Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarsland

Fluitenkruid 35

4205MC Gorinchem • Zuid-Holland

Vendido

€ 640.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 654.650

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Fluitenkruid 35 Gorinchem
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in deze stijlvolle en moderne hoekwoning aan de Fluitenkruid 35 in de geliefde wijk Tuinen van Mollenburg (Stalkaarsen). Deze instapklare woning uit 2020 biedt alle voordelen van nieuwbouw. Een ruime woning met veel licht én met een vrij uitzicht op een rustige locatie. De grote tuin biedt volop ruimte om te genieten, met achterin een carport, laadvoorziening voor uw elektrische auto én een volledig gasloze woning. Een heerlijk thuis waar comfort en gezelligheid samenkomen. ______________ Maximaal wooncomfort in een kindvriendelijke buurt Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m² en een perceel van 227 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Dankzij de royale uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde én de sfeervolle erker met hoge ramen aan de zijkant is de woonkamer heerlijk licht en ruim. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de zonnige tuin op het oosten. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd (HR+++ glas), voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een warmtepomp én zonnepanelen. Daarmee woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook helemaal toekomstbestendig. ______________ Indeling begane grond Via de nette entree met luxe afgewerkt toilet, meterkast en trapopgang betreed je de royale leefruimte. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend dankzij de uitbouw, lichtinval en de ruimte van de erker. De trapkast zorgt voor handige extra opbergruimte. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een stijlvol keukenblok met een composiet werkblad en hoogwaardige Studioline Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Bruynzeel-kraan voor kokend water. Koken is hier echt een feestje. ______________ Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. De badkamer is een oase van rust en luxe, met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met waskom en spiegelkast en een tweede toilet. De slimme indeling biedt volop opbergruimte voor al je verzorgingsproducten en handdoeken, zodat alles netjes binnen handbereik blijft. _____________ Tweede verdieping De zolder is een royale, multifunctionele ruimte met een grote dakkapel, ideaal als vierde slaapkamer, thuiskantoor en/of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de binnenunit van de warmtepomp en de boiler. De buitenunit is netjes weggewerkt in de houten berging in de tuin. ______________ Zonnige tuin met privacy en berging De achtertuin biedt genoeg ruimte om heerlijk te ontspannen. Gelegen op het zonnige oosten geniet je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras van stijlvolle tegels direct bij de openslaande deuren, een gras gazon en een looppad naar de overkapping, berging en carport. Zowel via de zijkant als via de achterzijde is de tuin bereikbaar. Voor de elektrische rijder is er een aansluitpunt voor een laadpaal beschikbaar voor een eigen oplaadvoorziening onder de carport. ______________ Locatie & omgeving De woning ligt in een rustige straat in de groene, kindvriendelijke wijk Tuinen van Mollenburg. Direct voor de deur liggen meerdere speeltuinen, ideaal voor jonge gezinnen. De wijk is ruim opgezet met veel groen, bomen en waterpartijen. Je woont hier op loopafstand van het Piazza winkelcentrum, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige, historische centrum van Gorinchem, en dankzij de nabijheid van de A15 en A27 ben je uitstekend bereikbaar. ______________ Pluspunten op een rij: • Bouwjaar 2020 – instapklaar • Royale uitbouw (2,4 meter), erker én dakkapel • Woonoppervlakte ca. 146 m², perceeloppervlakte ca. 227 m² • Energielabel A – volledig gasloos • Vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping) • Warmtepomp, zonnepanelen en HR+++ beglazing • Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Zonnige tuin op het oosten met veel privacy • Eigen oprit met carport en voorziening voor een laadpaal • Twee speeltuinen en vrij uitzicht voor de deur • Op loopafstand van winkels, scholen en dichtbij uitvalswegen ______________ Een heerlijke plek om te wonen Dit huis biedt het beste van twee werelden: het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw én de gezelligheid en levendigheid van de stad. Een nieuw huis om direct in te trekken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en luxe van Fluitenkruid 35 in Gorinchem!

Hipoteca berekenen

€ 640.000

Coste del comprador (estimado): € 14.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 654.650

3,04%

Anualmente

%

€ 32.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 640.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
227 m²
Contenido
549 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
28-08-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4205

Mapas de Google

Ver Gorinchem en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gorinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gorinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gorinchem. En 2026 había 39.046 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 370.000.

Inhabitantes

39.046

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 370.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gorinchem
Año Inhabitantes
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gorinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.274

Etiqueta C

3.947

Etiqueta B

3.442

Etiqueta D

1.744

Etiqueta E

901

Etiqueta F

702

Etiqueta G

658

Etiqueta A+++

583

Etiqueta A+

548

Etiqueta A++

237

Etiqueta A++++

159

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gorinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricidad: 3.540

Actividad empresarial en Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gorinchem
Periodo Delitos
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gorinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gorinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer viviendas in Gorinchem

Ver más viviendas en este lugar.