Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Makelaardij

Fluwelensingel 77

2806CE Gouda • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 530.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.450

2 % Übertragungssteuer (€ 10.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 542.450

Kaufpreis /m²: € 4.141

Fotoalbum

Fluwelensingel 77 Gouda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke stadswoning met 3 slaapkamers, stadstuin en met uitzicht over de singel! Aan de geliefde Fluwelensingel in Gouda staat deze ruime stadswoning met 3 slaapkamers en groene stadstuin. De woning beschikt over een royale woonetage met sfeervolle details, een grote keuken en een compleet uitgeruste badkamer. Dankzij dak- en gevelisolatie, HR++ glas en 8 zonnepanelen is de woning erg duurzaam en beschikt zelfs over energielabel A. De charmante stadstuin met berging en het fraaie uitzicht over de singel maken het plaatje compleet. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Ruime stadswoning: met fraaie open indeling, 3 slaapkamers en groen aangelegde stadstuin - Afwerking: authentieke uitstraling met een warme, huiselijke sfeer - Duurzaam: v.v. dak- en gevelisolatie, 8 zonnepanelen, HR++ glas en energielabel A - Ligging: gunstige ligging aan de rand van het centrum, met uitzicht op de singel - Locatie: op loopafstand van diverse voorzieningen Extra’s: - Airconditioning in 2 slaapkamers - Houten berging in de tuin Bouwjaar 1905, woonoppervlakte ca. 128 m², inhoud ca. 432 m³ en perceeloppervlakte 94 m2. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot een ruime slaapkamer die gelegen is aan de voorzijde van de woning. Tussen de slaapkamer en keuken bevindt zich de trap die toegang geven tot de woonverdieping. De keuken met eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en biedt volop ruimte. De keuken is deels v.v. inbouwapparatuur en beschikt over praktische bergruimte. Aansluitend ligt de bijkeuken met toegang tot het toilet met fonteintje. Via de keuken is de stadstuin bereikbaar. Deze ligt op het oosten en is groen aangelegd. De tuin beschikt bovendien over een prettig zitgedeelte en een praktische houten berging. 1e verdieping: Royale en lichte verdieping, waar woon- en eetkamer in open verbinding met elkaar staan en zo één sfeervol geheel vormen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijn natuurlijk lichtinval en bieden fraai uitzicht op zowel de singel aan de voorzijde als de stadstuin aan de achterzijde. De houten vloer en de zichtbare balken op het plafond geven deze verdieping bovendien een warme en huiselijke uitstraling. 2e verdieping: Ruime overloop met vaste kast v.v. opstelplaats CV-ketel. Aan de achterzijde van de woning ligt een tweede ruime slaapkamer v.v. inbouwkasten en airconditioning. Slaapkamer 3 is v.v. airconditioning en bevindt zich aan de voorzijde, net als de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De ruimte is afgewerkt met lichtblauwe mozaïektegels op de wanden wat zorgt voor een frisse, verzorgde uitstraling. Afmetingen: Begane grond: Keuken: ca. 3.87/3.74 x 4.70 Slaapkamer 1: ca. 3.46 x 3.56 1e verdieping: Woonkamer: ca. 3.56 x 4.85 Eetkamer: ca. 3.73 x 4.83 2e verdieping: Slaapkamer 2: ca. 3.51 x 4.68 Slaapkamer 3: ca. 3.66 x 2.45 Badkamer: ca. 3.65 x 2.16 Berging in de tuin: ca. 3.25 x 0.59 Woonomgeving: De Fluwelensingel is een van de oudste singels van Gouda en werd al in de 16e eeuw als straat genoemd. Over de herkomst van de naam bestaan verschillende theorieën, waarvan één verwijst naar het oude Duitse woord ‘flúwelen’ dat ‘spoelen’ of ‘wassen’ betekent. Net als de historie van de singel straalt de omgeving karakter en sfeer uit. Dat geldt ook voor deze woning aan nummer 77: gelegen aan het water, in een rustige straat met veel groen en statige bebouwing. De ligging is ideaal, aan de rand van het historische centrum van Gouda, met diverse voorzieningen en het stadsleven op loopafstand. Voorzieningen in de buurt: De woning bevindt zich om de hoek van het levendige centrum van Gouda. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, horeca, supermarkten en culturele voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties te vinden. Ook sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, waaronder tennisbanen en diverse fitnesscentra. Voor ontspanning ligt het Houtmansplantsoen op korte loopafstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van Fluwelensingel 77 is uitstekend. Station Gouda ligt op slechts enkele minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De nabijheid van de A12 en A20 zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn met de auto. “Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Hypothek berekenen

€ 530.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.450

2 % Übertragungssteuer (€ 10.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 542.450

3,04%

Jährlich

%

€ 26.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 530.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
432 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2806

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.