Direkt zum Inhalt
Logo von Kooyman Eigen Huis B.V.

Neerpolderseweg 30

3381JS Giessenburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.455.350

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Neerpolderseweg 30 Giessenburg

Offenes Haus

Zaterdag 02-05 van 12:30 tot 14:30

Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 02-05 van 12:30 tot 14:30

Aan de mooie Neerpolderseweg staat deze stijlvolle vrijstaande villa, direct grenzend aan het vaarwater van de Giessen. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar de prachtige tuin rondom het huis het gevoel geeft dat je elke dag midden in het groen woont. De villa beschikt over meerdere terrassen, optimale privacy en een royale steiger met eigen aanlegplaats; perfect voor het aanleggen van een sloep. Aan de voorzijde is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze gasloze woning is bovendien volledig voorbereid op de toekomst. De warmtepompinstallatie (binnen- én buitenunit uit 2022), het royale buffervat van 887 liter, infraroodverwarming, 35 zonnepanelen, vier zonnecollectoren en vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond zorgen voor een bijzonder energiezuinig geheel. De isolatie rondom is uitstekend en er is mechanische ventilatie aanwezig in keuken, badkamers, toiletruimten en was- en strijkkamer. Ook is er een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Begane grond De hal vormt de centrale entree van de woning en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, het kantoor en de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming. De woonkamer heeft een prachtige erker met uitzicht op de tuin en het water van de Giessen. De schuifpui zorgt voor een direct contact met buiten en de houtvergassingskachel, aangesloten op het buffervat (centrale verwarming), brengt in de avonden extra sfeer. De halfopen keuken heeft een praktische indeling met een witte L-opstelling en een crèmekleurig werkblad met lichte bruinaccenten. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, dubbele spoelbak en een quooker met koeling en bruiswater. Het geheel is verzorgd, fris en in harmonie met de rest van de woning. Vanuit de hal is een kantoorruimte bereikbaar die eenvoudig kan worden ingericht als werkplek, speelkamer of rustige studeerruimte. De technische ruimte bevindt zich achterin dit kantoor en kan afgeschermd worden. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede kantoorruimte met een eigen entree. Deze ruimte beschikt over een toiletruimte, een keukenblok en directe toegang tot de inpandige berging. De achterdeur vanuit deze ruimte leidt naar de tuin, waardoor deze vleugel zeer geschikt is voor kantoor aan huis, praktijkruimte of eventueel mantelzorg. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een toiletruimte, drie slaapkamers, was- en strijkkamer met dakraam en twee badkamers. De hoofdslaapkamer en slaapkamer twee hebben een eigen wastafel. De eerste badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een ligbad, douchecabine met regenen handdouche en een wastafel. De tweede badkamer grenst aan de tweede slaapkamer en vormt bijna een privéwellness, met een vrijstaande whirlpool, wandtoilet, wastafelmeubel en een heerlijke sauna. Aan beide zijden zorgen dakkapellen voor extra licht en ruimte. Vanuit de wellnessruimte is toegang tot het balkon op het noordwesten, met een schitterend uitzicht over de tuin en het water. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een groot dakraam en extra bergruimte achter het knieschot. De kamers zijn licht, ruim en praktisch ingedeeld. Boven de aanbouw bevindt zich extra bergruimte. Buitenruimte De tuin rondom de villa is met veel oog voor detail aangelegd en past perfect bij het karakter van de woning. In de voortuin ligt een beschut vlonderterras, slim geplaatst achter doordacht aangebrachte groenstructuren, waardoor dit een intieme plek is om in alle rust te zitten. Het zacht glooiende niveauverschil met een klein trapje naar het gazon geeft deze zijde een sfeervolle, natuurlijke uitstraling. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, is uitgerust met een laadpaal en is afsluitbaar met een houten toegangshek. Aan één zijde van de woning ligt een sfeervol aangelegde zijtuin met ronde vormen in de sierbestrating, veel groen en een wandelpaadje dat speels door de beplanting loopt. Aan de andere kant van het huis bevindt zich de overdekte veranda: een ideale plek voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, maar ook voor het beschut neerzetten van tuinmeubilair en de vier kliko's. De achtertuin is misschien wel het mooiste deel van het perceel, omdat deze volledig grenst aan het water van de Giessen. Het geheel is prachtig ingericht met meerdere terrassen, een ruim gazon, strak onderhouden borders en een riante vlonder aan het water. De steiger biedt volop ruimte om een bootje aan te leggen, te genieten van het uitzicht of gewoon even heerlijk aan de waterkant te zitten. Door de afwisseling van heggen, laag hekwerk en groene lijnen ontstaat een tuin met optimale privacy én een parkachtige rust. Ligging De Neerpolderseweg is een van de mooiste plekken van Giessenburg, geliefd om zijn groene karakter, waterlinten en landelijke sfeer. Vanaf deze locatie wandel je zó de polders in voor een rondje langs de Giessen of richting natuur- en wandelgebieden in de omgeving. Het dorpshart met winkels voor dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden ligt op korte afstand. Giessenburg heeft een warme, betrokken dorpsgemeenschap en biedt de rust van landelijk wonen met toch alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 1.425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.455.350

3,04%

Jährlich

%

€ 71.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 02-05 van 12:30 tot 14:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
266 m²
Fläche des Grundstücks
998 m²
Inhalt
1003 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, toilet, 2 wastafels, whirlpool, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Sauna
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3381

Google Karten

Geografische Übersicht Giessenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Giessenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Giessenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giessenburg. In 2025 waren da 4.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

4.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giessenburg
Jahr Einwohner
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giessenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Ausbildungsstufe

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

657

Bezeichnung B

376

Bezeichnung A

293

Bezeichnung D

227

Bezeichnung G

192

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giessenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giessenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giessenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giessenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer Häuser in Giessenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.