Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Tulpstraat 14

7081EB Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Tulpstraat 14 Gendringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale instapklare gezinswoning aan de Tulpstraat 14 in Gendringen! Op zoek naar ruimte, comfort én duurzaamheid? Deze uitgebouwde twee-onder-éénkapwoning aan de Tulpstraat 14 in Gendringen biedt het allemaal! Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 166 m² is dit de ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers én een multifunctionele werkkamer/praktijkruimte op de begane grond. De luxe uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en openslaande tuindeuren vormt het hart van het huis. Perfect voor gezellige familiemomenten. Daarnaast is het sanitair modern, zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, evenals HR++ beglazing en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan energiezuinig wonen. De fraai aangelegde tuin en het perceel van 329 m² maken het plaatje compleet. De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Hier woon je instapklaar in een rustige, kindvriendelijke buurt! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 460.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Stap binnen in deze verzorgde woning en je wordt direct verrast door de ruimte en het licht. Via de entree kom je in de hal met trapopgang en meterkast (vernieuwd in 2016), het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een gezellige zithoek met uitzicht op de straat. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woning flink vergroot en is er een indrukwekkende woonkeuken ontstaan. Deze royale woonkeuken is groot genoeg voor een flinke eettafel waar je met het hele gezin of vrienden kunt tafelen. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de keuken in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De keuken is modern en praktisch ingericht met een prachtig kookeiland, volop werkruimte en luxe inbouwapparatuur. De apparatuur bestaat uit een Bora inductiekookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combioven. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een geïsoleerde werk-/studeerkamer én een praktische bijkeuken. Dit biedt tal van mogelijkheden: een kantoor of praktijk aan huis, een speelkamer voor de kinderen of een rustige plek om te studeren of te hobbyen. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die allen licht en netjes zijn afgewerkt. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De moderne badkamer is werkelijk een plaatje en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor grotere (samengestelde) gezinnen of als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige raampartijen in de zijgevel is ook hier voldoende lichtinval. Op de voorzolder is er extra bergruimte aanwezig en de c.v.-ketel en omvormer voor de zonnepanelen zijn hier geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd met volwassen beplanting waardoor de woning een fraaie groene eerste aanblik heeft gekregen. Aan de linkerzijde is er ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Ook zeer praktisch om bijvoorbeeld een camper of caravan tijdelijk bij huis te kunnen stallen. Onder de houten overkapping is er ruimte om de fietsen droog te kunnen wegzetten en een compacte houten schuurtje is ideaal voor het plaatsen van tuingereedschap of de containers. De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd. Er is een terras aanwezig en met twee overkappingen is er altijd een plek in de schaduw of juist in de zon te vinden. Een fijne plek om te ontspannen, barbecueën of gewoon te genieten van het buitenleven! Kortom: deze woning is een welkom thuis dat met je meegroeit. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het gezin, werk aan huis of gewoon wilt genieten van een fijn woonhuis met veel comfort, hier vind je het allemaal. De combinatie van woonoppervlak, indeling én locatie maken dit een unieke woonkans! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 530 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 166 m2 (inclusief werkkamer en bijkeuken in de voormalige garage op de begane grond De perceeloppervlakte is 329 m² Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig HR++ beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken en screens Voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.800 kWh in 2024 Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks én extra werkkamer op de begane grond Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

2,78%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
329 m²
Inhalt
530 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.