Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Oudkerkse Bos 49

3381JX Giessenburg • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Dalem

Photo Gallery

Oudkerkse Bos 49 Giessenburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen direct aan de Giessen - Vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel van 1.390 m² direct aan de Giessen - Wonen in een uitstekend onderhouden en geïsoleerde Finnhouse (Energielabel A) - Een schitterend gelegen tuin met veel privacy en bijzondere zichtlijnen - Een eigen brug voor de woning met volop parkeermogelijkheid - Brede kade met een jonge beschoeiing van ruim 30 meter Aan de Oudkerkse Bos 49 woon je op een plek waar je vanzelf een tandje terugschakelt. Deze vrijstaande Finnhouse is zeer gedegen gebouwd van massief hout en ligt prachtig aan de Giessen. De brede en diepe tuin zorgt voor volop privacy en de zichtlijnen zijn uniek. De tuin ligt net voor een fraaie bocht in de Giessen, waardoor de doorkijk over het water bijzonder te noemen is. Een adembenemend uitzicht met een opvallend vrij gevoel. Hier kijk je niet bij de buren naar binnen, maar juist uit over groen, water en lucht. De woning voelt warm en eigen aan, met een fijne sfeer en indeling die helemaal draait om comfortabel wonen én het buitenleven. Binnen loopt de woonkamer met drie dubbele openslaande deuren haast vanzelf over in de veranda en de tuin. Dat vakantiegevoel? Dat voel je al bij aankomst over de statige laan die aan beide zijde is omringd door fraaie en hoge bomen. Ook de speelse en organische manier waar huis en tuin elkaar ontmoeten zorgt direct voor dat vrije gevoel. Buiten vind je een natuurlijke, organische tuin met verschillende terrassen, een vijver met eigen bruggetje, een pergola, veel groen en een heerlijke ligging direct aan de Giessen. Met je eigen, ruime kade zijn er volop mogelijkheden om per boot het water op te gaan en te genieten. En hoewel het uitzicht open en weids is, zit je hier tegelijk lekker beschut met volop privacy. Een bijzonder fijne woonplek voor liefhebbers van rust, groen, water en het buitenleven. Ook het buurtschap en de woonwijk draagt daaraan bij: uniek gelegen op een landtong aan de Giessen. Bewoner aan het woord: De locatie is voor ons altijd uniek geweest. Toen wij de woning kochten waren we direct verliefd op de niet te evenaren sfeer van een Finnhouse in combinatie met de diepte van de tuin, direct aan de Giessen, met unieke zichtlijnen. De afgelopen jaren hebben wij ook veel vrienden en familie deelgenoot gemaakt van deze unieke plek. Daarbij denken we vooral aan de vele feesten die we hebben gegeven in de tuin. En wat te denken van de Gondelvaart? Ook zijn onze 2 zoons opgegroeid in dit huis en op deze locatie. Deze plek heeft dan ook een bijzondere plek in ons hart. De globale indeling: Begane grond; entree; hal met meterkast; toilet met fonteintje; bergkast met opstelling van de cv-ketel (2025); sfeervolle woonkamer met houtkachel (dubbel rookkanaal) en open keuken; drie dubbele openslaande deuren naar de veranda waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen; open keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en inbouw koelkast en vriezer. Eerste verdieping; overloop met vide; master bedroom met balkon en extra ruimte door twee dakkapellen; tweede slaapkamer met vaste kast en eveneens vergroot door twee dakkapellen; badkamer met verhoogde douche, toilet en wastafel en een fraai uitzicht over de Giessen. Buiten; royale veranda met open haard; twee schuren beide voorzien van elektra; tuin van ruim 1.300 m² direct aan de Giessen; meerdere terrassen om op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden; pergola met beplanting; natuurlijke tuin met veel groen; vijver met bruggetje en een heerlijke aanleg aan het water. Goed om te weten: - Het onderhoud van het buurtschap wordt gezamenlijk gefinancierd door een VVE, de jaarlijkse bijdrage hiervoor is € 668,- (contributie exploitatie) - Gelegen aan de Giessen met vrij uitzicht over een breed stuk water - Vrijstaande Finnhouse woning van massief hout - Woning en veranda zijn onderheid - 3 fase (3 x 25) elektra aanwezig - Eén schoorsteen met dubbel rookkanaal (één binnen en één buiten) - De rookkanalen worden jaarlijks schoongemaakt en gekeurd - Twee schuren aanwezig en beide voorzien van elektra - Voldoende parkeergelegenheid op en rond het perceel - Verkoop is inclusief maairobot, specifiek ingesteld voor het perceel - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De Omgeving: Het dorp Giessenburg valt uiteen in Giessen-Oudekerk en Giessen-Nieuwkerk en maakt deel uit van de gemeente Molenlanden. Het is een dorp gelegen langs het veenriviertje “de Giessen” en vervult van oudsher een centrumfunctie in dit weidse melkveehouderijgebied. Het dorp beschikt over diverse winkels en openbare voorzieningen en is gelegen op een steenworp afstand van Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht. Het dorp maakt deel uit van het gebied “de Alblasserwaard”, een veenweidegebied welke van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen. Het gebied wordt rondom begrensd door verschillende plaatsen zoals Gorinchem, Sliedrecht en Alblasserdam.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
1390 m²
Content
297 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Eco-bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3381

Google Maps

Geographical overview Giessenburg

Spatial overview of the work area in Giessenburg

Residential and neighborhood statistics in Giessenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giessenburg. In 2025 were there 4.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

4.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giessenburg
Year Residents
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giessenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Education level

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

657

Label B

376

Label A

293

Label D

227

Label G

192

Label F

114

Label E

76

Label A+++

58

Label A+

15

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giessenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.170

Business activity in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giessenburg
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giessenburg.

Frequently asked questions about living in Giessenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer houses in Giessenburg

View more homes in this location.