Direkt zum Inhalt
Logo von Smedema Makelaars & Taxateurs

Heijenseweg 15

6591HA Gennep • Limburg

Verfügbar

€ 798.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 815.810

Kaufpreis /m²: € 2.471

Fotoalbum

Heijenseweg 15 Gennep
Bild 97
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statig wonen met ongekende mogelijkheden op een royaal perceel van 1.130 m² en een woonoppervlakte van maar liefst 323 m2 Aan de geliefde Heijenseweg, op korte afstand van het centrum van Gennep, nabij de scholen en sportvelden én nabij de natuurgebieden, staat dit karaktervolle vrijstaande herenhuis met voormalige praktijkruimte, dubbele garage en een prachtig vrij gelegen tuin. Een bijzonder object waar ruimte, sfeer en veelzijdigheid op unieke wijze samenkomen. De woning dateert oorspronkelijk uit 1915 en beschikt over een woonoppervlakte van 323 m2 en 98 m2 overige inpandige ruimte met tal van gebruiksmogelijkheden. Dankzij de voormalige huisartsenpraktijk is het pand uitermate geschikt voor werken aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning of een woonoplossing voor meerdere generaties onder één dak. Ook voor gezinnen die op zoek zijn naar veel leefruimte biedt deze woning ongekende mogelijkheden. Wonen met karakter en comfort Bij binnenkomst valt direct de statige uitstraling van de woning op. De royale centrale hal met fraaie trapopgang vormt het hart van het huis en geeft toegang tot de verschillende leefruimten. De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de groene omgeving. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer/serre, een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar u het hele jaar door kunt genieten van de rust en privacy van de tuin. De gesloten keuken beschikt over een praktische inrichting en staat in verbinding met de bijkeuken en wasruimte. Vanuit hier is tevens de tuin bereikbaar. Voormalige praktijkruimte met eigen mogelijkheden Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de voormalige huisartsenpraktijk met eigen entree. Deze bestaat uit een ruime werkkamer met uitzicht op de tuin, twee behandelkamers, een multifunctionele ruimte en een eigen toilet. Ideaal voor een beroep aan huis, kantoorruimte, hobbyruimte of als zelfstandige woonunit. Volop ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers met wastafel, diverse vaste kastruimten, een separaat toilet en een complete badkamer voorzien van een dubbele wastafel, douche en ligbad. De tweede verdieping biedt nog eens drie extra kamers met wastafel, alsmede praktische bergruimten. Hiermee beschikt de woning over maar liefst zes tot acht (slaap)kamers en is er ruimte in overvloed voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. Kelder en dubbele garage Onder de woning bevindt zich een royale kelder, verdeeld in drie praktische ruimten voor provisie, berging en technische installaties. De aangebouwde dubbele garage (2 auto's naast elkaar parkeren) beschikt over een souterrain met directe toegang tot de tuin. Een ideale ruimte voor opslag van tuinmeubilair, gereedschap of andere hobby- en opslagdoeleinden. Buitenleven op zijn best De fraai aangelegde tuin biedt een heerlijke combinatie van ruimte, privacy en groen. Dankzij het royale perceel van maar liefst 1.130 m² zijn er altijd zonnige en schaduwrijke plekken te vinden. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven terwijl alle voorzieningen van Gennep binnen handbereik (loopafstand) liggen. Bijzonderheden • Vrijstaande karakteristiek herenuis met voormalige praktijkruimte • Perceeloppervlakte: 1.130 m² • Woonoppervlakte: 323 m2 - overige inpandige ruimte: 98 m2 • Inhoud: 1.565 m3 • Bouwjaar woning: 1915 • Praktijkruimte en garage gerealiseerd in 1968 • Uitermate geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning of werken aan huis • Maar liefst 6 tot 8 slaapkamers en diverse multifunctionele ruimten • Royale kelder en onderkelderde dubbele garage • Fraaie, privacy rijke tuin • Gelegen nabij natuurgebieden en op korte afstand van het centrum van Gennep • Energielabel F met goede mogelijkheden voor verduurzaming • Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar • Aanvaarding in overleg Een bijzonder object met een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en levensloopbestendige mogelijkheden. Een unieke kans voor wie ruimte, karakter en flexibiliteit zoekt op een prachtige locatie in Gennep. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 798.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.810

3,21%

Jährlich

%

€ 39.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 798.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
323 m²
Fläche des Grundstücks
1130 m²
Inhalt
1565 m³
Sonstiger Innenraum
98 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
805 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Kessel Cv
HR (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2026 waren da 9.506 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.506

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495
2026 9.506

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.685 0-15: 1.235 15-25: 1.020 25-45: 2.005 45-65: 2.555

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
mrt 2026 28
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2026 ongeveer 9.506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.