Ir directamente al contenido
Logotipo de Rotsvast Makelaardij

Mr. D.J. van Heusdestraat 46

2806XJ Gouda • Zuid-Holland

Disponible

€ 289.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 296.630

Precio de compra /m²: € 3.905

Galería de fotos

Mr. D.J. van Heusdestraat 46 Gouda
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een centrale locatie in Gouda bevindt zich deze verrassend ruime maisonettewoning met een speelse indeling, veel lichtinval en een prettig dakterras. De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren, terwijl diverse belangrijke onderdelen de afgelopen jaren al grondig zijn aangepakt. De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE beschikt over onder andere notulen, jaarrekeningen, begrotingen en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Daarnaast zijn er volgens planning de komende 10 tot 15 jaar geen grote onderhoudskosten voorzien, wat zorgt voor duidelijkheid en stabiliteit voor de toekomstige eigenaar. Een belangrijk pluspunt van deze woning is het volledig gerenoveerde en geïsoleerde dak dat begin 2025 is vernieuwd. Hierbij zijn tevens de dakkapel en dakramen aangepakt, wat niet alleen zorgt voor extra wooncomfort maar ook bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde (kozijnen en balkonhekwerk) is in het voorjaar van 2026 opnieuw uitgevoerd. De woonverdieping beschikt over een ruime woonkamer met een speelse vormgeving en veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken met toegang tot het terras. Het toilet is bereikbaar via de overloop. Zowel de keuken als de badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, maar bieden daardoor juist een uitstekende mogelijkheid om deze relatief eenvoudig en tegen een beperkt budget geheel naar eigen smaak te moderniseren. Leuk om te vermelden zijn de authentieke tegels in de badkamer, welke overigens ook op de vloer bij de entree terug te vinden zijn. Op de bovenverdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, de badkamer en een tweede kamer welke uitsluitend via de grote slaapkamer te bereiken is. Deze kamer zou idealiter gebruikt kunnen worden als inloopkast, babykamer of kantoor. De slaapkamer beschikt over een karakteristieke indeling onder de kapconstructie. Ook technisch is de woning goed onderhouden. De cv-ketel betreft een Remeha HR 28c uit 2022 en is periodiek onderhouden, waarbij het laatste onderhoud heeft plaatsgevonden in april 2026. De cv-ketel bevindt zich op de overloop op de tweede verdieping en is in een aparte kastruimte, uit het zicht, weggewerkt. De woning beschikt momenteel over energielabel D. Een ideale woning voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens af te werken. Afmetingen en oppervlakten (circa) Begane grond • Entree / trapopgang: ca. 2,5 m² Woonverdieping • Woonkamer: ca. 21 m² • Keuken inclusief eetruimte: ca. 11 m² • Terras: ca. 10 m² Bovenverdieping • Slaapkamer: ca. 15 m² • Kamer: ca. 8 m² • Badkamer: ca. 3,5 m² Daarnaast beschikt de woning over diverse praktische bergkasten en bergruimtes. Bijzonderheden • Vraagprijs € 289.000,- kosten koper • Ruime maisonettewoning op centrale locatie in Gouda • Dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd in begin 2025 • Inclusief vernieuwde dakkapel en dakramen • cv-ketel Remeha HR 28c uit 2022 • Originele houten vloer aanwezig op de verdieping • Energielabel D • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage reservering bedraagt €120,- • Beschikking over notulen, jaarrekeningen, begrotingen en MJOP • Komende 10 tot 15 jaar geen grote onderhoudskosten gepland • Woning wordt te koop aangeboden inclusief niet-zelfbewoningsclausule • Woning wordt te koop aangeboden inclusief ouderdomsclausule Mis deze kans niet om deze fantastische maisonnette te bezichtigen. Met de uitstekende locatie, goede staat van onderhoud en vraagprijs van €289.000,- k.k. is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden en stellen! Disclaimer Deze informatie is door Rotsvast met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Van onze zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden. Toelichtingsclausule NTA 2581:2011 De woning is ingemeten conform de NTA 2581:2011-normering door derden en niet gecontroleerd door de verkopend makelaar. Deze normering is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Ondanks de zorgvuldige uitvoering van de meting kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de opgegeven maten en oppervlakten kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 289.000

Coste del comprador (estimado): € 7.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 296.630

2,78%

Anualmente

%

€ 14.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 289.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
74 m²
Contenido
247 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR 28c (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2806

Mapas de Google

Vista geográfica Gouda

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gouda

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gouda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gouda. En 2026 había 77.803 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 356.000.

Inhabitantes

77.803

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 356.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.774

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gouda
Año Inhabitantes
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gouda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origen de los residentes (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Período de construcción del edificio

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

10.169

Etiqueta A

6.789

Etiqueta B

5.407

Etiqueta D

3.078

Etiqueta F

3.042

Etiqueta E

2.731

Etiqueta G

1.866

Etiqueta A+++

1.186

Etiqueta A+

754

Etiqueta A++

486

Etiqueta A++++

457

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gouda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Número total de establecimientos empresariales: 9.410

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gouda
Periodo Delitos
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gouda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gouda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer viviendas in Gouda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.