Direct naar de inhoud
Logo van Waterpoort Makelaars

Hoofdwal 23

4207EA Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.237

Fotogalerij

Hoofdwal 23 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige hoekwoning Hoofdwal 23 in Gorinchem te koop Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een uitstekende ligging? Dan is Hoofdwal 23 in Gorinchem een unieke kans. Deze ruime hoekwoning maakt deel uit van een dubbel woonhuis dat momenteel wordt opgesplitst in twee zelfstandige woningen. De tussenwoning op nummer 25 is inmiddels verkocht. Voor de hoekwoning zoeken we nu een koper die de handen uit de mouwen wil steken en de woning installatietechnisch gereed maakt voor zelfstandig gebruik. Uiteraard in goede samenspraak met de koper van nummer 25. Dit betekent dat de basis van de woning al aanwezig is, maar dat de toekomstige eigenaar zelf de installaties zal moeten scheiden en afronden. Ideaal voor handige kopers, investeerders of mensen die graag hun eigen woning verder naar wens willen afmaken. Werkzaamheden voor de nieuwe eigenaar De woning scheidende wanden op alle verdiepingen worden door de kopers van nummer 25 geplaatst. Deze wanden worden gestuct en uitgevoerd met geluidsisolatie en brandwerende eigenschappen. De toekomstige eigenaar van Hoofdwal 23 dient, naast een aantal bouwkundige werkzaamheden, voornamelijk installatietechnische werkzaamheden uit te voeren, waaronder: • Scheiden van de meterkast • Scheiden van de zonnepanelen • Scheiden van de elektra-installatie • Scheiden van de waterleiding • Scheiden van de gasleiding • Splitsen van de vloerverwarming • Aanbrengen van aparte rookgasafvoeren • Installeren van een eigen ventilatiesysteem • Plaatsen van een eigen CV-installatie Voor de handige klusser of professional biedt dit een uitstekende kans om een ruime woning op een toplocatie volledig naar eigen inzicht af te maken. Wonen op een centrale en gewilde locatie De woning ligt in de geliefde wijk Wijdschild, op korte afstand van het historische centrum van Gorinchem. Hier vind je gezellige horeca, winkels, scholen en diverse voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken. Ook openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. De hoekwoning Deze woning beschikt over verrassend veel ruimte en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op met een fraai afgewerkte trap naar de eerste verdieping. De woning beschikt over een garage met elektrische deur, meerdere slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin op het zuidwesten. Begane grond Op de begane grond bevindt zich de entree met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een separaat toilet en een ruime garage. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer of kantoorruimte met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Dit maakt deze ruimte ook ideaal als werkplek aan huis. De garage is voorzien van een elektrische deur. Perfect voor opslag, hobbyruimte of extra werkruimte. Woonverdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de riante woonkamer met een prachtige houten vloer en vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt en de ruimte voelt licht en ruim aan. De moderne luxe woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, met onder andere twee vaatwassers, twee ovens, kokend water kraan en XL gas-inductiekookplaat Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een balkon. Het vergrote balkon aan de woonkamerzijde ligt op het zonnige zuidwesten en is bereikbaar via een grote kunststof schuifpui. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor het mogelijk is de oorspronkelijke indeling weer terug te brengen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. Onder het vergrote balkon bevindt zich een veranda waar je heerlijk beschut kunt zitten. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier van rust en vrijheid. Parkeren kan bovendien op eigen terrein voor de garage. Bijzonderheden: • Bouwjaar woning: 1972 • Woonoppervlakte: ca. 139 m² • Perceeloppervlakte: ca. 162 m² nader in te meten door Kadaster • Energielabel: voorlopig B • 12 zonnepanelen aanwezig • Luxe keuken uit 2023 met onder andere twee vaatwassers, twee ovens, kokendwaterkraan en XL gas-inductiekookplaat • Hele woning is voorzien van nieuwe hoge binnendeuren • Kozijnen en schuifpuien achterzijde zijn vervangen • Plat dak geïsoleerd en vernieuwd in 2021 • Parkeren op eigen terrein mogelijk • Mogelijkheid tot realiseren van een extra verdieping • Erfafscheiding nog aan te aanbrengen in overleg met nummer 25 • Centrum van Gorinchem en openbaar vervoer op loopafstand • Oplevering in overleg Interesse? Ben jij op zoek naar een ruime woning met potentie op een uitstekende locatie in Gorinchem en zie je het zitten om installatietechnisch nog de nodige werkzaamheden uit te voeren? Kom naar de open dagen en ontdek zelf de mogelijkheden die Hoofdwal 23 te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW6 2022 CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4207

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.