Aller directement au contenu
Logo de Klein Makelaardij

Fluwelensingel 77

2806CE Gouda • Zuid-Holland

Disponible

€ 530.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 542.450

Prix d'achat /m²: € 4.141

Galerie de photos

Fluwelensingel 77 Gouda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke stadswoning met 3 slaapkamers, stadstuin en met uitzicht over de singel! Aan de geliefde Fluwelensingel in Gouda staat deze ruime stadswoning met 3 slaapkamers en groene stadstuin. De woning beschikt over een royale woonetage met sfeervolle details, een grote keuken en een compleet uitgeruste badkamer. Dankzij dak- en gevelisolatie, HR++ glas en 8 zonnepanelen is de woning erg duurzaam en beschikt zelfs over energielabel A. De charmante stadstuin met berging en het fraaie uitzicht over de singel maken het plaatje compleet. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Ruime stadswoning: met fraaie open indeling, 3 slaapkamers en groen aangelegde stadstuin - Afwerking: authentieke uitstraling met een warme, huiselijke sfeer - Duurzaam: v.v. dak- en gevelisolatie, 8 zonnepanelen, HR++ glas en energielabel A - Ligging: gunstige ligging aan de rand van het centrum, met uitzicht op de singel - Locatie: op loopafstand van diverse voorzieningen Extra’s: - Airconditioning in 2 slaapkamers - Houten berging in de tuin Bouwjaar 1905, woonoppervlakte ca. 128 m², inhoud ca. 432 m³ en perceeloppervlakte 94 m2. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot een ruime slaapkamer die gelegen is aan de voorzijde van de woning. Tussen de slaapkamer en keuken bevindt zich de trap die toegang geven tot de woonverdieping. De keuken met eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en biedt volop ruimte. De keuken is deels v.v. inbouwapparatuur en beschikt over praktische bergruimte. Aansluitend ligt de bijkeuken met toegang tot het toilet met fonteintje. Via de keuken is de stadstuin bereikbaar. Deze ligt op het oosten en is groen aangelegd. De tuin beschikt bovendien over een prettig zitgedeelte en een praktische houten berging. 1e verdieping: Royale en lichte verdieping, waar woon- en eetkamer in open verbinding met elkaar staan en zo één sfeervol geheel vormen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijn natuurlijk lichtinval en bieden fraai uitzicht op zowel de singel aan de voorzijde als de stadstuin aan de achterzijde. De houten vloer en de zichtbare balken op het plafond geven deze verdieping bovendien een warme en huiselijke uitstraling. 2e verdieping: Ruime overloop met vaste kast v.v. opstelplaats CV-ketel. Aan de achterzijde van de woning ligt een tweede ruime slaapkamer v.v. inbouwkasten en airconditioning. Slaapkamer 3 is v.v. airconditioning en bevindt zich aan de voorzijde, net als de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De ruimte is afgewerkt met lichtblauwe mozaïektegels op de wanden wat zorgt voor een frisse, verzorgde uitstraling. Afmetingen: Begane grond: Keuken: ca. 3.87/3.74 x 4.70 Slaapkamer 1: ca. 3.46 x 3.56 1e verdieping: Woonkamer: ca. 3.56 x 4.85 Eetkamer: ca. 3.73 x 4.83 2e verdieping: Slaapkamer 2: ca. 3.51 x 4.68 Slaapkamer 3: ca. 3.66 x 2.45 Badkamer: ca. 3.65 x 2.16 Berging in de tuin: ca. 3.25 x 0.59 Woonomgeving: De Fluwelensingel is een van de oudste singels van Gouda en werd al in de 16e eeuw als straat genoemd. Over de herkomst van de naam bestaan verschillende theorieën, waarvan één verwijst naar het oude Duitse woord ‘flúwelen’ dat ‘spoelen’ of ‘wassen’ betekent. Net als de historie van de singel straalt de omgeving karakter en sfeer uit. Dat geldt ook voor deze woning aan nummer 77: gelegen aan het water, in een rustige straat met veel groen en statige bebouwing. De ligging is ideaal, aan de rand van het historische centrum van Gouda, met diverse voorzieningen en het stadsleven op loopafstand. Voorzieningen in de buurt: De woning bevindt zich om de hoek van het levendige centrum van Gouda. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, horeca, supermarkten en culturele voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties te vinden. Ook sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, waaronder tennisbanen en diverse fitnesscentra. Voor ontspanning ligt het Houtmansplantsoen op korte loopafstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van Fluwelensingel 77 is uitstekend. Station Gouda ligt op slechts enkele minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De nabijheid van de A12 en A20 zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn met de auto. “Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Prêt immobilier berekenen

€ 530.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 542.450

3,04%

Annuellement

%

€ 26.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 530.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
94 m²
Contenu
432 m³
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2806

Google Maps

Aperçu géographique Gouda

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gouda

Chiffres de logement et de quartier dans Gouda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouda. En 2026 étaient 77.803 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.000.

Résidents

77.803

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 356.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.774

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouda
Année Résidents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.169

Étiquette A

6.789

Étiquette B

5.407

Étiquette D

3.078

Étiquette F

3.042

Étiquette E

2.731

Étiquette G

1.866

Étiquette A+++

1.186

Étiquette A+

754

Étiquette A++

486

Étiquette A++++

457

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.520

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.000

Activité dans Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Nombre total d'établissements: 9.410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouda
Période Délits
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer maisons in Gouda

Voir plus d'habitations dans cette ville.