Aller directement au contenu
Logo de KLARENBEEK VASTGOED

Dijkstraat 45

6691AR Gendt • Gelderland

Vendu

€ 349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.830

Prix d'achat /m²: € 3.455

Galerie de photos

Dijkstraat 45 Gendt
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Je bent jong, vol plannen en klaar voor de volgende stap: op jezelf wonen. Een appartement voelt te beperkt, maar een eengezinswoning lijkt nét buiten bereik — zeker in deze tijd, met weinig aanbod en hoge prijzen. Tot nu. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt jou precies wat je zoekt: de ruimte van een gezinswoning voor de prijs van een appartement. En dat op één van de mooiere plekken in de wijk, op loopafstand van de dorpskern. Hier woon je rustig, met winkels, scholen, openbaar vervoer, de Waaldijk en het uitgestrekte uiterwaardengebied letterlijk om de hoek. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. De woning is aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een aangebouwde stenen berging/bijkeuken, een vrijstaande houten schuur met overkapping/loungeruimte en een onderhoudsarme achtertuin met achterom. Ideaal voor wie van gemak en buitenleven houdt. Binnen tref je een praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer. De zolder biedt bovendien mogelijkheden voor uitbreiding: hier kun je eenvoudig een extra kamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. Daarmee groeit deze woning moeiteloos mee met jouw toekomstplannen. Kortom, dit is niet zomaar een alternatief voor een appartement – dit is een volwaardige eengezinswoning met meer ruimte, meer vrijheid en meer leefcomfort, en dat allemaal voor een aantrekkelijke prijs. Een kans die je niet vaak tegenkomt in de huidige woningmarkt. Wacht daarom niet te lang: neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit fijne (t)huis. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met donkergrijze tegelvloer en deur naar berging/bijkeuken; -Meterkast, o.a. uitgerust met twee thuisbatterijen, aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Praktische berging/bijkeuken met tegelvloer, deur naar voortuin, wasmachine- en drogeraansluiting; -Open keuken met eveneens donkergrijze tegelvloer en voorzien van een lichte hoogglans hoekopstelling met inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en close in boiler; -Uitgebouwde tuingerichte L-vormige woonkamer met dezelfde vloer als keuken, landelijk (balken) plafond, deur naar achtertuin, convectorput en trap-/provisiekast. -Eerste verdieping: -Overloop; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Nette, volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel, wandcloset en designradiator; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een met bergkast en vaste trap naar tweede verdieping. -Tweede verdieping: -Ruime zolder met bergruimte, dakraam en mogelijkheid om extra (slaap)kamer te realiseren. *Algemeen: -Bouwjaar: 1973; -Perceeloppervlakte: 139 m²; -Inhoud: circa 380 m³; -Woonoppervlakte: circa 101 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 11 m²; -Externe buitenruimte: circa 5 m². *Bijzonderheden: -Gedeeltelijk kunststof kozijnen (eerste verdieping m.u.v. badkamer); -Tien zonnepanelen, te weten: ***Zes stuks geplaatst in 2018, 275 Wattpiek per paneel; ***Vier stuks geplaatst in 2025, 420 Wattpiek per paneel; -Twee thuisbatterijen (opslagcapaciteit totaal 10 kWh) ter overname; -Dakisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas m.u.v. deur berging; -Energielabel C. Einddatum: 01 maart 2027; -Alle slaapkamers voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar; -Mechanische ventilatie; -Waterkraan aan voor- en achterzijde; -Screen (elektrisch bedienbaar) in keuken; -Keralit rabatdelen aan voor- en achterzijde. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 349.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830

2,78%

Annuellement

%

€ 17.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
380 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6691

Google Maps

Carte de Gendt

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendt

Chiffres de logement et de quartier dans Gendt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendt. En 2025 étaient 7.515 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

7.515

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

108

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendt
Année Résidents
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

941

Étiquette A

556

Étiquette B

517

Étiquette D

307

Étiquette F

270

Étiquette G

211

Étiquette E

128

Étiquette A+++

113

Étiquette A++++

60

Étiquette A+

40

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 3.190

Activité dans Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendt
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer maisons in Gendt

Voir plus d'habitations dans cette ville.