Aller directement au contenu
Logo de Hulstkamp Christie's Makelaars

Kloevelaan 27

3381LG Giessenburg • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.786.850

Prix d'achat /m²: € 6.184

Galerie de photos

Kloevelaan 27 Giessenburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een van de mooiste locaties in de regio, direct aan het idyllische riviertje De Giessen, staat deze uitzonderlijk luxe vrijstaande villa. Een woning waar comfortabel luxe, hoogwaardige afwerkingsniveau en een unieke ligging samenkomen tot een woonervaring van het allerhoogste niveau. Vanaf het moment dat u het rustige, verkeersluwe wooneiland oprijdt, ervaart u de exclusiviteit van deze locatie: De voorzijde biedt rust en privacy, terwijl de achterzijde zich volledig opent naar het water. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over de Giessen: een zeldzame combinatie van ruimte, natuur en privacy. In 2021 is de woning rigoureus verbouwd, verduurzaamd én uitgebreid; binnen zet de woning de belofte van buiten zich dan ook moeiteloos voort. De afwerking is modern, stijlvol en tot in de kleinste details doordacht. Het hart van het huis wordt gevormd door ruime living en de open keuken. De handgemaakte keuken is van uitzonderlijke kwaliteit: het kwartsiet werkblad, de warme houten en bronzen kastfronten en de hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een keuken die zowel visueel als functioneel tot het absolute topsegment behoort. Het is een plek waar koken, samenzijn en genieten vanzelfsprekend samenkomen. Ook het sanitair is uitgevoerd op een niveau dat past bij een woning van deze klasse. De woning beschikt over twee luxe badkamers. Beide zijn voorzien van compleet sanitair, hoogwaardig tegelwerk en elegante meubelen met een moderne, rustige uitstraling. Buiten wordt het exclusieve karakter van de woning volledig doorgetrokken. De riante tuin ligt prachtig aan het water en biedt meerdere plekken om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Het buitenverblijf met jacuzzi en een comfortabele zitgelegenheid vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden of ontspannen weekenden. Voor liefhebbers van varen beschikt het perceel bovendien over een eigen insteekhaven van circa 8 x 3,8 meter, waardoor u uw boot direct bij huis kunt aanleggen. Deze villa combineert een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau met een werkelijk unieke ligging aan het water. Tegelijkertijd ligt Giessenburg bijzonder gunstig ten opzichte van steden als Utrecht en Rotterdam, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. Een woning als deze komt zelden op de markt; een exclusieve kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en één van de mooiste woonlocaties van de regio! GLOBALE INDELING Begane grond Via de statige entree aan de voorzijde, komt u uit in de hal. Hier bevindt zich de garderobehoek met een op maat gemaakt meubel en de moderne toiletruimte. De living is heerlijk ruim met een totale oppervlakte van circa 54 m² en verdeeld over een sfeervol zitgedeelte en een tv-kamer (in de uitbouw). De living heeft een speels hoogteverschil met de andere ruimtes op de begane grond. In het zitgedeelte is een grote schouw met ingebouwde Barbas allesbrander aanwezig, daarnaast is er een grote schuifpui met mooi zicht op de tuin. Vanuit de hal is een fraaie eikenhouten trap naar de verdieping. Aansluitend op de living is de keuken gesitueerd. De handgemaakte keuken is uitgevoerd in een warme combinatie van hout/brons samen met een luxe kwartsiet werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur; een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), Quooker kraan, koelkast en wijnklimaatkast (beide Liebherr), vaatwasser (Miele), oven, combi-oven, warmhoudlade en koffiemachine (allen Gaggenau). Aansluitend op de keuken is een ruime eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel om avondenlang met familie en vrienden te kunnen tafelen. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten vloer uitgevoerd in een elegant Hongaars puntmotief. Vanuit de hal is inpandig toegang tot de (verwarmde) garage met technische ruimte en wasruimte. Met relatief eenvoudige aanpassing in de pui (plaatsen raamkozijn) kan deze ruimte worden toegevoegd aan het woonoppervlak. Eerste verdieping Vanuit de living geeft de eikenhouten trap toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Rechts is een ruime slaapkamer van circa 22 m² gesitueerd met een complete badkamer en-suite: inloopdouche met hand-/ en regendouche, modern wastafelmeubel en een bergmeubel. Links treffen we de master bedroom van circa 18 m² tevens met badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ovaal ligbad, een brede inloopdouche met hand-/ en stortdouche en een handgemaakt meubel met natuursteen blad en 2 spoelkommen. Vanuit deze badkamer is toegang tot de walk-in-closet. Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kasteninrichting; de droom van iedere modeliefhebber! Tot slot is er nog een separate toiletruimte met toilet, bidet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap met schuifdeur is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de twee kamers, bestaande uit een ruime werkkamer en een derde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een groot dakkapel en bergruimte onder het schuine dak. BUITEN De buitenruimte van deze villa vormt een verlengstuk van het luxe wooncomfort dat de woning binnen biedt. De riante achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt direct aan het water van de Giessen, waardoor u vanuit de woonkamer een breed en vrij uitzicht heeft over zowel de tuin als het kabbelende water. Hier ervaart u dagelijks een gevoel van rust, ruimte en privacy. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Een bijzonder element in de tuin is het stijlvolle bijgebouw. Dit buitenverblijf is ingericht als comfortabele ontspanningsruimte met een jacuzzi, een gezellige tuinkamer en een overdekt gedeelte waar het vrijwel het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Voor liefhebbers van varen beschikt de tuin bovendien over een eigen insteekhaven, waardoor uw boot direct bij huis kan worden aangelegd en de Giessen letterlijk uw achtertuin vormt. Ook aan de praktische kant is gedacht: Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor drie auto’s. Eén daarvan is achter een elektrisch toegangshek, waar tevens een laadpunt voor een elektrische auto is geplaatst. De woning ligt aan de Kloevelaan, een verkeersluw wooneiland waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en een gemoedelijke, verzorgde woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen van hoog niveau. Een plek waar comfortabel en ontspannen wonen centraal staat. * Het genoemde woonoppervlakte van 283 m² is inclusief de 32 m² inpandige wasruimte / opbergruimte, welke eenvoudig te betrekken is bij het woonoppervlakte, door het plaatsen van een raamkozijn. * Het genoemde energielabel (A) is berekend o.b.v. een nog te plaatsen hybride warmtepomp. Verkoper is bereid de plaatsing en installatie te verdisconteren in de verkoopprijs.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.750.000

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.786.850

3,04%

Annuellement

%

€ 87.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
283 m²
Superficie du terrain
870 m²
Contenu
920 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3381

Google Maps

Aperçu géographique Giessenburg

Aperçu spatial du site de travail dans Giessenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Giessenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giessenburg. En 2025 étaient 4.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 512.000.

Résidents

4.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 512.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giessenburg
Année Résidents
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giessenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Niveau d'enseignement

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Origine des habitants (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

657

Étiquette B

376

Étiquette A

293

Étiquette D

227

Étiquette G

192

Étiquette F

114

Étiquette E

76

Étiquette A+++

58

Étiquette A+

15

Étiquette A++++

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giessenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.490

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.170

Activité dans Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 770

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giessenburg
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giessenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giessenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer maisons in Giessenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.