Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnheer Makelaars

Binnenpad 41

8355BR Giethoorn • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dedemsvaart

Fotoalbum

Binnenpad 41 Giethoorn
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen op een mooie locatie aan open water in een grote rietgedekte boerderij? Mooi gelegen aan het Binnenpad in Giethoorn, het "Venetië van het Noorden". De vrijstaande woonboerderij met atelier en twee vrijstaande schuren (totaal 75m²) is bereikbaar via een authentieke Gieterse brug. Het geheel beschikt over eigen aanlegmogelijkheden voor de boot, van waaruit je via de gracht in no-time op de fraaie meren in de directe omgeving terecht komt. Het geheel bevindt zich op een mooi ruim en veel privacy biedend perceel van maar liefst 1.613 m² eigen grond. De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren. Momenteel bevindt zich een pottenbakkerij in de woning en is er een kunstgalerie gevestigd, aangevuld met een werkplaats voor workshops en kunstverkoop. Momenteel beschikt de woning over twee wooneenheden. De woning is daarmee zeer geschikt om aan te wenden als mantelzorgwoning / kangaroo-woning. Aan de achterzijde bevindt zich een woongedeelte met alle voorzieningen op de begane grond. En aan de voorzijde een woongedeelte met een vaste trap naar de verdieping. Het is heel eenvoudig om de indeling naar believen aan te passen. Totaal beschikt de woning over maar liefst 325 m² woonoppervlakte (inclusief atelierruimte), dus er zijn veel mogelijkheden. Indeling woonhuis: Woongedeelte voorzijde: Entree, hal, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, berging, tweede hal, toilet, ruime L-vormige woonkamer met schouwen voorzien van airco. Vanuit de berging is de grote atelier- of multifunctionele ruimte, voorzien van openslaande tuindeuren, bereikbaar. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een slaapkamer met dakkapel, een hele grote slaapkamer (ca. 20m2) en een tweede grote slaapkamer (16m2), een ruime inloopkast en een badkamer voorzien van wastafel en douche. Woongedeelte achterzijde: Entree, hal, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en buitendeur, heerlijke ruime woonkamer met een fraaie schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras, wasruimte, hangend toilet met fontein, fijne slaapkamer en een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Het achterste gedeelte is tevens voorzien van vloerverwarming. Via een luik is een ruime bergzolder bereikbaar. Het is eenvoudig hier nog een extra slaapkamer te realiseren. De rietgedekte schuur is in gebruik als werkplaats. Deze biedt voldoende ruimte voor hobby of andere activiteiten. Deze ruimte beschikt tevens over krachtstroom. Ten slotte bevindt zich op het perceel een vrijstaande tuinschuur van ca. 9m². De tuin is ruim, bevindt zich met name achter de woning en biedt veel privacy. Bijzonderheden: - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt via 2 ATAG CV-ketels, voor ieder woongedeelte een ketel. Deze ketels zijn van 2024. - Achterste woongedeelte voorzien van vloerverwarming. - Aanlegplaats voor een boot. - Het betreft een beschermd dorpsgezicht. - De bestemming is "bedrijven", waardoor wonen en werken hand in hand gaan. - Mogelijkheden voor een combinatie van wonen en culturele activiteiten. - De gemeente heeft aangegeven, onder voorwaarden, positief te staan tegenover wijzigen van de functie naar 'wonen'. - Het rieten dak is in matige staat. Opmerking van de verkopers: "We wonen hier nu al 43 jaar en dat was al die jaren met erg veel plezier. We hebben hier erg genoten van de ruimte, de mogelijkheden en de sfeer die het huis biedt. Kortom een heerlijke woning! Nu gunnen we het een ander." Als bovenstaande je aanspreekt en zie jij jezelf hier al wonen, neem dan contact op met ons kantoor. We laten je de woning met veel plezier uitgebreid zien.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
325 m²
Fläche des Grundstücks
1613 m²
Inhalt
1184 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag, 2 ketels (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en aan water
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8355

Google Karten

Betrachten Sie Giethoorn auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giethoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giethoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethoorn. In 2025 waren da 2.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

2.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giethoorn
Jahr Einwohner
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giethoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

391

Bezeichnung C

277

Bezeichnung G

252

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

129

Bezeichnung F

101

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giethoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giethoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer Häuser in Giethoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.