Direkt zum Inhalt
Logo von Rotsvast Makelaardij

Mr. D.J. van Heusdestraat 46

2806XJ Gouda • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 3.905

Fotoalbum

Mr. D.J. van Heusdestraat 46 Gouda
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een centrale locatie in Gouda bevindt zich deze verrassend ruime maisonettewoning met een speelse indeling, veel lichtinval en een prettig dakterras. De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren, terwijl diverse belangrijke onderdelen de afgelopen jaren al grondig zijn aangepakt. De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE beschikt over onder andere notulen, jaarrekeningen, begrotingen en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Daarnaast zijn er volgens planning de komende 10 tot 15 jaar geen grote onderhoudskosten voorzien, wat zorgt voor duidelijkheid en stabiliteit voor de toekomstige eigenaar. Een belangrijk pluspunt van deze woning is het volledig gerenoveerde en geïsoleerde dak dat begin 2025 is vernieuwd. Hierbij zijn tevens de dakkapel en dakramen aangepakt, wat niet alleen zorgt voor extra wooncomfort maar ook bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde (kozijnen en balkonhekwerk) is in het voorjaar van 2026 opnieuw uitgevoerd. De woonverdieping beschikt over een ruime woonkamer met een speelse vormgeving en veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken met toegang tot het terras. Het toilet is bereikbaar via de overloop. Zowel de keuken als de badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, maar bieden daardoor juist een uitstekende mogelijkheid om deze relatief eenvoudig en tegen een beperkt budget geheel naar eigen smaak te moderniseren. Leuk om te vermelden zijn de authentieke tegels in de badkamer, welke overigens ook op de vloer bij de entree terug te vinden zijn. Op de bovenverdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, de badkamer en een tweede kamer welke uitsluitend via de grote slaapkamer te bereiken is. Deze kamer zou idealiter gebruikt kunnen worden als inloopkast, babykamer of kantoor. De slaapkamer beschikt over een karakteristieke indeling onder de kapconstructie. Ook technisch is de woning goed onderhouden. De cv-ketel betreft een Remeha HR 28c uit 2022 en is periodiek onderhouden, waarbij het laatste onderhoud heeft plaatsgevonden in april 2026. De cv-ketel bevindt zich op de overloop op de tweede verdieping en is in een aparte kastruimte, uit het zicht, weggewerkt. De woning beschikt momenteel over energielabel D. Een ideale woning voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens af te werken. Afmetingen en oppervlakten (circa) Begane grond • Entree / trapopgang: ca. 2,5 m² Woonverdieping • Woonkamer: ca. 21 m² • Keuken inclusief eetruimte: ca. 11 m² • Terras: ca. 10 m² Bovenverdieping • Slaapkamer: ca. 15 m² • Kamer: ca. 8 m² • Badkamer: ca. 3,5 m² Daarnaast beschikt de woning over diverse praktische bergkasten en bergruimtes. Bijzonderheden • Vraagprijs € 289.000,- kosten koper • Ruime maisonettewoning op centrale locatie in Gouda • Dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd in begin 2025 • Inclusief vernieuwde dakkapel en dakramen • cv-ketel Remeha HR 28c uit 2022 • Originele houten vloer aanwezig op de verdieping • Energielabel D • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage reservering bedraagt €120,- • Beschikking over notulen, jaarrekeningen, begrotingen en MJOP • Komende 10 tot 15 jaar geen grote onderhoudskosten gepland • Woning wordt te koop aangeboden inclusief niet-zelfbewoningsclausule • Woning wordt te koop aangeboden inclusief ouderdomsclausule Mis deze kans niet om deze fantastische maisonnette te bezichtigen. Met de uitstekende locatie, goede staat van onderhoud en vraagprijs van €289.000,- k.k. is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden en stellen! Disclaimer Deze informatie is door Rotsvast met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Van onze zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden. Toelichtingsclausule NTA 2581:2011 De woning is ingemeten conform de NTA 2581:2011-normering door derden en niet gecontroleerd door de verkopend makelaar. Deze normering is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Ondanks de zorgvuldige uitvoering van de meting kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de opgegeven maten en oppervlakten kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
247 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR 28c (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2806

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.