Direkt zum Inhalt
Logo von Dupree Makelaars Gouda

Zoutmanstraat 35

2806XB Gouda • Zuid-Holland

Verkauft

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 3.897

Fotoalbum

Zoutmanstraat 35 Gouda
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met veel ruimte, licht en potentie in Gouda De ruime en karaktervolle jaren ’30 hoekwoning aan de Zoutmanstraat 35, even buiten het historische centrum van Gouda, wordt te koop aangeboden. Het huis ligt in een rustige wijk waar mensen in verschillende levensfases met plezier wonen. Kinderopvang, scholen, supermarkten en bibliotheek bevinden zich op enkele minuten loopafstand, het station op 6 minuten met de fiets. Het recreatiegebied De Reeuwijkse Plassen en de Krimpenerwaard liggen op 5 minuten fietsen. Er is parkeergelegenheid (met bewonersvergunning €45,-) voor de deur. Vanwege de originele en kenmerkende architectuur van het huis (en de drie buurhuizen) heeft de gemeente Gouda het de status van gemeentelijk monument verleend. De woning heeft maar liefst ca. 146 m2 woonoppervlak, beschikt over een ruime doorzonkamer met sfeervolle haard met Noorse Lei, een gesloten keuken en toilet op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers op de eerste en tweede etage, een badkamer, een balkon dat uitkijkt op de achtertuin met achterom en berging. Het huis, dat is opgetrokken uit rode baksteen met een schilddak van rode Tuile de Nord is in goede staat. De bewoners hebben er met veel plezier bijna 53 jaar gewoond. Het interieur is derhalve gedateerd. Begane grond Entree met hal, trapopgang, toilet onder de trap, meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De royale doorzonkamer ontvangt veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen op het noorden en zuiden en twee ramen aan de zijkant (westzijde) van het huis. Het plafond is bijna 3m hoog. Aan de voorzijde van de kamer is plek voor een ruime zithoek rondom de haard met natuurstenen schouw van Noorse Lei. Aan de tuinzijde van de kamer, die een trede hoger is gelegen, bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. De gesloten keuken aan de achterzijde van de woning is eenvoudig uitgevoerd, heeft vaste kasten, een natuurstenen vloer en een deur naar de tuin. Eerste etage Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de tweede etage bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een breed balkon over de volle achtergevel. Deze slaapkamer heeft twee inbouwkasten onder de zoldertrap. De badkamer is bijzonder ruim en voorzien van een betonnen vloer met natuurstenen tegels, inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en wasmachineaansluiting. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op de straat. Tweede etage Een rechte vaste trap brengt je op de tweede etage. Hier bevinden zich een royale voorzolder/overloop met de originele balkenconstructie in het zicht (perfect als werk- of hobbyruimte) en de vierde slaapkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Deze etage is door de plaatsing van scheidingsmuren vrij in te delen. Tuin Achter de woning ligt een groene, sfeervolle tuin van 55 m2 met gevarieerde beplanting, sierbestrating en veel privacy. Dankzij de hoekligging is er een praktische achterom naar de Zoutmanstraat. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. De tuin ligt op het noorden, waardoor er ook op warme dagen beschutte plekjes te vinden zijn, maar waar je gedurende de dag ook zeker een plek kan vinden in de zon. Met geringe ingrepen zijn er meerdere zitplekken of een gezellige loungehoek te creëren in de tuin. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de voortuin van 17 m2, die middels een groenstrook aan de zijkant van het huis is verbonden met de achtertuin. De woning moet uiteraard worden aangepast aan de wensen van deze tijd. Dat biedt mogelijkheden om dit prachtige pand geheel naar eigen smaak, stijl en wensen vorm te geven. Deze klassieke jaren ’30 architectuur met haar vele authentieke elementen staat hier al honderd jaar als een huis. Bijzonderheden: - Royale jaren 30 hoekwoning met veel karakter, licht en ruimte - Gemeentelijk monument uit 1925 - Woonoppervlak circa 146 m² met vier slaapkamers - Voorzien van karakteristieke bouwelementen, zoals Noorse Lei op de schoorsteen en natuurstenen vloeren in gang, keuken en badkamer. - Balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping - Groene achtertuin met zon, schaduw en een berging en achterom - Diverse authentieke details en hoge plafonds - Rustige straat, op 4 minuten fietsen van de binnenstad - Parkeergelegenheid voor de deur, laadpaal in de straat (bewonersparkeervergunning €45 per jaar) - Unieke ligging - Nabij voorzieningen – Centraal gelegen ten opzichte van het NS-station, de binnenstad van Gouda, sportclubs, bioscoop, ziekenhuizen en uitvalswegen. - Tegelijkertijd fiets je ook in 4 minuten de dijk op en de natuur in, richting Haastrecht of juist naar de Reeuwijkse plassen en natuurgebied het Goudse Hout. - Supermarkt, scholen en kinderopvang op wandelafstand.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
532 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2806

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.