Direkt zum Inhalt
Logo von Waterpoort Makelaars

Hoofdwal 23

4207EA Gorinchem • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.237

Fotoalbum

Hoofdwal 23 Gorinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige hoekwoning Hoofdwal 23 in Gorinchem te koop Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een uitstekende ligging? Dan is Hoofdwal 23 in Gorinchem een unieke kans. Deze ruime hoekwoning maakt deel uit van een dubbel woonhuis dat momenteel wordt opgesplitst in twee zelfstandige woningen. De tussenwoning op nummer 25 is inmiddels verkocht. Voor de hoekwoning zoeken we nu een koper die de handen uit de mouwen wil steken en de woning installatietechnisch gereed maakt voor zelfstandig gebruik. Uiteraard in goede samenspraak met de koper van nummer 25. Dit betekent dat de basis van de woning al aanwezig is, maar dat de toekomstige eigenaar zelf de installaties zal moeten scheiden en afronden. Ideaal voor handige kopers, investeerders of mensen die graag hun eigen woning verder naar wens willen afmaken. Werkzaamheden voor de nieuwe eigenaar De woning scheidende wanden op alle verdiepingen worden door de kopers van nummer 25 geplaatst. Deze wanden worden gestuct en uitgevoerd met geluidsisolatie en brandwerende eigenschappen. De toekomstige eigenaar van Hoofdwal 23 dient, naast een aantal bouwkundige werkzaamheden, voornamelijk installatietechnische werkzaamheden uit te voeren, waaronder: • Scheiden van de meterkast • Scheiden van de zonnepanelen • Scheiden van de elektra-installatie • Scheiden van de waterleiding • Scheiden van de gasleiding • Splitsen van de vloerverwarming • Aanbrengen van aparte rookgasafvoeren • Installeren van een eigen ventilatiesysteem • Plaatsen van een eigen CV-installatie Voor de handige klusser of professional biedt dit een uitstekende kans om een ruime woning op een toplocatie volledig naar eigen inzicht af te maken. Wonen op een centrale en gewilde locatie De woning ligt in de geliefde wijk Wijdschild, op korte afstand van het historische centrum van Gorinchem. Hier vind je gezellige horeca, winkels, scholen en diverse voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken. Ook openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. De hoekwoning Deze woning beschikt over verrassend veel ruimte en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op met een fraai afgewerkte trap naar de eerste verdieping. De woning beschikt over een garage met elektrische deur, meerdere slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin op het zuidwesten. Begane grond Op de begane grond bevindt zich de entree met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een separaat toilet en een ruime garage. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer of kantoorruimte met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Dit maakt deze ruimte ook ideaal als werkplek aan huis. De garage is voorzien van een elektrische deur. Perfect voor opslag, hobbyruimte of extra werkruimte. Woonverdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de riante woonkamer met een prachtige houten vloer en vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt en de ruimte voelt licht en ruim aan. De moderne luxe woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, met onder andere twee vaatwassers, twee ovens, kokend water kraan en XL gas-inductiekookplaat Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een balkon. Het vergrote balkon aan de woonkamerzijde ligt op het zonnige zuidwesten en is bereikbaar via een grote kunststof schuifpui. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor het mogelijk is de oorspronkelijke indeling weer terug te brengen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. Onder het vergrote balkon bevindt zich een veranda waar je heerlijk beschut kunt zitten. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier van rust en vrijheid. Parkeren kan bovendien op eigen terrein voor de garage. Bijzonderheden: • Bouwjaar woning: 1972 • Woonoppervlakte: ca. 139 m² • Perceeloppervlakte: ca. 162 m² nader in te meten door Kadaster • Energielabel: voorlopig B • 12 zonnepanelen aanwezig • Luxe keuken uit 2023 met onder andere twee vaatwassers, twee ovens, kokendwaterkraan en XL gas-inductiekookplaat • Hele woning is voorzien van nieuwe hoge binnendeuren • Kozijnen en schuifpuien achterzijde zijn vervangen • Plat dak geïsoleerd en vernieuwd in 2021 • Parkeren op eigen terrein mogelijk • Mogelijkheid tot realiseren van een extra verdieping • Erfafscheiding nog aan te aanbrengen in overleg met nummer 25 • Centrum van Gorinchem en openbaar vervoer op loopafstand • Oplevering in overleg Interesse? Ben jij op zoek naar een ruime woning met potentie op een uitstekende locatie in Gorinchem en zie je het zitten om installatietechnisch nog de nodige werkzaamheden uit te voeren? Kom naar de open dagen en ontdek zelf de mogelijkheden die Hoofdwal 23 te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
264 m²
Inhalt
522 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta CW6 2022 CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4207

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.