Einwohner
2.880
Letztes Jahr: 2025
Binnenpad 38
8355BS Giethoorn • Overijssel
Verfügbar
€ 950.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850
2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850
Kaufpreis /m²: € 4.008
Fotoalbum
Beschreibung
Binnenpad 38, Giethoorn | Authentieke woonboerderij aan het water In het hart van het wereldberoemde Giethoorn, waar schilderachtige grachten, charmante houten bruggetjes en rietgedekte boerderijen samen een ansichtkaart vormen, staat aan het idyllische Binnenpad 38 deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij. Een woning die niet alleen een thuis biedt, maar ook een ervaring, een levensstijl en een zeldzame kans om te wonen in een van de meest gewilde waterdorpen van Nederland. Deze woonboerderij dateert van vóór 1906 en ademt historie. Het rieten dak, de karakteristieke houten luiken, de authentieke balkenplafonds en de warme indeling geven de woning een onmiskenbaar landelijk en charmant karakter. Het is een huis dat verhalen vertelt – van generaties die hier hebben gewoond, van zomers aan het water en winters bij de houtkachel. Voor wie houdt van een woning met ziel en identiteit, is dit een unieke vondst. Ondanks de leeftijd is de woning uitstekend onderhouden. Het huis combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu en biedt volop mogelijkheden voor de toekomst. Een plek waar je direct kunt wonen, maar waar ook ruimte is om de woning naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Met een woonoppervlakte van 237 m² en een perceel van 1.854 m² is er in en om de woning meer dan voldoende ruimte. De woning beschikt over in totaal zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en is ingedeeld met royale leefruimtes die uitnodigen tot gezellig samenzijn. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote ramen die een prachtig uitzicht bieden over de tuin en het water. Het houten balkenplafond en de klassieke afwerking creëren een warme en uitnodigende sfeer. Meerdere zitgedeeltes maken het mogelijk om zowel een formele zithoek als een knusse lees- of tv-hoek in te richten. De woonkeuken is het hart van het huis: een plek om samen te koken, te tafelen en te genieten. De keuken is uitgerust met een landelijke inrichting die perfect past bij de stijl van de woning. Aangrenzend is er voldoende ruimte voor een royale eettafel waar lange avonden met familie en vrienden kunnen worden doorgebracht. Op de begane grond bevinden zich tevens meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning ook levensloopbestendig kan worden bewoond. Op de verdieping is extra leefruimte die bijvoorbeeld kan dienen als logeerkamer, hobbyruimte of kantoor. De ligging van Binnenpad 38 is zonder meer bijzonder. Het perceel grenst direct aan het water en biedt daarmee een eigen aanlegmogelijkheid voor een boot. Vanuit de tuin vaar je zo de grachten van Giethoorn op – een unieke luxe die slechts weinigen kunnen ervaren. De tuin rondom biedt volledige privacy en volop ruimte. Met meerdere zitjes, zon- en schaduwplekken en een grote grasweide is er altijd een plek om te genieten. Kinderen hebben hier alle vrijheid om te spelen, terwijl volwassenen in alle rust kunnen ontspannen. De ligging aan het rustige deel van het Binnenpad maakt dat je profiteert van de levendige sfeer van Giethoorn, maar tegelijkertijd de rust en ruimte van het buitenleven ervaart. Het uitzicht over het water en de groene omgeving is elke dag een cadeau. Vrijstaande woonboerderij (bouwjaar: vóór 1906), woonoppervlakte circa 237 m², perceeloppervlakte 1.854 m², inhoud 819 m³, zes kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, rietgedekt dak met authentieke details en landelijke uitstraling, tuin rondom met volledige privacy, direct gelegen aan het vaarwater met eigen aanlegmogelijkheden, energielabel F. Hoewel de woning volledig bewoonbaar en met zorg onderhouden is, zijn er volop mogelijkheden om de boerderij naar eigen smaak te moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan het verduurzamen van de woning door betere isolatie, het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp. Daarmee kan het energielabel aanzienlijk verbeterd worden. De royale ruimtes bieden daarnaast kansen voor creatieve indelingen. Van een extra slaapkamer tot een werkkamer aan huis of zelfs een atelier – de mogelijkheden zijn eindeloos. Voor wie droomt van het starten van een kleinschalige B&B in Giethoorn, biedt dit object eveneens perspectief. Giethoorn staat bekend als het Venetië van het Noorden en trekt bezoekers van over de hele wereld. Toch is het dorp veel meer dan een toeristische trekpleister. Het is een hechte gemeenschap met basisscholen, sportvoorzieningen en een levendig verenigingsleven. Vanuit Giethoorn zijn plaatsen als Steenwijk, Meppel en Zwolle uitstekend bereikbaar, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt op korte afstand en biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. Of je nu houdt van rust, natuur of cultuur; Giethoorn heeft het allemaal. Wat Binnenpad 38 zo uniek maakt, is de combinatie van historie, ruimte, ligging en potentie. Het is niet zomaar een woning; het is een kans om te wonen op een plek die mensen normaal alleen op vakantie bezoeken. Een plek waar iedere dag voelt als een beetje vakantie, waar je wakker wordt met uitzicht op het water en de vogels, en waar je ’s avonds de zon ziet ondergaan boven de rietkragen. De royale woonoppervlakte, de prachtige tuin en de directe vaarverbinding maken dit huis aantrekkelijk voor een breed publiek: gezinnen die ruimte zoeken, stellen die dromen van een landelijke woonplek, of ondernemers die potentie zien in het toerisme van Giethoorn. Binnenpad 38 in Giethoorn is een authentieke vrijstaande woonboerderij die historie, karakter en comfort combineert met een unieke ligging aan het water. Met een woonoppervlakte van 237 m², een perceel van 1.854 m² en de mogelijkheid om direct vanuit de tuin het vaarwater op te gaan, is dit een woning die alles biedt voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een unieke woonbeleving. Een zeldzame kans, want woningen van dit kaliber komen slechts zelden op de markt in Giethoorn. Voor wie altijd al heeft gedroomd van wonen in een ansichtkaart, is dit hét moment. Binnenpad 38; waar wonen een beleving wordt.
Hypothek berekenen
€ 950.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850
2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850
3,04%
Jährlich
%
€ 47.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 950.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 237 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1854 m²
- Inhalt
- 819 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-09-2025
Badezimmer Ausstattung
2 douches en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Giethoorn auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Giethoorn aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Giethoorn
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethoorn. In 2025 waren da 2.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 483.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
69
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.800 |
| 2022 | 2.880 |
| 2023 | 2.865 |
| 2024 | 2.890 |
| 2025 | 2.880 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 364.000 |
| 2022 | EUR 396.000 |
| 2023 | EUR 443.000 |
| 2024 | EUR 452.000 |
| 2025 | EUR 483.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 745
0-15: 365
15-25: 320
25-45: 530
45-65: 925
Ausbildungsstufe
Hoger
730
Praktisch
510
Middelbaar
920
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
185
Nederland
2.530
Buiten Europa
170
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
110
Appartementen
119
Tussenwoningen
113
Vrijstaande woningen
841
Twee-onder-één-kap woningen
185
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
93
1900 tot 1925
136
1925 tot 1950
146
1950 tot 1970
374
1970 tot 1980
195
1980 tot 1990
164
1990 tot 2000
100
2000 tot 2010
132
2010 tot 2020
312
2020 en later
111
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
391
Bezeichnung C
277
Bezeichnung G
252
Bezeichnung B
228
Bezeichnung D
129
Bezeichnung F
101
Bezeichnung E
54
Bezeichnung A+++
38
Bezeichnung A+
8
Bezeichnung A++
8
Bezeichnung A++++
7
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.700 | 3.390 |
| 2021 | 1.950 | 3.560 |
| 2022 | 1.500 | 3.450 |
| 2023 | 1.230 | 3.260 |
| 2024 | 1.190 | 3.340 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.250
Huurwoning
Gas: 970 • Strom: 2.190
Koopwoning
Gas: 1.340 • Strom: 3.690
Appartement
Gas: 1.040 • Strom: 2.000
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 1.990
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Strom: 3.850
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Strom: 2.840
Betriebsaktivität in Giethoorn (2025)
Handel en HORECA
120
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
135
Overheid, onderwijs en zorg
55
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
35
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Gesamtanzahl der Firmensitze: 580
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 9 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 8 |
| okt 2025 | 9 |
| sep 2024 | 6 |
| sep 2025 | 5 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethoorn.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethoorn
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?
Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Giethoorn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?
In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.
Meer Häuser in Giethoorn
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Molenweg 22
8355AT Giethoorn
€ 935.000 k.k.
€ 4.390/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 213 m²
- Fläche des Grundstücks
- 675 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Binnenpad 33 a 46
8355BR Giethoorn
€ 149.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 40 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Jonenweg 5 R 423
8355CN Giethoorn
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 439 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sleedoorn 16
8355ED Giethoorn
€ 525.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 288 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Cornelisgracht 15
8355CG Giethoorn
€ 329.500 k.k.
€ 3.582/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 235 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Langesteeg 12 e
8355BZ Giethoorn
€ 448.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 40 m²
- Fläche des Grundstücks
- 403 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Binnenpad 75 a
8355BT Giethoorn
€ 375.000 k.k.
€ 4.518/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- 664 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Binnenpad 103
8355BT Giethoorn
€ 299.000 k.k.
€ 3.691/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- 414 m²
- Schlafzimmer
- 4
