Aller directement au contenu
Logo de Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

IJsseloogwal 15

2809SM Gouda • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.194

Galerie de photos

IJsseloogwal 15 Gouda
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een zeer fraaie locatie biedt dit schitterende en luxe afgewerkte woonhuis een prachtig uitzicht over de waterloop, royale living met luxe woonkeuken, drie grote slaapkamers, multifunctionele tuinkamer, royale inpandige berging en moderne badkamer. Het is een zeer energiezuinige woning (A++++) met twaalf zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming én vloerkoeling, warmteterugwininstallatie en bodemwarmtepomp. De woning is gelegen op het Bolwerk in Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met tien minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda. De IJsseloogwal is het paradepaardje van Westergouwe waar je kunt genieten van de ruime en rustige ligging. Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78 m2. Verkoper vertelt: Dit prachtige huis gaf voor ons vier jaar geleden de doorslag om ons in Gouda te vestigen. Onze verwachtingen zijn zelfs overtroffen. De luxe en het comfort van het huis zijn ongekend. Dankzij de vloerverwarming en -koeling is de temperatuur gedurende het hele jaar constant zonder er enig omkijken naar te hebben. En dat vrijwel zonder energiekosten. Bovendien genieten we in dit huis van de rust, ook al bevinden alle voorzieningen zich op maximaal tien minuten afstand. Omdat de wijk blijft groeien, zullen de voorzieningen in de nabije toekomst alleen maar beter worden. Daarnaast bevindt de woonkamer zich op de eerste verdieping. Dat geeft een groot gevoel van vrijheid, temeer omdat je vanuit de zonnige erker uitkijkt op het water en het groen van een tweetal dijken. Omdat het huis op een klein eiland is gelegen heb je alleen te maken met bestemmingsverkeer. De buurtbewoners zijn hartelijk en kijken naar elkaar om. Kortom: als we dit huis konden meenemen naar onze nieuwe woonplaats, zouden we dat zeker doen! Indeling begane grond: Entree, ruime hal met meterkast (10 groepen incl. kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, toegang tot de ruime berging, multifunctionele tuinkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De berging van ca. 17,5m2 aan de achterzijde van de woning herbergt de installaties, waaronder de aansluiting voor de wasapparatuur, bodemwarmtepomp, boiler en warmteterugwininstallatie, en biedt genoeg ruimte voor fietsen en zelfs motoren. De multifunctionele tuinkamer van ca. 17m2 aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dubbele openslaande deur naar de voortuin. Deze ruimte kan niet alleen dienen als slaapkamer of werkkamer, maar is ook zeer geschikt voor diverse andere doeleinden. Zo is de kamer eerder gebruikt als yogastudio en worden soortgelijke ruimtes in de straat gebruikt als kapsalon, huisartspraktijk of zelfs B&B. Volop potentie! Indeling eerste verdieping: Royale woonkamer ca. 32m2 aan de voorzijde van de woning, voorzien van veel lichtinval, keramische vloer en trapopgang naar de 2e verdieping. De luxe woonkeuken 21m2 is voorzien van een zeer uitgebreide luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland van Bemmel en Kroon met inductiekookplaat, spoelbak met Quookerkraan, magnetron, oven en koel/vriescombinatie. Alle apparatuur is van Siemens. De eyecatcher is de erker met ruimte voor een eettafel en prachtig vrij uitzicht over de waterloop. Hier geniet je van het zonlicht dat via het water reflecteert op het plafond en het vrije uitzicht op de Julianasluizen. Indeling tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer (1) ca. 14m2 aan de voorzijde van de woning Slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. Slaapkamer (3) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. Ruime, volledig betegelde badkamer ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van luxe inrichting, Grote regendouche met handdouche, wandcloset, dubbele wastafel met wastafelmeubel. Buitenruimte: Zonnige voortuin van ca. 20 m2 op het westen gelegen, in 2025 opnieuw aangelegd met strakke bestrating en vaste beplanting. Mogelijkheid om een balkon te installeren. Afmetingen: Tuinkamer: ca. 5.90x2.92m. Berging: ca. 3.20x5.45m. Woonkamer: ca. 5.84x5.45m. Keuken: ca. 3.06x5.45m. Erker: ca. 1.53x3.84m. Slaapkamer (1): ca. 4.97x2.90m. Slaapkamer (2): ca. 3.64x2.66m. Slaapkamer (3): ca. 2.63x2.69m. Badkamer: ca. 3.34x2.43m. Voortuin: ca. 3.66x5.45m. Algemeen: * bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78 m2; * woning verkeert in goede staat van onderhoud; * woning is volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst met energielabel A++++; * woning is gasloos en heeft een bodemwarmtepomp met boiler; * woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling m.u.v. de berging; * woning is voorzien van mechanische ventilatie met warmteterugwinning; * woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van ca. 4500 wattpiek; * woning is voorzien van een professioneel WiFi-netwerk (Unifi UAP Pro); * tuin opnieuw aangelegd in zomer 2025; * buitenschilderwerk aan de voorzijde is in de zomer van 2025 nog gedaan; * woning is voorzien van extra veilige sloten, M&C Color sloten SKG3; * alle verdiepingen zijn voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking; * gelegen in recent gebouwde woonwijk Westergouwe met alle voorzieningen in de directe omgeving. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
78 m²
Contenu
460 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Aardwarmte en elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-01-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2809

Google Maps

Aperçu géographique Gouda

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gouda

Chiffres de logement et de quartier dans Gouda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouda. En 2026 étaient 77.803 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.000.

Résidents

77.803

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 356.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.774

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouda
Année Résidents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.169

Étiquette A

6.789

Étiquette B

5.407

Étiquette D

3.078

Étiquette F

3.042

Étiquette E

2.731

Étiquette G

1.866

Étiquette A+++

1.186

Étiquette A+

754

Étiquette A++

486

Étiquette A++++

457

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.520

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.000

Activité dans Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Nombre total d'établissements: 9.410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouda
Période Délits
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer maisons in Gouda

Voir plus d'habitations dans cette ville.