Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Fluitenkruid 35

4205MC Gorinchem • Zuid-Holland

Verkauft

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Fluitenkruid 35 Gorinchem
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze stijlvolle en moderne hoekwoning aan de Fluitenkruid 35 in de geliefde wijk Tuinen van Mollenburg (Stalkaarsen). Deze instapklare woning uit 2020 biedt alle voordelen van nieuwbouw. Een ruime woning met veel licht én met een vrij uitzicht op een rustige locatie. De grote tuin biedt volop ruimte om te genieten, met achterin een carport, laadvoorziening voor uw elektrische auto én een volledig gasloze woning. Een heerlijk thuis waar comfort en gezelligheid samenkomen. ______________ Maximaal wooncomfort in een kindvriendelijke buurt Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m² en een perceel van 227 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Dankzij de royale uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde én de sfeervolle erker met hoge ramen aan de zijkant is de woonkamer heerlijk licht en ruim. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de zonnige tuin op het oosten. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd (HR+++ glas), voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een warmtepomp én zonnepanelen. Daarmee woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook helemaal toekomstbestendig. ______________ Indeling begane grond Via de nette entree met luxe afgewerkt toilet, meterkast en trapopgang betreed je de royale leefruimte. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend dankzij de uitbouw, lichtinval en de ruimte van de erker. De trapkast zorgt voor handige extra opbergruimte. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een stijlvol keukenblok met een composiet werkblad en hoogwaardige Studioline Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Bruynzeel-kraan voor kokend water. Koken is hier echt een feestje. ______________ Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. De badkamer is een oase van rust en luxe, met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met waskom en spiegelkast en een tweede toilet. De slimme indeling biedt volop opbergruimte voor al je verzorgingsproducten en handdoeken, zodat alles netjes binnen handbereik blijft. _____________ Tweede verdieping De zolder is een royale, multifunctionele ruimte met een grote dakkapel, ideaal als vierde slaapkamer, thuiskantoor en/of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de binnenunit van de warmtepomp en de boiler. De buitenunit is netjes weggewerkt in de houten berging in de tuin. ______________ Zonnige tuin met privacy en berging De achtertuin biedt genoeg ruimte om heerlijk te ontspannen. Gelegen op het zonnige oosten geniet je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras van stijlvolle tegels direct bij de openslaande deuren, een gras gazon en een looppad naar de overkapping, berging en carport. Zowel via de zijkant als via de achterzijde is de tuin bereikbaar. Voor de elektrische rijder is er een aansluitpunt voor een laadpaal beschikbaar voor een eigen oplaadvoorziening onder de carport. ______________ Locatie & omgeving De woning ligt in een rustige straat in de groene, kindvriendelijke wijk Tuinen van Mollenburg. Direct voor de deur liggen meerdere speeltuinen, ideaal voor jonge gezinnen. De wijk is ruim opgezet met veel groen, bomen en waterpartijen. Je woont hier op loopafstand van het Piazza winkelcentrum, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige, historische centrum van Gorinchem, en dankzij de nabijheid van de A15 en A27 ben je uitstekend bereikbaar. ______________ Pluspunten op een rij: • Bouwjaar 2020 – instapklaar • Royale uitbouw (2,4 meter), erker én dakkapel • Woonoppervlakte ca. 146 m², perceeloppervlakte ca. 227 m² • Energielabel A – volledig gasloos • Vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping) • Warmtepomp, zonnepanelen en HR+++ beglazing • Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Zonnige tuin op het oosten met veel privacy • Eigen oprit met carport en voorziening voor een laadpaal • Twee speeltuinen en vrij uitzicht voor de deur • Op loopafstand van winkels, scholen en dichtbij uitvalswegen ______________ Een heerlijke plek om te wonen Dit huis biedt het beste van twee werelden: het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw én de gezelligheid en levendigheid van de stad. Een nieuw huis om direct in te trekken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en luxe van Fluitenkruid 35 in Gorinchem!

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
549 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4205

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.