Jump to content
Logo of Hulstkamp Christie's Makelaars

Kloevelaan 27

3381LG Giessenburg • Zuid-Holland

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 6.184

Photo Gallery

Kloevelaan 27 Giessenburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste locaties in de regio, direct aan het idyllische riviertje De Giessen, staat deze uitzonderlijk luxe vrijstaande villa. Een woning waar comfortabel luxe, hoogwaardige afwerkingsniveau en een unieke ligging samenkomen tot een woonervaring van het allerhoogste niveau. Vanaf het moment dat u het rustige, verkeersluwe wooneiland oprijdt, ervaart u de exclusiviteit van deze locatie: De voorzijde biedt rust en privacy, terwijl de achterzijde zich volledig opent naar het water. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over de Giessen: een zeldzame combinatie van ruimte, natuur en privacy. In 2021 is de woning rigoureus verbouwd, verduurzaamd én uitgebreid; binnen zet de woning de belofte van buiten zich dan ook moeiteloos voort. De afwerking is modern, stijlvol en tot in de kleinste details doordacht. Het hart van het huis wordt gevormd door ruime living en de open keuken. De handgemaakte keuken is van uitzonderlijke kwaliteit: het kwartsiet werkblad, de warme houten en bronzen kastfronten en de hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een keuken die zowel visueel als functioneel tot het absolute topsegment behoort. Het is een plek waar koken, samenzijn en genieten vanzelfsprekend samenkomen. Ook het sanitair is uitgevoerd op een niveau dat past bij een woning van deze klasse. De woning beschikt over twee luxe badkamers. Beide zijn voorzien van compleet sanitair, hoogwaardig tegelwerk en elegante meubelen met een moderne, rustige uitstraling. Buiten wordt het exclusieve karakter van de woning volledig doorgetrokken. De riante tuin ligt prachtig aan het water en biedt meerdere plekken om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Het buitenverblijf met jacuzzi en een comfortabele zitgelegenheid vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden of ontspannen weekenden. Voor liefhebbers van varen beschikt het perceel bovendien over een eigen insteekhaven van circa 8 x 3,8 meter, waardoor u uw boot direct bij huis kunt aanleggen. Deze villa combineert een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau met een werkelijk unieke ligging aan het water. Tegelijkertijd ligt Giessenburg bijzonder gunstig ten opzichte van steden als Utrecht en Rotterdam, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. Een woning als deze komt zelden op de markt; een exclusieve kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en één van de mooiste woonlocaties van de regio! GLOBALE INDELING Begane grond Via de statige entree aan de voorzijde, komt u uit in de hal. Hier bevindt zich de garderobehoek met een op maat gemaakt meubel en de moderne toiletruimte. De living is heerlijk ruim met een totale oppervlakte van circa 54 m² en verdeeld over een sfeervol zitgedeelte en een tv-kamer (in de uitbouw). De living heeft een speels hoogteverschil met de andere ruimtes op de begane grond. In het zitgedeelte is een grote schouw met ingebouwde Barbas allesbrander aanwezig, daarnaast is er een grote schuifpui met mooi zicht op de tuin. Vanuit de hal is een fraaie eikenhouten trap naar de verdieping. Aansluitend op de living is de keuken gesitueerd. De handgemaakte keuken is uitgevoerd in een warme combinatie van hout/brons samen met een luxe kwartsiet werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur; een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), Quooker kraan, koelkast en wijnklimaatkast (beide Liebherr), vaatwasser (Miele), oven, combi-oven, warmhoudlade en koffiemachine (allen Gaggenau). Aansluitend op de keuken is een ruime eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel om avondenlang met familie en vrienden te kunnen tafelen. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten vloer uitgevoerd in een elegant Hongaars puntmotief. Vanuit de hal is inpandig toegang tot de (verwarmde) garage met technische ruimte en wasruimte. Met relatief eenvoudige aanpassing in de pui (plaatsen raamkozijn) kan deze ruimte worden toegevoegd aan het woonoppervlak. Eerste verdieping Vanuit de living geeft de eikenhouten trap toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Rechts is een ruime slaapkamer van circa 22 m² gesitueerd met een complete badkamer en-suite: inloopdouche met hand-/ en regendouche, modern wastafelmeubel en een bergmeubel. Links treffen we de master bedroom van circa 18 m² tevens met badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ovaal ligbad, een brede inloopdouche met hand-/ en stortdouche en een handgemaakt meubel met natuursteen blad en 2 spoelkommen. Vanuit deze badkamer is toegang tot de walk-in-closet. Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kasteninrichting; de droom van iedere modeliefhebber! Tot slot is er nog een separate toiletruimte met toilet, bidet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap met schuifdeur is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de twee kamers, bestaande uit een ruime werkkamer en een derde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een groot dakkapel en bergruimte onder het schuine dak. BUITEN De buitenruimte van deze villa vormt een verlengstuk van het luxe wooncomfort dat de woning binnen biedt. De riante achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt direct aan het water van de Giessen, waardoor u vanuit de woonkamer een breed en vrij uitzicht heeft over zowel de tuin als het kabbelende water. Hier ervaart u dagelijks een gevoel van rust, ruimte en privacy. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Een bijzonder element in de tuin is het stijlvolle bijgebouw. Dit buitenverblijf is ingericht als comfortabele ontspanningsruimte met een jacuzzi, een gezellige tuinkamer en een overdekt gedeelte waar het vrijwel het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Voor liefhebbers van varen beschikt de tuin bovendien over een eigen insteekhaven, waardoor uw boot direct bij huis kan worden aangelegd en de Giessen letterlijk uw achtertuin vormt. Ook aan de praktische kant is gedacht: Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor drie auto’s. Eén daarvan is achter een elektrisch toegangshek, waar tevens een laadpunt voor een elektrische auto is geplaatst. De woning ligt aan de Kloevelaan, een verkeersluw wooneiland waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en een gemoedelijke, verzorgde woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen van hoog niveau. Een plek waar comfortabel en ontspannen wonen centraal staat. * Het genoemde woonoppervlakte van 283 m² is inclusief de 32 m² inpandige wasruimte / opbergruimte, welke eenvoudig te betrekken is bij het woonoppervlakte, door het plaatsen van een raamkozijn. * Het genoemde energielabel (A) is berekend o.b.v. een nog te plaatsen hybride warmtepomp. Verkoper is bereid de plaatsing en installatie te verdisconteren in de verkoopprijs.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
283 m²
Land area
870 m²
Content
920 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3381

Google Maps

Geographical overview Giessenburg

Spatial overview of the work area in Giessenburg

Residential and neighborhood statistics in Giessenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giessenburg. In 2025 were there 4.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

4.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giessenburg
Year Residents
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giessenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Education level

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

657

Label B

376

Label A

293

Label D

227

Label G

192

Label F

114

Label E

76

Label A+++

58

Label A+

15

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giessenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.170

Business activity in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giessenburg
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giessenburg.

Frequently asked questions about living in Giessenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer houses in Giessenburg

View more homes in this location.