Jump to content
Logo of Klein Makelaardij

Fluwelensingel 77

2806CE Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 530.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 542.450

Purchase price /m²: € 4.141

Photo Gallery

Fluwelensingel 77 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke stadswoning met 3 slaapkamers, stadstuin en met uitzicht over de singel! Aan de geliefde Fluwelensingel in Gouda staat deze ruime stadswoning met 3 slaapkamers en groene stadstuin. De woning beschikt over een royale woonetage met sfeervolle details, een grote keuken en een compleet uitgeruste badkamer. Dankzij dak- en gevelisolatie, HR++ glas en 8 zonnepanelen is de woning erg duurzaam en beschikt zelfs over energielabel A. De charmante stadstuin met berging en het fraaie uitzicht over de singel maken het plaatje compleet. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Ruime stadswoning: met fraaie open indeling, 3 slaapkamers en groen aangelegde stadstuin - Afwerking: authentieke uitstraling met een warme, huiselijke sfeer - Duurzaam: v.v. dak- en gevelisolatie, 8 zonnepanelen, HR++ glas en energielabel A - Ligging: gunstige ligging aan de rand van het centrum, met uitzicht op de singel - Locatie: op loopafstand van diverse voorzieningen Extra’s: - Airconditioning in 2 slaapkamers - Houten berging in de tuin Bouwjaar 1905, woonoppervlakte ca. 128 m², inhoud ca. 432 m³ en perceeloppervlakte 94 m2. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot een ruime slaapkamer die gelegen is aan de voorzijde van de woning. Tussen de slaapkamer en keuken bevindt zich de trap die toegang geven tot de woonverdieping. De keuken met eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en biedt volop ruimte. De keuken is deels v.v. inbouwapparatuur en beschikt over praktische bergruimte. Aansluitend ligt de bijkeuken met toegang tot het toilet met fonteintje. Via de keuken is de stadstuin bereikbaar. Deze ligt op het oosten en is groen aangelegd. De tuin beschikt bovendien over een prettig zitgedeelte en een praktische houten berging. 1e verdieping: Royale en lichte verdieping, waar woon- en eetkamer in open verbinding met elkaar staan en zo één sfeervol geheel vormen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijn natuurlijk lichtinval en bieden fraai uitzicht op zowel de singel aan de voorzijde als de stadstuin aan de achterzijde. De houten vloer en de zichtbare balken op het plafond geven deze verdieping bovendien een warme en huiselijke uitstraling. 2e verdieping: Ruime overloop met vaste kast v.v. opstelplaats CV-ketel. Aan de achterzijde van de woning ligt een tweede ruime slaapkamer v.v. inbouwkasten en airconditioning. Slaapkamer 3 is v.v. airconditioning en bevindt zich aan de voorzijde, net als de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De ruimte is afgewerkt met lichtblauwe mozaïektegels op de wanden wat zorgt voor een frisse, verzorgde uitstraling. Afmetingen: Begane grond: Keuken: ca. 3.87/3.74 x 4.70 Slaapkamer 1: ca. 3.46 x 3.56 1e verdieping: Woonkamer: ca. 3.56 x 4.85 Eetkamer: ca. 3.73 x 4.83 2e verdieping: Slaapkamer 2: ca. 3.51 x 4.68 Slaapkamer 3: ca. 3.66 x 2.45 Badkamer: ca. 3.65 x 2.16 Berging in de tuin: ca. 3.25 x 0.59 Woonomgeving: De Fluwelensingel is een van de oudste singels van Gouda en werd al in de 16e eeuw als straat genoemd. Over de herkomst van de naam bestaan verschillende theorieën, waarvan één verwijst naar het oude Duitse woord ‘flúwelen’ dat ‘spoelen’ of ‘wassen’ betekent. Net als de historie van de singel straalt de omgeving karakter en sfeer uit. Dat geldt ook voor deze woning aan nummer 77: gelegen aan het water, in een rustige straat met veel groen en statige bebouwing. De ligging is ideaal, aan de rand van het historische centrum van Gouda, met diverse voorzieningen en het stadsleven op loopafstand. Voorzieningen in de buurt: De woning bevindt zich om de hoek van het levendige centrum van Gouda. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, horeca, supermarkten en culturele voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties te vinden. Ook sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, waaronder tennisbanen en diverse fitnesscentra. Voor ontspanning ligt het Houtmansplantsoen op korte loopafstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van Fluwelensingel 77 is uitstekend. Station Gouda ligt op slechts enkele minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De nabijheid van de A12 en A20 zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn met de auto. “Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
94 m²
Content
432 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
18-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2806

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.