Direkt zum Inhalt
Logo von Hansdemakelaar

Touwslagersgroes 34

6591BL Gennep • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.005

Fotoalbum

Touwslagersgroes 34 Gennep
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning als deze kom je zelden tegen. Charmant, comfortabel en gelegen op een unieke locatie met ruimte, privacy en kwaliteit! Deze vrijstaande woning uit 1948 combineert karakter met comfort en verrassend veel leefruimte. Het huis is zeer goed en stijlvol onderhouden en voelt vanaf binnenkomst warm, verzorgd en degelijk aan. De ligging is daarbij bijzonder: wonen in het centrum, maar toch in alle rust. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een houten vloer en een prettige, open verbinding met de serre. Aangrenzend ligt de serre: een lichte en uitnodigende leefruimte met veel natuurlijk daglicht, fraai zicht op de tuin en uitgerust met zowel vloerverwarming als een gashaard. Een comfortabele leefruimte waar uitstraling en gebruiksgemak hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een aparte werkkamer en twee badkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin met opgroeiende kinderen én voor comfortabel thuiswerken. Daarnaast is de woning levensloopbestendig ingericht, met voorzieningen die gelijkvloers wonen mogelijk maken. De indeling is logisch, ruim en prettig in het dagelijks gebruik. Ook buiten sluit alles naadloos aan op het comfort binnen. De woning beschikt over een eigen oprit, een garage en een tuin met veel privacy. De overkapping met buitenkeuken nodigt uit om in elk seizoen buiten te zitten. Als extra luxe is er een (zwem)vijver, die zorgt voor rust, groen en een bijzondere sfeer. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de praktische voorraadkelder. Vanuit hier loop je door naar de keuken, die in 2022 is gerenoveerd en direct opvalt door haar charme en luxe uitstraling. De keuken is uitgevoerd met een plavuizenvloer, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de hal achter de keuken is tevens de berging bereikbaar, met wasruimte en extra opbergruimte, en toegang tot de inpandige garage. De woonkamer heeft een warme, gezellige sfeer en is voorzien van een houten vloer. Aansluitend ligt de serre: een lichte en prettige ruimte met vloerverwarming en een gashaard, waardoor deze het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Vanuit de serre bereik je de ruime werkkamer met inbouwkast, ideaal voor thuiswerken of hobby, met airconditioning. Achter de werkkamer bevindt zich een tweede hal met een apart toilet en een luxe badkamer, voorzien van een inloop-/regendouche, wastafel en inbouwkast. Ook ligt hier een zeer ruime en lichte slaapkamer met airconditioning en mooi uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde. Twee van de slaapkamers zijn ruim van opzet, de derde is iets compacter en geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. De zeer ruime master bedroom beschikt over directe toegang tot de badkamer. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met een wastafel met dubbele kranen, een inloop-/regendouche, een ligbad en een toilet. De badkamer heeft een luxe afwerking (2021). Op de hal bevindt zich een airconditioning. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De zolderverdieping is ingedeeld in twee ruimtes en biedt veel praktische opbergruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een ruime, op het zuiden gelegen tuin met veel privacy, wat op deze centrale locatie echt uniek is. De tuin is een echte blikvanger, met onder andere een prachtige (zwem)vijver die zorgt voor een ontspannen, groene oase. Over de volledige achterzijde van de woning strekt zich een royale overkapping met buitenkeuken uit, een plek die voelt als een verlengstuk van het wonen. De extra strook grond langs het perceel (185 m²) wordt in overleg met de gemeente gebruikt, wat de tuin nog ruimer laat aanvoelen. Of het nu zomer is of winter, hier zit je altijd goed, een ideale plek om lange avonden te genieten. Garage: De inpandige garage is geschikt voor het stallen van één auto, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als klus- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime oprit, waardoor parkeren op eigen terrein voor zeker vier auto’s geen enkel probleem is. Overige informatie: Bouwjaar 1948, inhoud 847m³, woonoppervlak 187m², perceeloppervlak 605m², energielabel C Hoogtepunten: - Zeer goed onderhouden, charmante woning - Garage en zeer ruime oprit - 14 Zonnepanelen - Fraai hekwerk met automatische poort - Rustige straat, kindvriendelijke buurt gelegen in het centrum - Fijne tuin met veel privacy en een royale overkapping waar je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Een woning als deze zie je zelden, uniek in ligging, sfeer en afwerking, oordeel zelf en plan je bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
605 m²
Inhalt
847 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecotec plus (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2026 waren da 9.506 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.506

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495
2026 9.506

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.685 0-15: 1.235 15-25: 1.020 25-45: 2.005 45-65: 2.555

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
mrt 2026 28
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2026 ongeveer 9.506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.