Direkt zum Inhalt
Logo von Prinsen Makelaars bv Lid NVM

Binnenpad 30

8355BR Giethoorn • Overijssel

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.695

Fotoalbum

Binnenpad 30 Giethoorn
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoe authentiek wil je het hebben? Nostalgie en hedendaags luxe wooncomfort gaan hier hand in hand. En wat te denken van 295m² woonoppervlakte en een inhoud van 1.212m³. Deze deels RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ is in 2016 nagenoeg geheel opnieuw opgetrokken en heeft een hoogwaardig, nostalgisch opleverings- en afwerkingsniveau. Kosten nog moeite zijn hier destijds gespaard. Vanwege de geringe mate van gebruik en bewoning bovenal in een onberispelijke staat van onderhoud. Zowel binnen als buiten werkelijk om door een ringetje te halen. De indeling van het pand is als volgt: Voorhuis Begane grond: entree, hal, toilet en trapopgang naar de verdieping. De dorpsgracht-gerichte woonkamer heeft hoge raampartijen waardoor fraai uitzicht en een goede bezonning. Fraaie houten balkenplafonds, strak gestucte wanden en een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. Uniek, stijlvol met raffinement. De op maat gemaakte keuken uitgevoerd met vaatwasser, gasfornuis voorzien van afzuigschouw, keramische spoelbak en fraai afgewerkt met retro oud-Hollands geglazuurde tegels onder het hoge balken plafond. Werkelijk een plaatje. En indien gewenst is de keuken volledig aan het zicht te onttrekken achter de aanwezige bedsteedeuren. Een fraaie, uiterst decoratieve wand met achter ieder deur een functionele ruimte. Vanuit de woonkamer is praktische kelderruimte toegankelijk. Met extra ruimte voor een koelkast/vrieskast en de opstelplaats van wasmachine en droger. De comfortabele badkamer bevindt zich op de tussenetage en is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Verdieping: overloop, 2 overloopkasten/bergingen. Voorts 2 slaapkamers. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De vertrekken op de verdieping worden verwarmd door middel van radiatoren. De boerderij (voorhuis) is tot in de finesses vanaf de grond herbouwd met gebruikmaking van authentieke afmontage. Het hang- en sluitwerk, lichtschakelaars, contactdozen, ja zelfs de snoergeleiders van de bedrading van hanglampen zijn authentiek. Zo, kom je ze maar zelden tegen. Achterhuis Deze voortreffelijke aanbouw heeft meerdere gebruiksmogelijkheden. Unieke en zeer stijlvolle woonruimte (bijvoorbeeld als living met een schitterende ruimtebeleving met extra slaapkamers en bijvoorbeeld wellness-ruimte), hoogwaardig atelier en expositieruimte, ambachtsruimte, zeer representatieve kantoorruimte et cetera. De gehele oppervlakte omvat hier circa 170m² en is opgetrokken, deels onder de kenmerkende gebinten constructie met enerzijds de in het oog springende glazen façade en anderzijds een naastgelegen ruimte met een royale entresol. Deze ruimten worden geheel verwarmd door middel van vloerverwarming. Er zijn verlichtingsarmaturen op spanningsrail, een airco (inverter, plafond-unit), een alarminstallatie, een brandmeldsysteem, meerdere rookmelders, de vereiste noodverlichting en nooduitgang, et cetera. Hier hoef je het wiel niet een tweede keer uit te vinden. Kortom: turn-key. De achter gelegen inpandig te bereiken berging biedt ruimte voor provisieruimte/opslag/magazijn, heeft een pantry, een technische ruimte met onder andere de opstelplaats van de c.v.-ketel) Het achterhuis heeft een hoofdingang met automatische schuifdeuren en lichtstraat waardoor een zeer exclusieve entree. Er is een zij-entree voor expeditie/bevoorrading (voorzien van dubbele deuren) en is eveneens aan de voorzijde van het pand toegankelijk. Vóór de panden is een bestrate plaats gelegen welke ter nadere invulling aangewend kan worden, bijvoorbeeld als tuin/terras of buitenverkoop. Het geheel is gelegen aan het Binnenpad, hetgeen een belangrijke aanloop/fietsroute is van en naar de Dorpskern. Langs dit wandel-/fietspad is de Dorpsgracht gelegen. Het perceel is niet direct per boot bereikbaar. Parkeren kan op ca. 300 meter loopafstand. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft energielabel B; - Zowel het voor- als achterhuis zijn opgeleverd met een zeer compleet en hoogwaardig afwerkingsniveau. - De woning is gelegen in een gebied wat is aangeduid als beschermd Dorpsgebied, hetgeen een waarborg is voor de karakteristieke woonomgeving; - de gehele onderhoudshistorie en aanleg van het technische installatiewerk is bij de eigenaar bekend (eerste eigenaar); - herbouwd en gebouwd door een vooraanstaande Gieterse aannemer, hetgeen de boerderij en bijgebouw zich zowel intern als extern laat aanzien; - Giethoorn heeft een rijk verenigingsleven en zowel in Giethoorn als de regio vinden jaarlijks diverse bekende culturele activiteiten en bezienswaardigheden plaats (o.a. de regionale Gondelvaarten, het bloemencorso Vollenhove, de "Donderdag Meppeldagen", de Havendagen in Blokzijl, et cetera. - Met betrekking tot de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar het omgevingsloket.nl, alwaar u uitgebreide regelgeving vindt ten aanzien van het gebruik van het perceel en de gebouwen. Natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Kilometers vaar-, wandel- en fietsroutes doorkruisen Nationaal Park “Weerribben-Wieden”; Giethoorn is onderdeel van de Gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als "het Venetië van het Noorden". De dorpskern van Giethoorn is alleen toegankelijk te voet of over het water. Giethoorn is gelegen in het Nationaal Park "De Weerribben-De Wieden". Giethoorn heeft een supermarkt (PLUS) met een uitgebreid assortiment, diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten. Daarnaast is er een Basisschool (10 minuten fietsafstand) en beschikt Giethoorn over een huisartsen- en tandartsenpraktijk. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (13 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, voortgezet onderwijs, aanvullende sportverenigingen en een medisch centrum.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
295 m²
Fläche des Grundstücks
407 m²
Inhalt
1212 m³

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging en in centrum
Garten
Plaats
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8355

Google Karten

Betrachten Sie Giethoorn auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giethoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giethoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethoorn. In 2025 waren da 2.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

2.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giethoorn
Jahr Einwohner
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giethoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

391

Bezeichnung C

277

Bezeichnung G

252

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

129

Bezeichnung F

101

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giethoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giethoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer Häuser in Giethoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.