Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Kerkstraat 41 B

6987AB Giesbeek • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: S-Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Kerkstraat 41 B Giesbeek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Keurig appartement met energielabel A+, gelegen op en gewilde plek in het hart van het gezellige Giesbeek en tegenover het restaurant de Olde Schop. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping met balkon op het zuiden en eigen berging voorzien van elektra op de begane grond. Fijn zijn de hoge plafonds, brede deuren en de praktische/logische indeling. Het appartement is licht door de vele ramen met HR++ glas. Optimaal geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie), HR combiketel, vloerverwarming, hardhouten kozijnen en HR++ glas, hierdoor een groen energielabel A+. Een eigen ruime berging (2.80 m x 2.36 m2 groot ) voorzien van elektra (handig voor elektrische fiets) bevindt zich om de hoek van het complex. Ook voor een stalling van bijvoorbeeld een motor en de eigen afvalcontainers. Giesbeek is een sfeervol dorp in de gemeente Zevenaar, gelegen aan het uitgestrekte recreatiegebied “Rhederlaag”. Dit populaire watergebied biedt volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen en ontspannen aan de stranden. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, supermarkt, diverse horecagelegenheden en een jachthaven. Dankzij de gunstige ligging zijn Duiven, Zevenaar, Doesburg en de steden als Arnhem en Doetinchem goed bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel de rust en natuur van een dorpse omgeving als de voorzieningen van de stad. Entree tot complex: Op de begane grond bevindt zich de entree met brievenbussen en beltableau en komt u in het nette trappenhuis, via de trap naar het voorportaal welke u deelt met de buurwoning, hier is ook de meterkast (zeer uitgebreide automatenkast, glasvezel aansluiting, water- en gasmeter). 1e Verdieping Entree/hal met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, ruimte voor garderobe, toiletruimte (zwevend toilet en fontein) en de toegang naar de verschillende vertrekken als slaapkamer, badkamer en woonkamer. De woonkamer (deze meet ca. 45 m2) is goed van formaat en licht door de 4 ramen met draai-/kiepsysteem. Er ligt een laminaatvloer en de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Het woongedeelte is ruim genoeg en kan op verschillende manieren worden ingedeeld, voldoende ruimte voor zitgedeelte en eettafel. De open keuken heeft een nette keukenopstelling met werkblad en door de lades, onder- en bovenkasten ook veel bergruimte. De keuken is voorzien van bovenkastjes met spotje, spoelbak met kraan en inbouwapparatuur te weten; combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De inpandige berging/technische ruimte/waskamer maakt het appartement compleet. Hier is de opstelling van de HR-combiketel (ATAG 2017), vloerverwarmingsunit, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast ideaal als extra voorraad of bergruimte. Via de hal is de royale slaapkamer bereikbaar (deze meet 15.6 m2) en is tevens voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming. Via de slaapkamer is het zonnige balkon bereikbaar middels een deur. Het balkon (1.45 m bij 4.08 m) ligt op het zuiden, lekker genieten van de zon kan hier dus prima! Volledig betegelde moderne badkamer met een wastafel, planchet met spiegel, een inloopdouche met dubbele glazendeuren en raam. Omdat er een separaat toilet aanwezig is kunnen we spreken van een ruime badkamer. De afzuiging is mechanisch en verwarming middels vloerverwarming. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2017. Indicatie inhoud: 248 m3. Woonoppervlakte: 73.7 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 5.9 m2. Externe bergruimte: 6.6 m2 (eigen berging). Aanvullende informatie: Zuinig en groen energielabel A+! Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Warmwater en verwarming middels HR combiketel. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR++). Centrale thermostaat. Belinstallatie aanwezig. Eigen containers voor afval. Eigen ‘zonnig’ terras op het zuiden. Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd. Alle stopcontacten zijn geaard en zitten mooi laag. Voldoende parkeergelegenheid bij het appartementencomplex. Levensloopbestendig omdat er “maar” 1 trap is om in het appartement te komen. Vereniging van Eigenaren (VvE) informatie: Reservefonds van toepassing (kas). Gezonde VvE; jaarlijks overleg, huishoudelijk reglement en MJOP (MeerJarenOnderhousPlan). Ieder appartement heeft een eigen berging met eigen stroomvoorziening in de onderbouw. Servicekosten € 85,-- per maand. Deze servicekosten zijn o.a. voor onderhoud aan het complex, opstalverzekering, reservering toekomstig onderhoud en de schoonmaak / glazen bewassing en ook de jaarlijkse onderhoud van de CV installatie. Goed om te weten voor een geïnteresseerde: De verkoper is nooit bewoner geweest van de woning. Hij kan dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper, die wel bewoner is, wel kan. Daarom zullen er clausules hieromtrent worden opgenomen in de koopovereenkomst. De meubels/inboedel die nu nog in het appartement aanwezig zijn kunnen evt. worden overgenomen bij interesse. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
248 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6987

Google Karten

Giesbeek auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giesbeek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giesbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giesbeek. In 2025 waren da 2.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

2.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giesbeek
Jahr Einwohner
2021 2.695
2022 2.665
2023 2.665
2024 2.650
2025 2.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giesbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 685 0-15: 305 15-25: 275 25-45: 520 45-65: 850

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

540

Middelbaar

960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

170

Nederland

2.290

Buiten Europa

180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 288
Appartementen 171
Tussenwoningen 334
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 37
2020 en later 86

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

314

Bezeichnung A

306

Bezeichnung B

297

Bezeichnung D

150

Bezeichnung G

83

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

45

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giesbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.070
2021 1.460 3.090
2022 1.150 2.890
2023 940 2.820
2024 910 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Giesbeek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 315

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giesbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giesbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giesbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giesbeek?

Giesbeek telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giesbeek?

In Giesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 334 woningen.

Meer Häuser in Giesbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.