Jump to content
Logo of Familie Beekhuizen Makelaardij

Poppelenburgerstraat 2

4191ZT Geldermalsen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.633

Photo Gallery

Poppelenburgerstraat 2 Geldermalsen
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Achter de luiken en onder het karakteristieke overstek schuilt een woonboerderij vol sfeer, ruimte en verhalen die wachten om verder geschreven te worden. Wonen met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden in het hart van de Betuwe Droomt u van landelijk wonen op een plek waar rust, ruimte en charme samenkomen? Dan is deze karakteristieke woonboerderij precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.300 m², met meerdere schuren en omringd door groen, biedt dit een zeldzame kans om te wonen op een plek waar elke dag voelt als buiten zijn. Met een woonoppervlakte van 150 m² biedt de woning verrassend veel leefruimte, terwijl de authentieke uitstraling direct een warm en vertrouwd gevoel geeft. Deze typische Betuwse boerenwoning straalt sfeer en historie uit, versterkt door fraaie details zoals de klassieke luiken en het karakteristieke overstek, die het geheel een charmante en tijdloze uitstraling geven. Circa 40 jaar geleden is de woning met zorg verbouwd, waarbij de voormalige deel is getransformeerd tot een royale en uitnodigende woonkeuken – het kloppend hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met het buitenleven; op mooie dagen loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aansluitend vindt u een ruime bijkeuken, praktisch en functioneel ingericht. De karakteristieke opkamer is behouden gebleven en leent zich perfect als inspirerende werkplek, slaapkamer, hobbyruimte of rustige leeshoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte woonkamer, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Hier zorgt een originele schouw voor extra sfeer en vormt deze een prachtig middelpunt van de ruimte. Op de verdieping treft u drie slaapkamers, een badkamer en verrassend veel bergruimte. De indeling is functioneel en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, of een plek waar u uw eigen woonideeën kunt realiseren – dit huis heeft het allemaal in zich. Buitenleven zoals het bedoeld is Het ruime erf en de aanwezige schuren maken deze plek uitermate geschikt voor liefhebbers van buitenleven, hobbyisten of mensen die behoefte hebben aan extra opslag- of werkruimte. Denk aan het houden van dieren, een moestuin, atelier of werkplaats – hier kan het allemaal. De vrijheid en privacy die deze plek biedt zijn zeldzaam en maken dit tot een waar paradijs voor rustzoekers. Leven in Geldermalsen – centraal en toch landelijk Geldermalsen ligt in de prachtige gemeente West Betuwe en combineert het beste van twee werelden: een landelijke leefomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt over een levendig centrum met een breed winkelaanbod, van ambachtelijke speciaalzaken tot bekende winkelketens. De wekelijkse markt op vrijdag zorgt voor extra sfeer en levendigheid. Voor gezinnen is het een ideale woonplek, met basisscholen op loop- en fietsafstand en diverse middelbare scholen in de regio. Dankzij het NS-station zijn er uitstekende treinverbindingen richting de rest van het land. Met de nabijgelegen A2 en A15 bent u bovendien in korte tijd in steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch. In en rondom het dorp is er volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Fiets of wandel langs de boomgaarden, over de karakteristieke dijken en langs de kronkelende Linge. Hier ervaart u de seizoenen op hun mooist. De woning zelf ligt aan de oostzijde van het dorp, op de grens van een uitgestrekt agrarisch natuurgebied. Een plek waar stilte nog écht stil is en waar u elke dag thuiskomt in een omgeving die rust en ruimte ademt. Een huis met ziel en toekomst Dit is geen standaard woning, maar een plek met karakter, geschiedenis en ongekende mogelijkheden. Een thuis voor wie ruimte zoekt – zowel binnen als buiten – en de vrijheid om het geheel naar eigen hand te zetten.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
2348 m²
Content
583 m³
External storage space
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4191

Google Maps

Location of Geldermalsen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Geldermalsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geldermalsen. In 2025 were there 11.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

11.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geldermalsen
Year Residents
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geldermalsen
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Education level

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.611

Label B

904

Label A

878

Label D

395

Label G

392

Label F

302

Label E

164

Label A+++

103

Label A+

82

Label A++

24

Label A++++

14

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geldermalsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.090

Business activity in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.775

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geldermalsen
Period Crimes
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geldermalsen.

Frequently asked questions about living in Geldermalsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer houses in Geldermalsen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.