Jump to content
Logo of Makelaarsland

Fluitenkruid 35

4205MC Gorinchem • Zuid-Holland

Sold

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Fluitenkruid 35 Gorinchem
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze stijlvolle en moderne hoekwoning aan de Fluitenkruid 35 in de geliefde wijk Tuinen van Mollenburg (Stalkaarsen). Deze instapklare woning uit 2020 biedt alle voordelen van nieuwbouw. Een ruime woning met veel licht én met een vrij uitzicht op een rustige locatie. De grote tuin biedt volop ruimte om te genieten, met achterin een carport, laadvoorziening voor uw elektrische auto én een volledig gasloze woning. Een heerlijk thuis waar comfort en gezelligheid samenkomen. ______________ Maximaal wooncomfort in een kindvriendelijke buurt Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m² en een perceel van 227 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Dankzij de royale uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde én de sfeervolle erker met hoge ramen aan de zijkant is de woonkamer heerlijk licht en ruim. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de zonnige tuin op het oosten. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd (HR+++ glas), voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een warmtepomp én zonnepanelen. Daarmee woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook helemaal toekomstbestendig. ______________ Indeling begane grond Via de nette entree met luxe afgewerkt toilet, meterkast en trapopgang betreed je de royale leefruimte. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend dankzij de uitbouw, lichtinval en de ruimte van de erker. De trapkast zorgt voor handige extra opbergruimte. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een stijlvol keukenblok met een composiet werkblad en hoogwaardige Studioline Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Bruynzeel-kraan voor kokend water. Koken is hier echt een feestje. ______________ Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. De badkamer is een oase van rust en luxe, met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met waskom en spiegelkast en een tweede toilet. De slimme indeling biedt volop opbergruimte voor al je verzorgingsproducten en handdoeken, zodat alles netjes binnen handbereik blijft. _____________ Tweede verdieping De zolder is een royale, multifunctionele ruimte met een grote dakkapel, ideaal als vierde slaapkamer, thuiskantoor en/of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de binnenunit van de warmtepomp en de boiler. De buitenunit is netjes weggewerkt in de houten berging in de tuin. ______________ Zonnige tuin met privacy en berging De achtertuin biedt genoeg ruimte om heerlijk te ontspannen. Gelegen op het zonnige oosten geniet je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras van stijlvolle tegels direct bij de openslaande deuren, een gras gazon en een looppad naar de overkapping, berging en carport. Zowel via de zijkant als via de achterzijde is de tuin bereikbaar. Voor de elektrische rijder is er een aansluitpunt voor een laadpaal beschikbaar voor een eigen oplaadvoorziening onder de carport. ______________ Locatie & omgeving De woning ligt in een rustige straat in de groene, kindvriendelijke wijk Tuinen van Mollenburg. Direct voor de deur liggen meerdere speeltuinen, ideaal voor jonge gezinnen. De wijk is ruim opgezet met veel groen, bomen en waterpartijen. Je woont hier op loopafstand van het Piazza winkelcentrum, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige, historische centrum van Gorinchem, en dankzij de nabijheid van de A15 en A27 ben je uitstekend bereikbaar. ______________ Pluspunten op een rij: • Bouwjaar 2020 – instapklaar • Royale uitbouw (2,4 meter), erker én dakkapel • Woonoppervlakte ca. 146 m², perceeloppervlakte ca. 227 m² • Energielabel A – volledig gasloos • Vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping) • Warmtepomp, zonnepanelen en HR+++ beglazing • Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Zonnige tuin op het oosten met veel privacy • Eigen oprit met carport en voorziening voor een laadpaal • Twee speeltuinen en vrij uitzicht voor de deur • Op loopafstand van winkels, scholen en dichtbij uitvalswegen ______________ Een heerlijke plek om te wonen Dit huis biedt het beste van twee werelden: het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw én de gezelligheid en levendigheid van de stad. Een nieuw huis om direct in te trekken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en luxe van Fluitenkruid 35 in Gorinchem!

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
227 m²
Content
549 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4205

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.