Aller directement au contenu
Logo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Zuiderpad 9

8355CB Giethoorn • Overijssel

Disponible

€ 1.220.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.246.250

Prix d'achat /m²: € 4.919

Galerie de photos

Zuiderpad 9 Giethoorn
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

De ochtendzon glinstert op het water van de Dorpsgracht. Een zwaan glijdt voorbij, terwijl u op het terras geniet van verse koffie in de natuurlijke omgeving. Dit is geen vakantiedag. Dit is uw nieuwe thuis. In het rustige, zuidelijke deel van Giethoorn staat deze ruime, vrijstaande woonboerderij direct aan de beroemde Dorpsgracht te koop. De woning uit 1935 is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het is verdeeld in een voorhuis en een achterhuis: nu ingericht als privéwoning en vakantieverblijf, maar eenvoudig aan te passen aan uw eigen woonwensen. Of u nu comfortabel wilt wonen, het huis wilt delen met een familielid of kamers wilt verhuren: de indeling maakt het mogelijk, mét behoud van ieders privacy. Er is een vergunning voor een Bed & Breakfast voor tien personen, een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid en een grote tuin rondom met een houtgestookte hottub en sauna. INDELING VOORHUIS Begane grond Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en de iconische Dorpsgracht. De woonkamer is voorzien van nieuwe kozijnen met HR-glas. Het voorhuis wordt verwarmd met radiatoren en gedeeltelijk met comfortabele vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en voorzien van een gezellige bar. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer met ruime kledingkast en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een verwarmde/verlichte spiegel. Verder op de begane grond: • Ruime hal met voordeur. • Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. • Bijkeuken met plek voor extra koelkast, vriezer en voorraadkast. • Technische ruimte met een moderne HR-ketel ten behoeve van de vloerverwarming in badkamer, keuken, hal en het gehele achterhuis. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot: • Een royale werkkamer met uitzicht op de Dorpsgracht. • Een ruime tweede slaapkamer. • Badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. • Technische ruimte met HR-ketel ten behoeve van de radiatorverwarming van het voorhuis en de warmwatervoorziening in het gehele huis. INDELING ACHTERHUIS Het achterhuis heeft een eigen entree en is daardoor uitstekend te gebruiken als gastenverblijf of zelfstandig woondeel. De royale woonkamer heeft een karakteristieke uitstraling dankzij het zichtbare houten gebinte en openslaande deuren naar de tuin met wellnessruimte. De open keuken met bar is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Er zijn drie slaapkamers, elk met een eigen moderne badkamer. Deze zijn voorzien van een douchecabine, wastafel, verlichte spiegel en luxe thermostaatkranen. Het gehele achterhuis beschikt over comfortabele vloerverwarming. BUITENRUIMTE Terrassen en tuin Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, elk met een eigen ligging. Of u nu zon, schaduw of uitzicht op het water zoekt, er is altijd een prettige plek om te zitten. Wellness in de tuin De afgeschermde achtertuin is ingericht met wellnessvoorzieningen en biedt ruimte voor ontspanning in alle seizoenen. Aanwezig zijn: • Houtgestookte Finse hottub. • Houtgestookte Finse sauna. • Buitendouche met stortemmer. Water en bereikbaarheid De waterweg aan de zuidzijde van het perceel behoort tot het eigendom. In het overdekte boothuis is ruimte voor uw eigen boot. Via een eigen brug over de Dorpsgracht is het perceel verbonden met het Zuiderpad. Overige voorzieningen • Ruime berging voor opslag materialen en gereedschap. • Eigen oprit. • Carport voor auto of busje. • Ruim parkeerterrein. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Deze woning biedt meer dan alleen comfortabel wonen. Dankzij de slimme indeling is het huis geschikt voor verschillende woon- en gebruikssituaties: Heerlijk riant wonen Het huis is ruim opgezet en biedt volop comfort voor wie op zoek is naar een woonomgeving met karakter. Buiten is er altijd een plek te vinden waar u kunt genieten van het uitzicht op de Dorpsgracht of juist in alle rust geniet van een afgeschermd terras. Dubbele bewoning met eigen voorzieningen Dankzij de indeling is het huis met minimale aanpassingen zeer geschikt voor dubbele bewoning. Bijvoorbeeld voor wie comfortabel in het achterhuis wil wonen en het voorhuis wil gebruiken als zelfstandig verblijf voor een inwonende ouder, volwassen kind of andere naaste. Zo woont u samen, met behoud van privacy voor beide partijen. Wonen én verhuren Een deel van de woning verhuren, terwijl u zelf in het andere deel woont? Dankzij de gescheiden indeling kan dat eenvoudig – met volledige privacy voor beide partijen. GIETHOORN Giethoorn is één van de toeristische hotspots in Nederland. Het pittoreske dorp Giethoorn trekt jaarlijks vele toeristen. Mensen vinden het geweldig hier te varen en om elkaar op de foto te zetten op de vele bruggetjes die Giethoorn rijk is. Af en toe kan het in het centrum van het dorp druk zijn met dagjesmensen. Maar meestal is het in Giethoorn vooral heel erg mooi. Het dorp ligt midden in een beschermd Natura 2000 natuurgebied, vlakbij Nationaal Park Weerribben-Wieden. En dat op slechts anderhalf uur rijden van Schiphol Airport ! Het Zuiderpad ligt in het zuiden van Giethoorn. In dit mooie deel van het dorp is het gezellig, zonder dat het er zomers te druk wordt. Mensen genieten er van de schilderachtige bruggetjes, de rietgedekte boerderijen aan beide kanten van de Dorpsgracht, het gekwaak van eenden en de majestueuze zwanen. Ze lopen ’s ochtends langs de gracht naar de supermarkt om vers gebakken broodjes te halen. Bij terugkomst komt uit de keuken de geur van vers gezette koffie hun al tegemoet. En wat is er leuker dan van een heerlijk ontbijt te genieten op het terras met uitzicht op de unieke gracht. Een unieke plek… Hier wil je wonen! Heeft u interesse? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke huis in Giethoorn. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.220.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.246.250

3,04%

Annuellement

%

€ 61.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.220.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
5 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
248 m²
Superficie du terrain
1818 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
92 m²
Espace de stockage externe
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-07-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 4 douches, 5 toiletten, 5 wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8355

Google Maps

Voir Giethoorn sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Giethoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Giethoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giethoorn. En 2025 étaient 2.880 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 483.000.

Résidents

2.880

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 483.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giethoorn
Année Résidents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giethoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Niveau d'enseignement

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

391

Étiquette C

277

Étiquette G

252

Étiquette B

228

Étiquette D

129

Étiquette F

101

Étiquette E

54

Étiquette A+++

38

Étiquette A+

8

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giethoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.690

Appartement

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.990

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.840

Activité dans Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giethoorn
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giethoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giethoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer maisons in Giethoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.