Ir directamente al contenido
Logotipo de Waterpoort Makelaars

Hoofdwal 23

4207EA Gorinchem • Zuid-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.237

Galería de fotos

Hoofdwal 23 Gorinchem
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Prachtige hoekwoning Hoofdwal 23 in Gorinchem te koop Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een uitstekende ligging? Dan is Hoofdwal 23 in Gorinchem een unieke kans. Deze ruime hoekwoning maakt deel uit van een dubbel woonhuis dat momenteel wordt opgesplitst in twee zelfstandige woningen. De tussenwoning op nummer 25 is inmiddels verkocht. Voor de hoekwoning zoeken we nu een koper die de handen uit de mouwen wil steken en de woning installatietechnisch gereed maakt voor zelfstandig gebruik. Uiteraard in goede samenspraak met de koper van nummer 25. Dit betekent dat de basis van de woning al aanwezig is, maar dat de toekomstige eigenaar zelf de installaties zal moeten scheiden en afronden. Ideaal voor handige kopers, investeerders of mensen die graag hun eigen woning verder naar wens willen afmaken. Werkzaamheden voor de nieuwe eigenaar De woning scheidende wanden op alle verdiepingen worden door de kopers van nummer 25 geplaatst. Deze wanden worden gestuct en uitgevoerd met geluidsisolatie en brandwerende eigenschappen. De toekomstige eigenaar van Hoofdwal 23 dient, naast een aantal bouwkundige werkzaamheden, voornamelijk installatietechnische werkzaamheden uit te voeren, waaronder: • Scheiden van de meterkast • Scheiden van de zonnepanelen • Scheiden van de elektra-installatie • Scheiden van de waterleiding • Scheiden van de gasleiding • Splitsen van de vloerverwarming • Aanbrengen van aparte rookgasafvoeren • Installeren van een eigen ventilatiesysteem • Plaatsen van een eigen CV-installatie Voor de handige klusser of professional biedt dit een uitstekende kans om een ruime woning op een toplocatie volledig naar eigen inzicht af te maken. Wonen op een centrale en gewilde locatie De woning ligt in de geliefde wijk Wijdschild, op korte afstand van het historische centrum van Gorinchem. Hier vind je gezellige horeca, winkels, scholen en diverse voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken. Ook openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. De hoekwoning Deze woning beschikt over verrassend veel ruimte en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op met een fraai afgewerkte trap naar de eerste verdieping. De woning beschikt over een garage met elektrische deur, meerdere slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin op het zuidwesten. Begane grond Op de begane grond bevindt zich de entree met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een separaat toilet en een ruime garage. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer of kantoorruimte met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Dit maakt deze ruimte ook ideaal als werkplek aan huis. De garage is voorzien van een elektrische deur. Perfect voor opslag, hobbyruimte of extra werkruimte. Woonverdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de riante woonkamer met een prachtige houten vloer en vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt en de ruimte voelt licht en ruim aan. De moderne luxe woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, met onder andere twee vaatwassers, twee ovens, kokend water kraan en XL gas-inductiekookplaat Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een balkon. Het vergrote balkon aan de woonkamerzijde ligt op het zonnige zuidwesten en is bereikbaar via een grote kunststof schuifpui. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor het mogelijk is de oorspronkelijke indeling weer terug te brengen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. Onder het vergrote balkon bevindt zich een veranda waar je heerlijk beschut kunt zitten. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier van rust en vrijheid. Parkeren kan bovendien op eigen terrein voor de garage. Bijzonderheden: • Bouwjaar woning: 1972 • Woonoppervlakte: ca. 139 m² • Perceeloppervlakte: ca. 162 m² nader in te meten door Kadaster • Energielabel: voorlopig B • 12 zonnepanelen aanwezig • Luxe keuken uit 2023 met onder andere twee vaatwassers, twee ovens, kokendwaterkraan en XL gas-inductiekookplaat • Hele woning is voorzien van nieuwe hoge binnendeuren • Kozijnen en schuifpuien achterzijde zijn vervangen • Plat dak geïsoleerd en vernieuwd in 2021 • Parkeren op eigen terrein mogelijk • Mogelijkheid tot realiseren van een extra verdieping • Erfafscheiding nog aan te aanbrengen in overleg met nummer 25 • Centrum van Gorinchem en openbaar vervoer op loopafstand • Oplevering in overleg Interesse? Ben jij op zoek naar een ruime woning met potentie op een uitstekende locatie in Gorinchem en zie je het zitten om installatietechnisch nog de nodige werkzaamheden uit te voeren? Kom naar de open dagen en ontdek zelf de mogelijkheden die Hoofdwal 23 te bieden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning (drive-in woning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
139 m²
Área del lote
264 m²
Contenido
522 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
36 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
200 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta CW6 2022 CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-08-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4207

Mapas de Google

Ver Gorinchem en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gorinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gorinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gorinchem. En 2026 había 39.046 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 370.000.

Inhabitantes

39.046

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 370.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gorinchem
Año Inhabitantes
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gorinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.274

Etiqueta C

3.947

Etiqueta B

3.442

Etiqueta D

1.744

Etiqueta E

901

Etiqueta F

702

Etiqueta G

658

Etiqueta A+++

583

Etiqueta A+

548

Etiqueta A++

237

Etiqueta A++++

159

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gorinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricidad: 3.540

Actividad empresarial en Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gorinchem
Periodo Delitos
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gorinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gorinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer viviendas in Gorinchem

Ver más viviendas en este lugar.