Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Tulpstraat 14

7081EB Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Tulpstraat 14 Gendringen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale instapklare gezinswoning aan de Tulpstraat 14 in Gendringen! Op zoek naar ruimte, comfort én duurzaamheid? Deze uitgebouwde twee-onder-éénkapwoning aan de Tulpstraat 14 in Gendringen biedt het allemaal! Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 166 m² is dit de ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers én een multifunctionele werkkamer/praktijkruimte op de begane grond. De luxe uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en openslaande tuindeuren vormt het hart van het huis. Perfect voor gezellige familiemomenten. Daarnaast is het sanitair modern, zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, evenals HR++ beglazing en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan energiezuinig wonen. De fraai aangelegde tuin en het perceel van 329 m² maken het plaatje compleet. De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Hier woon je instapklaar in een rustige, kindvriendelijke buurt! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 460.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Stap binnen in deze verzorgde woning en je wordt direct verrast door de ruimte en het licht. Via de entree kom je in de hal met trapopgang en meterkast (vernieuwd in 2016), het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een gezellige zithoek met uitzicht op de straat. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woning flink vergroot en is er een indrukwekkende woonkeuken ontstaan. Deze royale woonkeuken is groot genoeg voor een flinke eettafel waar je met het hele gezin of vrienden kunt tafelen. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de keuken in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De keuken is modern en praktisch ingericht met een prachtig kookeiland, volop werkruimte en luxe inbouwapparatuur. De apparatuur bestaat uit een Bora inductiekookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combioven. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een geïsoleerde werk-/studeerkamer én een praktische bijkeuken. Dit biedt tal van mogelijkheden: een kantoor of praktijk aan huis, een speelkamer voor de kinderen of een rustige plek om te studeren of te hobbyen. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die allen licht en netjes zijn afgewerkt. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De moderne badkamer is werkelijk een plaatje en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor grotere (samengestelde) gezinnen of als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige raampartijen in de zijgevel is ook hier voldoende lichtinval. Op de voorzolder is er extra bergruimte aanwezig en de c.v.-ketel en omvormer voor de zonnepanelen zijn hier geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd met volwassen beplanting waardoor de woning een fraaie groene eerste aanblik heeft gekregen. Aan de linkerzijde is er ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Ook zeer praktisch om bijvoorbeeld een camper of caravan tijdelijk bij huis te kunnen stallen. Onder de houten overkapping is er ruimte om de fietsen droog te kunnen wegzetten en een compacte houten schuurtje is ideaal voor het plaatsen van tuingereedschap of de containers. De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd. Er is een terras aanwezig en met twee overkappingen is er altijd een plek in de schaduw of juist in de zon te vinden. Een fijne plek om te ontspannen, barbecueën of gewoon te genieten van het buitenleven! Kortom: deze woning is een welkom thuis dat met je meegroeit. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het gezin, werk aan huis of gewoon wilt genieten van een fijn woonhuis met veel comfort, hier vind je het allemaal. De combinatie van woonoppervlak, indeling én locatie maken dit een unieke woonkans! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 530 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 166 m2 (inclusief werkkamer en bijkeuken in de voormalige garage op de begane grond De perceeloppervlakte is 329 m² Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig HR++ beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken en screens Voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.800 kWh in 2024 Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks én extra werkkamer op de begane grond Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

2,78%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
329 m²
Contenu
530 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.