Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Zuiderpad 9

8355CB Giethoorn • Overijssel

Verfügbar

€ 1.220.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.250

2 % Übertragungssteuer (€ 24.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.246.250

Kaufpreis /m²: € 4.919

Fotoalbum

Zuiderpad 9 Giethoorn
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De ochtendzon glinstert op het water van de Dorpsgracht. Een zwaan glijdt voorbij, terwijl u op het terras geniet van verse koffie in de natuurlijke omgeving. Dit is geen vakantiedag. Dit is uw nieuwe thuis. In het rustige, zuidelijke deel van Giethoorn staat deze ruime, vrijstaande woonboerderij direct aan de beroemde Dorpsgracht te koop. De woning uit 1935 is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het is verdeeld in een voorhuis en een achterhuis: nu ingericht als privéwoning en vakantieverblijf, maar eenvoudig aan te passen aan uw eigen woonwensen. Of u nu comfortabel wilt wonen, het huis wilt delen met een familielid of kamers wilt verhuren: de indeling maakt het mogelijk, mét behoud van ieders privacy. Er is een vergunning voor een Bed & Breakfast voor tien personen, een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid en een grote tuin rondom met een houtgestookte hottub en sauna. INDELING VOORHUIS Begane grond Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en de iconische Dorpsgracht. De woonkamer is voorzien van nieuwe kozijnen met HR-glas. Het voorhuis wordt verwarmd met radiatoren en gedeeltelijk met comfortabele vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en voorzien van een gezellige bar. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer met ruime kledingkast en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een verwarmde/verlichte spiegel. Verder op de begane grond: • Ruime hal met voordeur. • Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. • Bijkeuken met plek voor extra koelkast, vriezer en voorraadkast. • Technische ruimte met een moderne HR-ketel ten behoeve van de vloerverwarming in badkamer, keuken, hal en het gehele achterhuis. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot: • Een royale werkkamer met uitzicht op de Dorpsgracht. • Een ruime tweede slaapkamer. • Badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. • Technische ruimte met HR-ketel ten behoeve van de radiatorverwarming van het voorhuis en de warmwatervoorziening in het gehele huis. INDELING ACHTERHUIS Het achterhuis heeft een eigen entree en is daardoor uitstekend te gebruiken als gastenverblijf of zelfstandig woondeel. De royale woonkamer heeft een karakteristieke uitstraling dankzij het zichtbare houten gebinte en openslaande deuren naar de tuin met wellnessruimte. De open keuken met bar is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Er zijn drie slaapkamers, elk met een eigen moderne badkamer. Deze zijn voorzien van een douchecabine, wastafel, verlichte spiegel en luxe thermostaatkranen. Het gehele achterhuis beschikt over comfortabele vloerverwarming. BUITENRUIMTE Terrassen en tuin Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, elk met een eigen ligging. Of u nu zon, schaduw of uitzicht op het water zoekt, er is altijd een prettige plek om te zitten. Wellness in de tuin De afgeschermde achtertuin is ingericht met wellnessvoorzieningen en biedt ruimte voor ontspanning in alle seizoenen. Aanwezig zijn: • Houtgestookte Finse hottub. • Houtgestookte Finse sauna. • Buitendouche met stortemmer. Water en bereikbaarheid De waterweg aan de zuidzijde van het perceel behoort tot het eigendom. In het overdekte boothuis is ruimte voor uw eigen boot. Via een eigen brug over de Dorpsgracht is het perceel verbonden met het Zuiderpad. Overige voorzieningen • Ruime berging voor opslag materialen en gereedschap. • Eigen oprit. • Carport voor auto of busje. • Ruim parkeerterrein. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Deze woning biedt meer dan alleen comfortabel wonen. Dankzij de slimme indeling is het huis geschikt voor verschillende woon- en gebruikssituaties: Heerlijk riant wonen Het huis is ruim opgezet en biedt volop comfort voor wie op zoek is naar een woonomgeving met karakter. Buiten is er altijd een plek te vinden waar u kunt genieten van het uitzicht op de Dorpsgracht of juist in alle rust geniet van een afgeschermd terras. Dubbele bewoning met eigen voorzieningen Dankzij de indeling is het huis met minimale aanpassingen zeer geschikt voor dubbele bewoning. Bijvoorbeeld voor wie comfortabel in het achterhuis wil wonen en het voorhuis wil gebruiken als zelfstandig verblijf voor een inwonende ouder, volwassen kind of andere naaste. Zo woont u samen, met behoud van privacy voor beide partijen. Wonen én verhuren Een deel van de woning verhuren, terwijl u zelf in het andere deel woont? Dankzij de gescheiden indeling kan dat eenvoudig – met volledige privacy voor beide partijen. GIETHOORN Giethoorn is één van de toeristische hotspots in Nederland. Het pittoreske dorp Giethoorn trekt jaarlijks vele toeristen. Mensen vinden het geweldig hier te varen en om elkaar op de foto te zetten op de vele bruggetjes die Giethoorn rijk is. Af en toe kan het in het centrum van het dorp druk zijn met dagjesmensen. Maar meestal is het in Giethoorn vooral heel erg mooi. Het dorp ligt midden in een beschermd Natura 2000 natuurgebied, vlakbij Nationaal Park Weerribben-Wieden. En dat op slechts anderhalf uur rijden van Schiphol Airport ! Het Zuiderpad ligt in het zuiden van Giethoorn. In dit mooie deel van het dorp is het gezellig, zonder dat het er zomers te druk wordt. Mensen genieten er van de schilderachtige bruggetjes, de rietgedekte boerderijen aan beide kanten van de Dorpsgracht, het gekwaak van eenden en de majestueuze zwanen. Ze lopen ’s ochtends langs de gracht naar de supermarkt om vers gebakken broodjes te halen. Bij terugkomst komt uit de keuken de geur van vers gezette koffie hun al tegemoet. En wat is er leuker dan van een heerlijk ontbijt te genieten op het terras met uitzicht op de unieke gracht. Een unieke plek… Hier wil je wonen! Heeft u interesse? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke huis in Giethoorn. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 1.220.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.250

2 % Übertragungssteuer (€ 24.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.246.250

3,04%

Jährlich

%

€ 61.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.220.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
1818 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
92 m²
Externe Berghalle
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 4 douches, 5 toiletten, 5 wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8355

Google Karten

Betrachten Sie Giethoorn auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giethoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giethoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethoorn. In 2025 waren da 2.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

2.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giethoorn
Jahr Einwohner
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giethoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

391

Bezeichnung C

277

Bezeichnung G

252

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

129

Bezeichnung F

101

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giethoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giethoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer Häuser in Giethoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.