Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Dijkstraat 45

6691AR Gendt • Gelderland

Verkauft

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 3.455

Fotoalbum

Dijkstraat 45 Gendt
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je bent jong, vol plannen en klaar voor de volgende stap: op jezelf wonen. Een appartement voelt te beperkt, maar een eengezinswoning lijkt nét buiten bereik — zeker in deze tijd, met weinig aanbod en hoge prijzen. Tot nu. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt jou precies wat je zoekt: de ruimte van een gezinswoning voor de prijs van een appartement. En dat op één van de mooiere plekken in de wijk, op loopafstand van de dorpskern. Hier woon je rustig, met winkels, scholen, openbaar vervoer, de Waaldijk en het uitgestrekte uiterwaardengebied letterlijk om de hoek. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. De woning is aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een aangebouwde stenen berging/bijkeuken, een vrijstaande houten schuur met overkapping/loungeruimte en een onderhoudsarme achtertuin met achterom. Ideaal voor wie van gemak en buitenleven houdt. Binnen tref je een praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer. De zolder biedt bovendien mogelijkheden voor uitbreiding: hier kun je eenvoudig een extra kamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. Daarmee groeit deze woning moeiteloos mee met jouw toekomstplannen. Kortom, dit is niet zomaar een alternatief voor een appartement – dit is een volwaardige eengezinswoning met meer ruimte, meer vrijheid en meer leefcomfort, en dat allemaal voor een aantrekkelijke prijs. Een kans die je niet vaak tegenkomt in de huidige woningmarkt. Wacht daarom niet te lang: neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit fijne (t)huis. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met donkergrijze tegelvloer en deur naar berging/bijkeuken; -Meterkast, o.a. uitgerust met twee thuisbatterijen, aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Praktische berging/bijkeuken met tegelvloer, deur naar voortuin, wasmachine- en drogeraansluiting; -Open keuken met eveneens donkergrijze tegelvloer en voorzien van een lichte hoogglans hoekopstelling met inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en close in boiler; -Uitgebouwde tuingerichte L-vormige woonkamer met dezelfde vloer als keuken, landelijk (balken) plafond, deur naar achtertuin, convectorput en trap-/provisiekast. -Eerste verdieping: -Overloop; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Nette, volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel, wandcloset en designradiator; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een met bergkast en vaste trap naar tweede verdieping. -Tweede verdieping: -Ruime zolder met bergruimte, dakraam en mogelijkheid om extra (slaap)kamer te realiseren. *Algemeen: -Bouwjaar: 1973; -Perceeloppervlakte: 139 m²; -Inhoud: circa 380 m³; -Woonoppervlakte: circa 101 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 11 m²; -Externe buitenruimte: circa 5 m². *Bijzonderheden: -Gedeeltelijk kunststof kozijnen (eerste verdieping m.u.v. badkamer); -Tien zonnepanelen, te weten: ***Zes stuks geplaatst in 2018, 275 Wattpiek per paneel; ***Vier stuks geplaatst in 2025, 420 Wattpiek per paneel; -Twee thuisbatterijen (opslagcapaciteit totaal 10 kWh) ter overname; -Dakisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas m.u.v. deur berging; -Energielabel C. Einddatum: 01 maart 2027; -Alle slaapkamers voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar; -Mechanische ventilatie; -Waterkraan aan voor- en achterzijde; -Screen (elektrisch bedienbaar) in keuken; -Keralit rabatdelen aan voor- en achterzijde. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2025 waren da 7.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.