Aller directement au contenu
Logo de Mijnheer Makelaars

Binnenpad 41

8355BR Giethoorn • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Dedemsvaart

Galerie de photos

Binnenpad 41 Giethoorn
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen op een mooie locatie aan open water in een grote rietgedekte boerderij? Mooi gelegen aan het Binnenpad in Giethoorn, het "Venetië van het Noorden". De vrijstaande woonboerderij met atelier en twee vrijstaande schuren (totaal 75m²) is bereikbaar via een authentieke Gieterse brug. Het geheel beschikt over eigen aanlegmogelijkheden voor de boot, van waaruit je via de gracht in no-time op de fraaie meren in de directe omgeving terecht komt. Het geheel bevindt zich op een mooi ruim en veel privacy biedend perceel van maar liefst 1.613 m² eigen grond. De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren. Momenteel bevindt zich een pottenbakkerij in de woning en is er een kunstgalerie gevestigd, aangevuld met een werkplaats voor workshops en kunstverkoop. Momenteel beschikt de woning over twee wooneenheden. De woning is daarmee zeer geschikt om aan te wenden als mantelzorgwoning / kangaroo-woning. Aan de achterzijde bevindt zich een woongedeelte met alle voorzieningen op de begane grond. En aan de voorzijde een woongedeelte met een vaste trap naar de verdieping. Het is heel eenvoudig om de indeling naar believen aan te passen. Totaal beschikt de woning over maar liefst 325 m² woonoppervlakte (inclusief atelierruimte), dus er zijn veel mogelijkheden. Indeling woonhuis: Woongedeelte voorzijde: Entree, hal, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, berging, tweede hal, toilet, ruime L-vormige woonkamer met schouwen voorzien van airco. Vanuit de berging is de grote atelier- of multifunctionele ruimte, voorzien van openslaande tuindeuren, bereikbaar. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een slaapkamer met dakkapel, een hele grote slaapkamer (ca. 20m2) en een tweede grote slaapkamer (16m2), een ruime inloopkast en een badkamer voorzien van wastafel en douche. Woongedeelte achterzijde: Entree, hal, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en buitendeur, heerlijke ruime woonkamer met een fraaie schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras, wasruimte, hangend toilet met fontein, fijne slaapkamer en een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Het achterste gedeelte is tevens voorzien van vloerverwarming. Via een luik is een ruime bergzolder bereikbaar. Het is eenvoudig hier nog een extra slaapkamer te realiseren. De rietgedekte schuur is in gebruik als werkplaats. Deze biedt voldoende ruimte voor hobby of andere activiteiten. Deze ruimte beschikt tevens over krachtstroom. Ten slotte bevindt zich op het perceel een vrijstaande tuinschuur van ca. 9m². De tuin is ruim, bevindt zich met name achter de woning en biedt veel privacy. Bijzonderheden: - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt via 2 ATAG CV-ketels, voor ieder woongedeelte een ketel. Deze ketels zijn van 2024. - Achterste woongedeelte voorzien van vloerverwarming. - Aanlegplaats voor een boot. - Het betreft een beschermd dorpsgezicht. - De bestemming is "bedrijven", waardoor wonen en werken hand in hand gaan. - Mogelijkheden voor een combinatie van wonen en culturele activiteiten. - De gemeente heeft aangegeven, onder voorwaarden, positief te staan tegenover wijzigen van de functie naar 'wonen'. - Het rieten dak is in matige staat. Opmerking van de verkopers: "We wonen hier nu al 43 jaar en dat was al die jaren met erg veel plezier. We hebben hier erg genoten van de ruimte, de mogelijkheden en de sfeer die het huis biedt. Kortom een heerlijke woning! Nu gunnen we het een ander." Als bovenstaande je aanspreekt en zie jij jezelf hier al wonen, neem dan contact op met ons kantoor. We laten je de woning met veel plezier uitgebreid zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
325 m²
Superficie du terrain
1613 m²
Contenu
1184 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag, 2 ketels (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en aan water
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8355

Google Maps

Voir Giethoorn sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Giethoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Giethoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giethoorn. En 2025 étaient 2.880 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 483.000.

Résidents

2.880

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 483.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giethoorn
Année Résidents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giethoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Niveau d'enseignement

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

391

Étiquette C

277

Étiquette G

252

Étiquette B

228

Étiquette D

129

Étiquette F

101

Étiquette E

54

Étiquette A+++

38

Étiquette A+

8

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giethoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.690

Appartement

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.990

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.840

Activité dans Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giethoorn
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giethoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giethoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer maisons in Giethoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.