Direkt zum Inhalt
Logo von Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

IJsseloogwal 15

2809SM Gouda • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.194

Fotoalbum

IJsseloogwal 15 Gouda
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een zeer fraaie locatie biedt dit schitterende en luxe afgewerkte woonhuis een prachtig uitzicht over de waterloop, royale living met luxe woonkeuken, drie grote slaapkamers, multifunctionele tuinkamer, royale inpandige berging en moderne badkamer. Het is een zeer energiezuinige woning (A++++) met twaalf zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming én vloerkoeling, warmteterugwininstallatie en bodemwarmtepomp. De woning is gelegen op het Bolwerk in Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met tien minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda. De IJsseloogwal is het paradepaardje van Westergouwe waar je kunt genieten van de ruime en rustige ligging. Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78 m2. Verkoper vertelt: Dit prachtige huis gaf voor ons vier jaar geleden de doorslag om ons in Gouda te vestigen. Onze verwachtingen zijn zelfs overtroffen. De luxe en het comfort van het huis zijn ongekend. Dankzij de vloerverwarming en -koeling is de temperatuur gedurende het hele jaar constant zonder er enig omkijken naar te hebben. En dat vrijwel zonder energiekosten. Bovendien genieten we in dit huis van de rust, ook al bevinden alle voorzieningen zich op maximaal tien minuten afstand. Omdat de wijk blijft groeien, zullen de voorzieningen in de nabije toekomst alleen maar beter worden. Daarnaast bevindt de woonkamer zich op de eerste verdieping. Dat geeft een groot gevoel van vrijheid, temeer omdat je vanuit de zonnige erker uitkijkt op het water en het groen van een tweetal dijken. Omdat het huis op een klein eiland is gelegen heb je alleen te maken met bestemmingsverkeer. De buurtbewoners zijn hartelijk en kijken naar elkaar om. Kortom: als we dit huis konden meenemen naar onze nieuwe woonplaats, zouden we dat zeker doen! Indeling begane grond: Entree, ruime hal met meterkast (10 groepen incl. kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, toegang tot de ruime berging, multifunctionele tuinkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De berging van ca. 17,5m2 aan de achterzijde van de woning herbergt de installaties, waaronder de aansluiting voor de wasapparatuur, bodemwarmtepomp, boiler en warmteterugwininstallatie, en biedt genoeg ruimte voor fietsen en zelfs motoren. De multifunctionele tuinkamer van ca. 17m2 aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dubbele openslaande deur naar de voortuin. Deze ruimte kan niet alleen dienen als slaapkamer of werkkamer, maar is ook zeer geschikt voor diverse andere doeleinden. Zo is de kamer eerder gebruikt als yogastudio en worden soortgelijke ruimtes in de straat gebruikt als kapsalon, huisartspraktijk of zelfs B&B. Volop potentie! Indeling eerste verdieping: Royale woonkamer ca. 32m2 aan de voorzijde van de woning, voorzien van veel lichtinval, keramische vloer en trapopgang naar de 2e verdieping. De luxe woonkeuken 21m2 is voorzien van een zeer uitgebreide luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland van Bemmel en Kroon met inductiekookplaat, spoelbak met Quookerkraan, magnetron, oven en koel/vriescombinatie. Alle apparatuur is van Siemens. De eyecatcher is de erker met ruimte voor een eettafel en prachtig vrij uitzicht over de waterloop. Hier geniet je van het zonlicht dat via het water reflecteert op het plafond en het vrije uitzicht op de Julianasluizen. Indeling tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer (1) ca. 14m2 aan de voorzijde van de woning Slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. Slaapkamer (3) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. Ruime, volledig betegelde badkamer ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van luxe inrichting, Grote regendouche met handdouche, wandcloset, dubbele wastafel met wastafelmeubel. Buitenruimte: Zonnige voortuin van ca. 20 m2 op het westen gelegen, in 2025 opnieuw aangelegd met strakke bestrating en vaste beplanting. Mogelijkheid om een balkon te installeren. Afmetingen: Tuinkamer: ca. 5.90x2.92m. Berging: ca. 3.20x5.45m. Woonkamer: ca. 5.84x5.45m. Keuken: ca. 3.06x5.45m. Erker: ca. 1.53x3.84m. Slaapkamer (1): ca. 4.97x2.90m. Slaapkamer (2): ca. 3.64x2.66m. Slaapkamer (3): ca. 2.63x2.69m. Badkamer: ca. 3.34x2.43m. Voortuin: ca. 3.66x5.45m. Algemeen: * bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78 m2; * woning verkeert in goede staat van onderhoud; * woning is volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst met energielabel A++++; * woning is gasloos en heeft een bodemwarmtepomp met boiler; * woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling m.u.v. de berging; * woning is voorzien van mechanische ventilatie met warmteterugwinning; * woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van ca. 4500 wattpiek; * woning is voorzien van een professioneel WiFi-netwerk (Unifi UAP Pro); * tuin opnieuw aangelegd in zomer 2025; * buitenschilderwerk aan de voorzijde is in de zomer van 2025 nog gedaan; * woning is voorzien van extra veilige sloten, M&C Color sloten SKG3; * alle verdiepingen zijn voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking; * gelegen in recent gebouwde woonwijk Westergouwe met alle voorzieningen in de directe omgeving. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
78 m²
Inhalt
460 m³

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2809

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.