Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Fluitenkruid 35

4205MC Gorinchem • Zuid-Holland

Vendu

€ 640.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.650

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Fluitenkruid 35 Gorinchem
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze stijlvolle en moderne hoekwoning aan de Fluitenkruid 35 in de geliefde wijk Tuinen van Mollenburg (Stalkaarsen). Deze instapklare woning uit 2020 biedt alle voordelen van nieuwbouw. Een ruime woning met veel licht én met een vrij uitzicht op een rustige locatie. De grote tuin biedt volop ruimte om te genieten, met achterin een carport, laadvoorziening voor uw elektrische auto én een volledig gasloze woning. Een heerlijk thuis waar comfort en gezelligheid samenkomen. ______________ Maximaal wooncomfort in een kindvriendelijke buurt Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m² en een perceel van 227 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Dankzij de royale uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde én de sfeervolle erker met hoge ramen aan de zijkant is de woonkamer heerlijk licht en ruim. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de zonnige tuin op het oosten. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd (HR+++ glas), voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een warmtepomp én zonnepanelen. Daarmee woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook helemaal toekomstbestendig. ______________ Indeling begane grond Via de nette entree met luxe afgewerkt toilet, meterkast en trapopgang betreed je de royale leefruimte. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend dankzij de uitbouw, lichtinval en de ruimte van de erker. De trapkast zorgt voor handige extra opbergruimte. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een stijlvol keukenblok met een composiet werkblad en hoogwaardige Studioline Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Bruynzeel-kraan voor kokend water. Koken is hier echt een feestje. ______________ Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. De badkamer is een oase van rust en luxe, met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met waskom en spiegelkast en een tweede toilet. De slimme indeling biedt volop opbergruimte voor al je verzorgingsproducten en handdoeken, zodat alles netjes binnen handbereik blijft. _____________ Tweede verdieping De zolder is een royale, multifunctionele ruimte met een grote dakkapel, ideaal als vierde slaapkamer, thuiskantoor en/of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de binnenunit van de warmtepomp en de boiler. De buitenunit is netjes weggewerkt in de houten berging in de tuin. ______________ Zonnige tuin met privacy en berging De achtertuin biedt genoeg ruimte om heerlijk te ontspannen. Gelegen op het zonnige oosten geniet je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras van stijlvolle tegels direct bij de openslaande deuren, een gras gazon en een looppad naar de overkapping, berging en carport. Zowel via de zijkant als via de achterzijde is de tuin bereikbaar. Voor de elektrische rijder is er een aansluitpunt voor een laadpaal beschikbaar voor een eigen oplaadvoorziening onder de carport. ______________ Locatie & omgeving De woning ligt in een rustige straat in de groene, kindvriendelijke wijk Tuinen van Mollenburg. Direct voor de deur liggen meerdere speeltuinen, ideaal voor jonge gezinnen. De wijk is ruim opgezet met veel groen, bomen en waterpartijen. Je woont hier op loopafstand van het Piazza winkelcentrum, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige, historische centrum van Gorinchem, en dankzij de nabijheid van de A15 en A27 ben je uitstekend bereikbaar. ______________ Pluspunten op een rij: • Bouwjaar 2020 – instapklaar • Royale uitbouw (2,4 meter), erker én dakkapel • Woonoppervlakte ca. 146 m², perceeloppervlakte ca. 227 m² • Energielabel A – volledig gasloos • Vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping) • Warmtepomp, zonnepanelen en HR+++ beglazing • Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Zonnige tuin op het oosten met veel privacy • Eigen oprit met carport en voorziening voor een laadpaal • Twee speeltuinen en vrij uitzicht voor de deur • Op loopafstand van winkels, scholen en dichtbij uitvalswegen ______________ Een heerlijke plek om te wonen Dit huis biedt het beste van twee werelden: het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw én de gezelligheid en levendigheid van de stad. Een nieuw huis om direct in te trekken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en luxe van Fluitenkruid 35 in Gorinchem!

Prêt immobilier berekenen

€ 640.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.650

3,04%

Annuellement

%

€ 32.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 640.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
227 m²
Contenu
549 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4205

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.