prachtige gemeente West Betuwe en combineert het beste van twee werelden: een landelijke leefomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt over een levendig centrum met een breed winkelaanbod, van ambachtelijke speciaalzaken tot bekende winkelketens. De wekelijkse markt op vrijdag zorgt voor extra sfeer en levendigheid. Voor gezinnen is het een ideale woonplek, met basisscholen op loop- en fietsafstand en diverse middelbare scholen in de regio. Dankzij het NS-station zijn er uitstekende treinverbindingen richting de rest van het land. Met de nabijgelegen A2 en A15 bent u bovendien in korte tijd in steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch. In en rondom het dorp is er volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Fiets of wandel langs de boomgaarden, over de karakteristieke dijken en langs de kronkelende Linge. Hier ervaart u de seizoenen op hun mooist. De woning zelf ligt aan de oostzijde van het dorp, op de grens van een uitgestrekt agrarisch natuurgebied. Een plek waar stilte nog écht stil is en waar u elke dag thuiskomt in een omgeving die rust en ruimte ademt. Een huis met ziel en toekomst Dit is geen standaard woning, maar een plek met karakter, geschiedenis en ongekende mogelijkheden. Een thuis voor wie ruimte zoekt – zowel binnen als buiten – en de vrijheid om het geheel naar eigen hand te zetten.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
2348 m²
Inhalt
583 m³
Externe Berghalle
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4191

Google Karten

Standort von Geldermalsen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geldermalsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geldermalsen. In 2025 waren da 11.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

11.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Einwohner
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Ausbildungsstufe

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.611

Bezeichnung B

904

Bezeichnung A

878

Bezeichnung D

395

Bezeichnung G

392

Bezeichnung F

302

Bezeichnung E

164

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A+

82

Bezeichnung A++

24

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geldermalsen
Periode Verbrechen
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geldermalsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geldermalsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer Häuser in Geldermalsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.