Direkt zum Inhalt
Logo von Hansdemakelaar

Dr.Nolensstraat 42

6591ZM Gennep • Limburg

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 2.098

Fotoalbum

Dr.Nolensstraat 42 Gennep
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het beste van twee werelden! Wonen in een karaktervolle stadsboerderij mét modern comfort en energieblabel A+++! Deze karakteristieke, oorspronkelijk gebouwde en royale stadsboerderij – gelegen op de voormalige Genneper Hei lokaal bekend als het “huis van Pater Celie” – ligt verscholen in het centrum van Gennep, op een royaal perceel van 865 m². De originele boerderij is gebouwd in 1907 (zie voorgevel) en in 1967 en 2001 is het casco grondig verbouwd. Recent is de woning verder verduurzaamd: er zijn 30 zonnepanelen geplaatst en dit jaar is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Hierdoor heeft de woning nu energielabel A+++ en combineert het authentieke charme met hedendaags comfort en duurzaamheid. De huidige eigenaren hebben de woning 17 jaar geleden gekocht en op royale en slimme wijze ingedeeld. Dankzij deze indeling zijn er talloze gebruiksmogelijkheden: uiteraard ideaal voor een gezin dat ruimte zoekt, maar ook geschikt voor kantoor of praktijk aan huis, B&B, mantelzorgwoning of een hobbyruimte. De beschutte tuin geeft je het gevoel midden in de natuur te zijn, terwijl je toch op loopafstand van het centrum woont. Indeling Begane grond: De ruime entree/hal met garderobenis biedt toegang tot diverse vertrekken. De begane grond is grotendeels voorzien van een natuurstenen plavuizenvloer met vloerverwarming in de keuken, het toilet, de woonkamer en het kantoor. Aan de achterzijde ligt de royale en sfeervolle woonkeuken – het hart van het huis – met ruimte voor een eettafel van meer dan 3 meter lang. De keuken, deels in de uitbouw gelegen, beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. Het aanrechtblad is van marmercomposiet. In de kastenwand bevinden zich een ingebouwde koffiemachine, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Dankzij de vele ramen is er een prettig uitzicht en veel natuurlijk licht. Via de woonkeuken bereik je een werkkamer met uitzicht op de tuin. De ruime woonkamer (meer dan 41 m²) heeft aan twee zijden openslaande deuren naar het terras, waardoor je kunt genieten van zowel ochtend- als avondzon. De trap naar het souterrain is inpandig en bereikbaar vanuit de woonkamer. Rechts aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte hobby-/werkruimte, bestaande uit een L-vormige kamer met schouw en een eenvoudige keukenopstelling. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Indien gewenst kan deze ruimte worden omgebouwd tot mantelzorgwoning, met mogelijkheid voor een badkamer of een kantoor/praktijk aan huis. Souterrain: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een souterrain dat zowel van binnenuit (via een inpandige trap) als van buitenaf bereikbaar is. Deze ruimte (41 m2) wordt verwarmd met twee radiatoren en is door de huidige eigenaren voorheen gebruikt als chill-/feestruimte. Provisie-/wijnkelder: Aan de voorzijde, in het voormalige voorhuis, bevindt zich een provisiekelder die nu dienst doet als wijnkelder. Eerste verdieping: Via de entree/hal kom je op de ruime overloop met inbouwkast en toegang tot de aparte technische ruimte. Er zijn in totaal zes slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers, elk met een raam. De derde kamer, momenteel in gebruik als inloopkast, voorzien van een dakraam. De eerste badkamer beschikt over een hoekbad, douchecabine en een extra toilet. Verderop op de overloop is er een apart toilet. Daarnaast zijn er twee riante slaapkamers met hoge plafonds, schuine daken en dakramen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de tweede, luxe badkamer met een ruime inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Ook deze ruimte heeft dakramen. De master bedroom ligt aan het einde van de overloop, aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een Frans balkon en een walk-in closet, en is bijzonder ruim van opzet. Buitenleven: De achtertuin is volledig omheind met een groene haag, struiken en bomen. In de vogelhuisjes nestelen momenteel vogels, wat bijdraagt aan het gevoel van buiten wonen. Verder vind je er een dierenverblijf voor kippen, een zonneterras, een gazon, een overkapping met houten berging – kortom: een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Er zijn twee royale parkeerplaatsen en ruimte voor een camper of trailer, welke eventueel ook eenvoudig weer bij de tuin gevoegd kan worden Bijgebouwen: Houten tuinhuis/overkapping: (circa 7 m²) en overkapping, voorzien van elektra. Overige informatie: De originele bouwdatum van de woning is 1907 (zie ook de voorgevel). Volgens de gemeentelijke registratie stamt de woning uit 1965. In 2002 is de woning ingrijpend verbouwd: er is onder andere een extra buitenmuur geplaatst, het dak is vervangen en geïsoleerd, en kozijnen en ramen zijn vernieuwd. In 2009 is het achterste gedeelte ingedeeld en afgewerkt. Woonoppervlak: ca. 357 m² Kelder (overig inpandig): 8 m² Isolatie: geïsoleerde muren, daken, ramen en grotendeels ook vloeren Zonnepanelen: 30 stuks (2023), opbrengst circa 9400 kWh Verwarming: HR-combiketel in combinatie met hybride warmtepomp (2025) Energielabel: A+++

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
357 m²
Fläche des Grundstücks
865 m²
Inhalt
1279 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2025 waren da 9.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.