Jump to content
Logo of Hanke Makelaardij

Molenweg 22

8355AT Giethoorn • Overijssel

Available

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 4.390

Photo Gallery

Molenweg 22 Giethoorn
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Droomt u van wonen in Giethoorn, omringd door rust, ruimte en hedendaags wooncomfort? Dan is deze woning absoluut het ontdekken waard. In het noordelijke, rustige deel van Giethoorn staat deze charmante, rietgedekte woonboerderij met een kenmerkende kameelrug noklijn. Hier ervaart u de stilte van het buitengebied, terwijl het sfeervolle centrum van het dorp eenvoudig bereikbaar is – te voet, met de fiets, per auto of natuurlijk over het water. Aan de oostzijde van het perceel beschikt u over een eigen aanlegplaats met overkapping, geschikt voor bijvoorbeeld een sloep of punter. Vanaf hier vaart u direct richting de Dorpsgracht en het uitgestrekte natuurgebied van De Wieden en De Weerribben. De woning heeft de status van Rijksmonument en dateert uit 1906. Het pand is in de loop der jaren grondig gerestaureerd en gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden. Zo zijn de rieten daken in fasen vernieuwd tussen 2017 en 2022 en is de voormalige deel in 2023 verbouwd tot een prachtige, royale woonkeuken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet en een badkamer voor gasten. De woonkamer en de aangrenzende keuken vormen samen een sfeervol geheel, beide voorzien van een karakteristieke schouw. Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar, momenteel ingericht als werkruimte. Via een tweede hal bereikt u een royaal uitgevoerde badkamer met een luxe afwerking. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond, inclusief plek voor een inloopkast. Deze kamer kijkt uit over het water en heeft openslaande deuren naar het terras. De voormalige deel (circa 35 m²) aan de achterzijde van de woning is in 2024 volledig getransformeerd tot een indrukwekkende woonkeuken. Dankzij het hoge plafond, de grote hoeveelheid daglicht, de goede isolatie, vloerverwarming en een sfeervolle open haard is dit een bijzonder aangename leefruimte. Door de hoogte is bovendien een extra vliering gerealiseerd, die zich uitstekend leent voor het creëren van een extra slaapkamer of een andere invulling naar wens. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een extra ruimte die gebruikt kan worden als kleedkamer of berging. Deze etage is recent vernieuwd en netjes afgewerkt, waardoor deze direct te betrekken is. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte en achter de knieschotten is in alle kamers extra bergruimte aanwezig. Tuin De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy en verschillende terrassen om te ontspannen. Aan de noordzijde staat een vrijstaande schuur met rieten dak in traditionele stijl, voorzien van elektra en water. Aan de noordoostkant ligt een ruim en zonnig terras, terwijl u aan de oostzijde direct toegang heeft tot het water via de eigen aanlegsteiger. De entree van het perceel ligt aan de westkant, waar twee appelbomen het geheel een sfeervol karakter geven. Bijzonderheden • Monumentaal pand, bouwjaar 1906 • Grondig gerestaureerd en doorlopend gemoderniseerd • Rieten dak in recente jaren grotendeels vernieuwd • Comfortabele badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en tweede toilet op de begane grond • Slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot het terras • Twee ruime slaapkamers en extra bergruimte op de eerste verdieping • De voormalige deel is verbouwd tot luxe woonkeuken met vloerverwarming en extra vliering (geschikt voor extra kamer) De woning ligt midden in het uitgestrekte natuurgebied van Nationaal Park Weerribben-Wieden, een uniek landschap van water, rietlanden en bossen. In de directe omgeving vindt u karakteristieke dorpen, vaarwegen en historische plaatsen zoals Steenwijk. Een bijzondere plek waar authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
675 m²
Content
920 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itergas HR36/40 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8355

Google Maps

View Giethoorn on the map

Discover where agents are active in Giethoorn

Residential and neighborhood statistics in Giethoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giethoorn. In 2025 were there 2.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

2.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giethoorn
Year Residents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giethoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Education level

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giethoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.840

Business activity in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giethoorn
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giethoorn.

Frequently asked questions about living in Giethoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Giethoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.