Jump to content
Logo of Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs

Muisbroekseweg 24

3381KN Giessenburg • Zuid-Holland

Available

€ 1.090.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.113.650

Purchase price /m²: € 7.219

Photo Gallery

Muisbroekseweg 24 Giessenburg
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

VRIJHEID, RUIMTE EN KWALITEIT Op één van de allermooiste locaties van de Alblasserwaard staat deze robuuste vrijstaande villa uit de jaren ’70. Een plek waar rust, ruimte en eindeloze vergezichten vanzelfsprekend zijn. De geliefde Muisbroekseweg staat bekend om haar iconische omgeving met onder andere de Pinkeveerse brug en de ijsboerderij. Maar vooral om het ongekende gevoel van vrijheid, het weidse groen en het landelijke karakter. Tegelijkertijd is de ligging verrassend praktisch: uitvalswegen en steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Deze villa ademt het degelijke en krachtige karakter van de jaren ’70, maar is met uitzonderlijke zorg, oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen naar het wooncomfort van nu gebracht. Kwaliteit en duurzaamheid stonden daarbij centraal. Dat zie je, dat voel je en dat beleef je in elke ruimte en zelfs buiten. Een van de hoogtepunten is de in 2024 gerealiseerde tuinkamer. De afwerking is van uitzonderlijk niveau. Fraai en verfijnd timmerwerk, natuursteen, een indrukwekkende lichtstraat, een houtkachel en een degelijk keukenblok vormen samen een ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de hoge ligging en glazen schuifwanden aan drie zijden is het uitzicht hier ronduit spectaculair. Je kijkt kilometers ver weg tot aan Gorinchem met de karakteristieke Scheiwijkse molen als schilderachtig decor op de achtergrond. Een uitzicht dat elk moment van de dag blijft boeien. Ook vanuit de woonkamer is het panorama adembenemend. De hardhouten vloer in combinatie met een design houtkachel zorgt voor een warme, luxe sfeer terwijl het landschap buiten aanvoelt als een levend schilderij. De aangrenzende open keuken is uitgevoerd in een maatwerk hoekopstelling van topkwaliteit. Voorzien van een Bora kookplaat en diverse Miele-inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast. De Fenix fronten geven de keuken een moderne, verfijnde uitstraling met unieke eigenschappen. Hierover vertellen wij tijdens een bezichtiging graag meer. In de ruime hal met rechte trap zijn de originele plavuizen nog een knipoog naar de jaren ’70. Het recent vernieuwde toilet is hotel chique uitgevoerd en van hoge kwaliteit. De inpandige garage is praktisch en functioneel en ook de opstelplaats voor de technische installaties. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met indrukwekkende nokhoge plafonds. De in 2024 vernieuwde badkamer is met dezelfde precisie en hoge eisen uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een bijzondere designradiator. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels voorzien van HR++ beglazing en maar liefst 17 zonnepanelen. De tuin is eigenlijk geen tuin, maar een lusthof. Een hardhouten vlonderterras aan de waterkant, een strak gemaaid gazon, een grote natuurvijver met hardhouten bruggetje, afwisselend hardhouten en natuurlijke beschoeiing, rietkragen, sierbomen, een houtwal, een fruitboomgaard en sierlijke wilgenbomen vormen samen een uniek en harmonieus geheel. Hier maak je met gemak een wandelingetje in eigen tuin. Genietend van rust, privacy en natuur. Parkeren is bovendien royaal mogelijk op eigen terrein.

Mortgage berekenen

€ 1.090.000

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.113.650

3,04%

Yearly

%

€ 54.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.090.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
6530 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3381

Google Maps

Geographical overview Giessenburg

Spatial overview of the work area in Giessenburg

Residential and neighborhood statistics in Giessenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giessenburg. In 2025 were there 4.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

4.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giessenburg
Year Residents
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giessenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Education level

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

657

Label B

376

Label A

293

Label D

227

Label G

192

Label F

114

Label E

76

Label A+++

58

Label A+

15

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giessenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.170

Business activity in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giessenburg
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giessenburg.

Frequently asked questions about living in Giessenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer houses in Giessenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.