Aller directement au contenu
Logo de Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs

Muisbroekseweg 24

3381KN Giessenburg • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.090.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.113.650

Prix d'achat /m²: € 7.219

Galerie de photos

Muisbroekseweg 24 Giessenburg
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJHEID, RUIMTE EN KWALITEIT Op één van de allermooiste locaties van de Alblasserwaard staat deze robuuste vrijstaande villa uit de jaren ’70. Een plek waar rust, ruimte en eindeloze vergezichten vanzelfsprekend zijn. De geliefde Muisbroekseweg staat bekend om haar iconische omgeving met onder andere de Pinkeveerse brug en de ijsboerderij. Maar vooral om het ongekende gevoel van vrijheid, het weidse groen en het landelijke karakter. Tegelijkertijd is de ligging verrassend praktisch: uitvalswegen en steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Deze villa ademt het degelijke en krachtige karakter van de jaren ’70, maar is met uitzonderlijke zorg, oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen naar het wooncomfort van nu gebracht. Kwaliteit en duurzaamheid stonden daarbij centraal. Dat zie je, dat voel je en dat beleef je in elke ruimte en zelfs buiten. Een van de hoogtepunten is de in 2024 gerealiseerde tuinkamer. De afwerking is van uitzonderlijk niveau. Fraai en verfijnd timmerwerk, natuursteen, een indrukwekkende lichtstraat, een houtkachel en een degelijk keukenblok vormen samen een ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de hoge ligging en glazen schuifwanden aan drie zijden is het uitzicht hier ronduit spectaculair. Je kijkt kilometers ver weg tot aan Gorinchem met de karakteristieke Scheiwijkse molen als schilderachtig decor op de achtergrond. Een uitzicht dat elk moment van de dag blijft boeien. Ook vanuit de woonkamer is het panorama adembenemend. De hardhouten vloer in combinatie met een design houtkachel zorgt voor een warme, luxe sfeer terwijl het landschap buiten aanvoelt als een levend schilderij. De aangrenzende open keuken is uitgevoerd in een maatwerk hoekopstelling van topkwaliteit. Voorzien van een Bora kookplaat en diverse Miele-inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast. De Fenix fronten geven de keuken een moderne, verfijnde uitstraling met unieke eigenschappen. Hierover vertellen wij tijdens een bezichtiging graag meer. In de ruime hal met rechte trap zijn de originele plavuizen nog een knipoog naar de jaren ’70. Het recent vernieuwde toilet is hotel chique uitgevoerd en van hoge kwaliteit. De inpandige garage is praktisch en functioneel en ook de opstelplaats voor de technische installaties. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met indrukwekkende nokhoge plafonds. De in 2024 vernieuwde badkamer is met dezelfde precisie en hoge eisen uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een bijzondere designradiator. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels voorzien van HR++ beglazing en maar liefst 17 zonnepanelen. De tuin is eigenlijk geen tuin, maar een lusthof. Een hardhouten vlonderterras aan de waterkant, een strak gemaaid gazon, een grote natuurvijver met hardhouten bruggetje, afwisselend hardhouten en natuurlijke beschoeiing, rietkragen, sierbomen, een houtwal, een fruitboomgaard en sierlijke wilgenbomen vormen samen een uniek en harmonieus geheel. Hier maak je met gemak een wandelingetje in eigen tuin. Genietend van rust, privacy en natuur. Parkeren is bovendien royaal mogelijk op eigen terrein.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.090.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.113.650

3,04%

Annuellement

%

€ 54.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.090.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
6530 m²
Contenu
618 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3381

Google Maps

Aperçu géographique Giessenburg

Aperçu spatial du site de travail dans Giessenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Giessenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giessenburg. En 2025 étaient 4.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 512.000.

Résidents

4.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 512.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giessenburg
Année Résidents
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giessenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Niveau d'enseignement

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Origine des habitants (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

657

Étiquette B

376

Étiquette A

293

Étiquette D

227

Étiquette G

192

Étiquette F

114

Étiquette E

76

Étiquette A+++

58

Étiquette A+

15

Étiquette A++++

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giessenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.490

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.170

Activité dans Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 770

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giessenburg
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giessenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giessenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer maisons in Giessenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.