Jump to content
Logo of Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

IJsseloogwal 15

2809SM Gouda • Zuid-Holland

Under consideration

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.194

Photo Gallery

IJsseloogwal 15 Gouda
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een zeer fraaie locatie biedt dit schitterende en luxe afgewerkte woonhuis een prachtig uitzicht over de waterloop, royale living met luxe woonkeuken, drie grote slaapkamers, multifunctionele tuinkamer, royale inpandige berging en moderne badkamer. Het is een zeer energiezuinige woning (A++++) met twaalf zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming én vloerkoeling, warmteterugwininstallatie en bodemwarmtepomp. De woning is gelegen op het Bolwerk in Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met tien minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda. De IJsseloogwal is het paradepaardje van Westergouwe waar je kunt genieten van de ruime en rustige ligging. Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78 m2. Verkoper vertelt: Dit prachtige huis gaf voor ons vier jaar geleden de doorslag om ons in Gouda te vestigen. Onze verwachtingen zijn zelfs overtroffen. De luxe en het comfort van het huis zijn ongekend. Dankzij de vloerverwarming en -koeling is de temperatuur gedurende het hele jaar constant zonder er enig omkijken naar te hebben. En dat vrijwel zonder energiekosten. Bovendien genieten we in dit huis van de rust, ook al bevinden alle voorzieningen zich op maximaal tien minuten afstand. Omdat de wijk blijft groeien, zullen de voorzieningen in de nabije toekomst alleen maar beter worden. Daarnaast bevindt de woonkamer zich op de eerste verdieping. Dat geeft een groot gevoel van vrijheid, temeer omdat je vanuit de zonnige erker uitkijkt op het water en het groen van een tweetal dijken. Omdat het huis op een klein eiland is gelegen heb je alleen te maken met bestemmingsverkeer. De buurtbewoners zijn hartelijk en kijken naar elkaar om. Kortom: als we dit huis konden meenemen naar onze nieuwe woonplaats, zouden we dat zeker doen! Indeling begane grond: Entree, ruime hal met meterkast (10 groepen incl. kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, toegang tot de ruime berging, multifunctionele tuinkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De berging van ca. 17,5m2 aan de achterzijde van de woning herbergt de installaties, waaronder de aansluiting voor de wasapparatuur, bodemwarmtepomp, boiler en warmteterugwininstallatie, en biedt genoeg ruimte voor fietsen en zelfs motoren. De multifunctionele tuinkamer van ca. 17m2 aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dubbele openslaande deur naar de voortuin. Deze ruimte kan niet alleen dienen als slaapkamer of werkkamer, maar is ook zeer geschikt voor diverse andere doeleinden. Zo is de kamer eerder gebruikt als yogastudio en worden soortgelijke ruimtes in de straat gebruikt als kapsalon, huisartspraktijk of zelfs B&B. Volop potentie! Indeling eerste verdieping: Royale woonkamer ca. 32m2 aan de voorzijde van de woning, voorzien van veel lichtinval, keramische vloer en trapopgang naar de 2e verdieping. De luxe woonkeuken 21m2 is voorzien van een zeer uitgebreide luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland van Bemmel en Kroon met inductiekookplaat, spoelbak met Quookerkraan, magnetron, oven en koel/vriescombinatie. Alle apparatuur is van Siemens. De eyecatcher is de erker met ruimte voor een eettafel en prachtig vrij uitzicht over de waterloop. Hier geniet je van het zonlicht dat via het water reflecteert op het plafond en het vrije uitzicht op de Julianasluizen. Indeling tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer (1) ca. 14m2 aan de voorzijde van de woning Slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. Slaapkamer (3) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. Ruime, volledig betegelde badkamer ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van luxe inrichting, Grote regendouche met handdouche, wandcloset, dubbele wastafel met wastafelmeubel. Buitenruimte: Zonnige voortuin van ca. 20 m2 op het westen gelegen, in 2025 opnieuw aangelegd met strakke bestrating en vaste beplanting. Mogelijkheid om een balkon te installeren. Afmetingen: Tuinkamer: ca. 5.90x2.92m. Berging: ca. 3.20x5.45m. Woonkamer: ca. 5.84x5.45m. Keuken: ca. 3.06x5.45m. Erker: ca. 1.53x3.84m. Slaapkamer (1): ca. 4.97x2.90m. Slaapkamer (2): ca. 3.64x2.66m. Slaapkamer (3): ca. 2.63x2.69m. Badkamer: ca. 3.34x2.43m. Voortuin: ca. 3.66x5.45m. Algemeen: * bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78 m2; * woning verkeert in goede staat van onderhoud; * woning is volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst met energielabel A++++; * woning is gasloos en heeft een bodemwarmtepomp met boiler; * woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling m.u.v. de berging; * woning is voorzien van mechanische ventilatie met warmteterugwinning; * woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van ca. 4500 wattpiek; * woning is voorzien van een professioneel WiFi-netwerk (Unifi UAP Pro); * tuin opnieuw aangelegd in zomer 2025; * buitenschilderwerk aan de voorzijde is in de zomer van 2025 nog gedaan; * woning is voorzien van extra veilige sloten, M&C Color sloten SKG3; * alle verdiepingen zijn voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking; * gelegen in recent gebouwde woonwijk Westergouwe met alle voorzieningen in de directe omgeving. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
78 m²
Content
460 m³

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2809

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.