Aller directement au contenu
Logo de Hanke Makelaardij

Molenweg 22

8355AT Giethoorn • Overijssel

Disponible

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 4.390

Galerie de photos

Molenweg 22 Giethoorn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droomt u van wonen in Giethoorn, omringd door rust, ruimte en hedendaags wooncomfort? Dan is deze woning absoluut het ontdekken waard. In het noordelijke, rustige deel van Giethoorn staat deze charmante, rietgedekte woonboerderij met een kenmerkende kameelrug noklijn. Hier ervaart u de stilte van het buitengebied, terwijl het sfeervolle centrum van het dorp eenvoudig bereikbaar is – te voet, met de fiets, per auto of natuurlijk over het water. Aan de oostzijde van het perceel beschikt u over een eigen aanlegplaats met overkapping, geschikt voor bijvoorbeeld een sloep of punter. Vanaf hier vaart u direct richting de Dorpsgracht en het uitgestrekte natuurgebied van De Wieden en De Weerribben. De woning heeft de status van Rijksmonument en dateert uit 1906. Het pand is in de loop der jaren grondig gerestaureerd en gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden. Zo zijn de rieten daken in fasen vernieuwd tussen 2017 en 2022 en is de voormalige deel in 2023 verbouwd tot een prachtige, royale woonkeuken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet en een badkamer voor gasten. De woonkamer en de aangrenzende keuken vormen samen een sfeervol geheel, beide voorzien van een karakteristieke schouw. Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar, momenteel ingericht als werkruimte. Via een tweede hal bereikt u een royaal uitgevoerde badkamer met een luxe afwerking. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond, inclusief plek voor een inloopkast. Deze kamer kijkt uit over het water en heeft openslaande deuren naar het terras. De voormalige deel (circa 35 m²) aan de achterzijde van de woning is in 2024 volledig getransformeerd tot een indrukwekkende woonkeuken. Dankzij het hoge plafond, de grote hoeveelheid daglicht, de goede isolatie, vloerverwarming en een sfeervolle open haard is dit een bijzonder aangename leefruimte. Door de hoogte is bovendien een extra vliering gerealiseerd, die zich uitstekend leent voor het creëren van een extra slaapkamer of een andere invulling naar wens. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een extra ruimte die gebruikt kan worden als kleedkamer of berging. Deze etage is recent vernieuwd en netjes afgewerkt, waardoor deze direct te betrekken is. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte en achter de knieschotten is in alle kamers extra bergruimte aanwezig. Tuin De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy en verschillende terrassen om te ontspannen. Aan de noordzijde staat een vrijstaande schuur met rieten dak in traditionele stijl, voorzien van elektra en water. Aan de noordoostkant ligt een ruim en zonnig terras, terwijl u aan de oostzijde direct toegang heeft tot het water via de eigen aanlegsteiger. De entree van het perceel ligt aan de westkant, waar twee appelbomen het geheel een sfeervol karakter geven. Bijzonderheden • Monumentaal pand, bouwjaar 1906 • Grondig gerestaureerd en doorlopend gemoderniseerd • Rieten dak in recente jaren grotendeels vernieuwd • Comfortabele badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en tweede toilet op de begane grond • Slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot het terras • Twee ruime slaapkamers en extra bergruimte op de eerste verdieping • De voormalige deel is verbouwd tot luxe woonkeuken met vloerverwarming en extra vliering (geschikt voor extra kamer) De woning ligt midden in het uitgestrekte natuurgebied van Nationaal Park Weerribben-Wieden, een uniek landschap van water, rietlanden en bossen. In de directe omgeving vindt u karakteristieke dorpen, vaarwegen en historische plaatsen zoals Steenwijk. Een bijzondere plek waar authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
213 m²
Superficie du terrain
675 m²
Contenu
920 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Itergas HR36/40 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8355

Google Maps

Voir Giethoorn sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Giethoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Giethoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giethoorn. En 2025 étaient 2.880 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 483.000.

Résidents

2.880

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 483.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giethoorn
Année Résidents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giethoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Niveau d'enseignement

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

391

Étiquette C

277

Étiquette G

252

Étiquette B

228

Étiquette D

129

Étiquette F

101

Étiquette E

54

Étiquette A+++

38

Étiquette A+

8

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giethoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.690

Appartement

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.990

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.840

Activité dans Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giethoorn
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giethoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giethoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer maisons in Giethoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.