Direkt zum Inhalt
Logo von Hulstkamp Christie's Makelaars

Kloevelaan 27

3381LG Giessenburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 6.184

Fotoalbum

Kloevelaan 27 Giessenburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de mooiste locaties in de regio, direct aan het idyllische riviertje De Giessen, staat deze uitzonderlijk luxe vrijstaande villa. Een woning waar comfortabel luxe, hoogwaardige afwerkingsniveau en een unieke ligging samenkomen tot een woonervaring van het allerhoogste niveau. Vanaf het moment dat u het rustige, verkeersluwe wooneiland oprijdt, ervaart u de exclusiviteit van deze locatie: De voorzijde biedt rust en privacy, terwijl de achterzijde zich volledig opent naar het water. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over de Giessen: een zeldzame combinatie van ruimte, natuur en privacy. In 2021 is de woning rigoureus verbouwd, verduurzaamd én uitgebreid; binnen zet de woning de belofte van buiten zich dan ook moeiteloos voort. De afwerking is modern, stijlvol en tot in de kleinste details doordacht. Het hart van het huis wordt gevormd door ruime living en de open keuken. De handgemaakte keuken is van uitzonderlijke kwaliteit: het kwartsiet werkblad, de warme houten en bronzen kastfronten en de hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een keuken die zowel visueel als functioneel tot het absolute topsegment behoort. Het is een plek waar koken, samenzijn en genieten vanzelfsprekend samenkomen. Ook het sanitair is uitgevoerd op een niveau dat past bij een woning van deze klasse. De woning beschikt over twee luxe badkamers. Beide zijn voorzien van compleet sanitair, hoogwaardig tegelwerk en elegante meubelen met een moderne, rustige uitstraling. Buiten wordt het exclusieve karakter van de woning volledig doorgetrokken. De riante tuin ligt prachtig aan het water en biedt meerdere plekken om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Het buitenverblijf met jacuzzi en een comfortabele zitgelegenheid vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden of ontspannen weekenden. Voor liefhebbers van varen beschikt het perceel bovendien over een eigen insteekhaven van circa 8 x 3,8 meter, waardoor u uw boot direct bij huis kunt aanleggen. Deze villa combineert een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau met een werkelijk unieke ligging aan het water. Tegelijkertijd ligt Giessenburg bijzonder gunstig ten opzichte van steden als Utrecht en Rotterdam, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. Een woning als deze komt zelden op de markt; een exclusieve kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en één van de mooiste woonlocaties van de regio! GLOBALE INDELING Begane grond Via de statige entree aan de voorzijde, komt u uit in de hal. Hier bevindt zich de garderobehoek met een op maat gemaakt meubel en de moderne toiletruimte. De living is heerlijk ruim met een totale oppervlakte van circa 54 m² en verdeeld over een sfeervol zitgedeelte en een tv-kamer (in de uitbouw). De living heeft een speels hoogteverschil met de andere ruimtes op de begane grond. In het zitgedeelte is een grote schouw met ingebouwde Barbas allesbrander aanwezig, daarnaast is er een grote schuifpui met mooi zicht op de tuin. Vanuit de hal is een fraaie eikenhouten trap naar de verdieping. Aansluitend op de living is de keuken gesitueerd. De handgemaakte keuken is uitgevoerd in een warme combinatie van hout/brons samen met een luxe kwartsiet werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur; een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), Quooker kraan, koelkast en wijnklimaatkast (beide Liebherr), vaatwasser (Miele), oven, combi-oven, warmhoudlade en koffiemachine (allen Gaggenau). Aansluitend op de keuken is een ruime eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel om avondenlang met familie en vrienden te kunnen tafelen. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten vloer uitgevoerd in een elegant Hongaars puntmotief. Vanuit de hal is inpandig toegang tot de (verwarmde) garage met technische ruimte en wasruimte. Met relatief eenvoudige aanpassing in de pui (plaatsen raamkozijn) kan deze ruimte worden toegevoegd aan het woonoppervlak. Eerste verdieping Vanuit de living geeft de eikenhouten trap toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Rechts is een ruime slaapkamer van circa 22 m² gesitueerd met een complete badkamer en-suite: inloopdouche met hand-/ en regendouche, modern wastafelmeubel en een bergmeubel. Links treffen we de master bedroom van circa 18 m² tevens met badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ovaal ligbad, een brede inloopdouche met hand-/ en stortdouche en een handgemaakt meubel met natuursteen blad en 2 spoelkommen. Vanuit deze badkamer is toegang tot de walk-in-closet. Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kasteninrichting; de droom van iedere modeliefhebber! Tot slot is er nog een separate toiletruimte met toilet, bidet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap met schuifdeur is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de twee kamers, bestaande uit een ruime werkkamer en een derde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een groot dakkapel en bergruimte onder het schuine dak. BUITEN De buitenruimte van deze villa vormt een verlengstuk van het luxe wooncomfort dat de woning binnen biedt. De riante achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt direct aan het water van de Giessen, waardoor u vanuit de woonkamer een breed en vrij uitzicht heeft over zowel de tuin als het kabbelende water. Hier ervaart u dagelijks een gevoel van rust, ruimte en privacy. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Een bijzonder element in de tuin is het stijlvolle bijgebouw. Dit buitenverblijf is ingericht als comfortabele ontspanningsruimte met een jacuzzi, een gezellige tuinkamer en een overdekt gedeelte waar het vrijwel het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Voor liefhebbers van varen beschikt de tuin bovendien over een eigen insteekhaven, waardoor uw boot direct bij huis kan worden aangelegd en de Giessen letterlijk uw achtertuin vormt. Ook aan de praktische kant is gedacht: Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor drie auto’s. Eén daarvan is achter een elektrisch toegangshek, waar tevens een laadpunt voor een elektrische auto is geplaatst. De woning ligt aan de Kloevelaan, een verkeersluw wooneiland waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en een gemoedelijke, verzorgde woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen van hoog niveau. Een plek waar comfortabel en ontspannen wonen centraal staat. * Het genoemde woonoppervlakte van 283 m² is inclusief de 32 m² inpandige wasruimte / opbergruimte, welke eenvoudig te betrekken is bij het woonoppervlakte, door het plaatsen van een raamkozijn. * Het genoemde energielabel (A) is berekend o.b.v. een nog te plaatsen hybride warmtepomp. Verkoper is bereid de plaatsing en installatie te verdisconteren in de verkoopprijs.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
283 m²
Fläche des Grundstücks
870 m²
Inhalt
920 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3381

Google Karten

Geografische Übersicht Giessenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Giessenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Giessenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giessenburg. In 2025 waren da 4.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

4.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giessenburg
Jahr Einwohner
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giessenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Ausbildungsstufe

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

657

Bezeichnung B

376

Bezeichnung A

293

Bezeichnung D

227

Bezeichnung G

192

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giessenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giessenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giessenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giessenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer Häuser in Giessenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.