Aller directement au contenu
Logo de Hansdemakelaar

Dr.Nolensstraat 42

6591ZM Gennep • Limburg

Vendu

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 2.098

Galerie de photos

Dr.Nolensstraat 42 Gennep
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het beste van twee werelden! Wonen in een karaktervolle stadsboerderij mét modern comfort en energieblabel A+++! Deze karakteristieke, oorspronkelijk gebouwde en royale stadsboerderij – gelegen op de voormalige Genneper Hei lokaal bekend als het “huis van Pater Celie” – ligt verscholen in het centrum van Gennep, op een royaal perceel van 865 m². De originele boerderij is gebouwd in 1907 (zie voorgevel) en in 1967 en 2001 is het casco grondig verbouwd. Recent is de woning verder verduurzaamd: er zijn 30 zonnepanelen geplaatst en dit jaar is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Hierdoor heeft de woning nu energielabel A+++ en combineert het authentieke charme met hedendaags comfort en duurzaamheid. De huidige eigenaren hebben de woning 17 jaar geleden gekocht en op royale en slimme wijze ingedeeld. Dankzij deze indeling zijn er talloze gebruiksmogelijkheden: uiteraard ideaal voor een gezin dat ruimte zoekt, maar ook geschikt voor kantoor of praktijk aan huis, B&B, mantelzorgwoning of een hobbyruimte. De beschutte tuin geeft je het gevoel midden in de natuur te zijn, terwijl je toch op loopafstand van het centrum woont. Indeling Begane grond: De ruime entree/hal met garderobenis biedt toegang tot diverse vertrekken. De begane grond is grotendeels voorzien van een natuurstenen plavuizenvloer met vloerverwarming in de keuken, het toilet, de woonkamer en het kantoor. Aan de achterzijde ligt de royale en sfeervolle woonkeuken – het hart van het huis – met ruimte voor een eettafel van meer dan 3 meter lang. De keuken, deels in de uitbouw gelegen, beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. Het aanrechtblad is van marmercomposiet. In de kastenwand bevinden zich een ingebouwde koffiemachine, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Dankzij de vele ramen is er een prettig uitzicht en veel natuurlijk licht. Via de woonkeuken bereik je een werkkamer met uitzicht op de tuin. De ruime woonkamer (meer dan 41 m²) heeft aan twee zijden openslaande deuren naar het terras, waardoor je kunt genieten van zowel ochtend- als avondzon. De trap naar het souterrain is inpandig en bereikbaar vanuit de woonkamer. Rechts aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte hobby-/werkruimte, bestaande uit een L-vormige kamer met schouw en een eenvoudige keukenopstelling. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Indien gewenst kan deze ruimte worden omgebouwd tot mantelzorgwoning, met mogelijkheid voor een badkamer of een kantoor/praktijk aan huis. Souterrain: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een souterrain dat zowel van binnenuit (via een inpandige trap) als van buitenaf bereikbaar is. Deze ruimte (41 m2) wordt verwarmd met twee radiatoren en is door de huidige eigenaren voorheen gebruikt als chill-/feestruimte. Provisie-/wijnkelder: Aan de voorzijde, in het voormalige voorhuis, bevindt zich een provisiekelder die nu dienst doet als wijnkelder. Eerste verdieping: Via de entree/hal kom je op de ruime overloop met inbouwkast en toegang tot de aparte technische ruimte. Er zijn in totaal zes slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers, elk met een raam. De derde kamer, momenteel in gebruik als inloopkast, voorzien van een dakraam. De eerste badkamer beschikt over een hoekbad, douchecabine en een extra toilet. Verderop op de overloop is er een apart toilet. Daarnaast zijn er twee riante slaapkamers met hoge plafonds, schuine daken en dakramen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de tweede, luxe badkamer met een ruime inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Ook deze ruimte heeft dakramen. De master bedroom ligt aan het einde van de overloop, aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een Frans balkon en een walk-in closet, en is bijzonder ruim van opzet. Buitenleven: De achtertuin is volledig omheind met een groene haag, struiken en bomen. In de vogelhuisjes nestelen momenteel vogels, wat bijdraagt aan het gevoel van buiten wonen. Verder vind je er een dierenverblijf voor kippen, een zonneterras, een gazon, een overkapping met houten berging – kortom: een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Er zijn twee royale parkeerplaatsen en ruimte voor een camper of trailer, welke eventueel ook eenvoudig weer bij de tuin gevoegd kan worden Bijgebouwen: Houten tuinhuis/overkapping: (circa 7 m²) en overkapping, voorzien van elektra. Overige informatie: De originele bouwdatum van de woning is 1907 (zie ook de voorgevel). Volgens de gemeentelijke registratie stamt de woning uit 1965. In 2002 is de woning ingrijpend verbouwd: er is onder andere een extra buitenmuur geplaatst, het dak is vervangen en geïsoleerd, en kozijnen en ramen zijn vernieuwd. In 2009 is het achterste gedeelte ingedeeld en afgewerkt. Woonoppervlak: ca. 357 m² Kelder (overig inpandig): 8 m² Isolatie: geïsoleerde muren, daken, ramen en grotendeels ook vloeren Zonnepanelen: 30 stuks (2023), opbrengst circa 9400 kWh Verwarming: HR-combiketel in combinatie met hybride warmtepomp (2025) Energielabel: A+++

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
357 m²
Superficie du terrain
865 m²
Contenu
1279 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6591

Google Maps

Localisation de Gennep

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Gennep

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gennep. En 2025 étaient 9.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.000.

Résidents

9.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

335

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gennep
Année Résidents
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gennep
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Niveau d'enseignement

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.280

Étiquette C

1.206

Étiquette B

496

Étiquette D

406

Étiquette F

306

Étiquette G

255

Étiquette E

166

Étiquette A+

94

Étiquette A++

92

Étiquette A+++

43

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gennep
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.850

Activité dans Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gennep
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gennep.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gennep

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer maisons in Gennep

Voir plus d'habitations dans cette ville.