Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Gouda

Zoutmanstraat 35

2806XB Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.897

Photo Gallery

Zoutmanstraat 35 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met veel ruimte, licht en potentie in Gouda De ruime en karaktervolle jaren ’30 hoekwoning aan de Zoutmanstraat 35, even buiten het historische centrum van Gouda, wordt te koop aangeboden. Het huis ligt in een rustige wijk waar mensen in verschillende levensfases met plezier wonen. Kinderopvang, scholen, supermarkten en bibliotheek bevinden zich op enkele minuten loopafstand, het station op 6 minuten met de fiets. Het recreatiegebied De Reeuwijkse Plassen en de Krimpenerwaard liggen op 5 minuten fietsen. Er is parkeergelegenheid (met bewonersvergunning €45,-) voor de deur. Vanwege de originele en kenmerkende architectuur van het huis (en de drie buurhuizen) heeft de gemeente Gouda het de status van gemeentelijk monument verleend. De woning heeft maar liefst ca. 146 m2 woonoppervlak, beschikt over een ruime doorzonkamer met sfeervolle haard met Noorse Lei, een gesloten keuken en toilet op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers op de eerste en tweede etage, een badkamer, een balkon dat uitkijkt op de achtertuin met achterom en berging. Het huis, dat is opgetrokken uit rode baksteen met een schilddak van rode Tuile de Nord is in goede staat. De bewoners hebben er met veel plezier bijna 53 jaar gewoond. Het interieur is derhalve gedateerd. Begane grond Entree met hal, trapopgang, toilet onder de trap, meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De royale doorzonkamer ontvangt veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen op het noorden en zuiden en twee ramen aan de zijkant (westzijde) van het huis. Het plafond is bijna 3m hoog. Aan de voorzijde van de kamer is plek voor een ruime zithoek rondom de haard met natuurstenen schouw van Noorse Lei. Aan de tuinzijde van de kamer, die een trede hoger is gelegen, bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. De gesloten keuken aan de achterzijde van de woning is eenvoudig uitgevoerd, heeft vaste kasten, een natuurstenen vloer en een deur naar de tuin. Eerste etage Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de tweede etage bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een breed balkon over de volle achtergevel. Deze slaapkamer heeft twee inbouwkasten onder de zoldertrap. De badkamer is bijzonder ruim en voorzien van een betonnen vloer met natuurstenen tegels, inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en wasmachineaansluiting. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op de straat. Tweede etage Een rechte vaste trap brengt je op de tweede etage. Hier bevinden zich een royale voorzolder/overloop met de originele balkenconstructie in het zicht (perfect als werk- of hobbyruimte) en de vierde slaapkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Deze etage is door de plaatsing van scheidingsmuren vrij in te delen. Tuin Achter de woning ligt een groene, sfeervolle tuin van 55 m2 met gevarieerde beplanting, sierbestrating en veel privacy. Dankzij de hoekligging is er een praktische achterom naar de Zoutmanstraat. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. De tuin ligt op het noorden, waardoor er ook op warme dagen beschutte plekjes te vinden zijn, maar waar je gedurende de dag ook zeker een plek kan vinden in de zon. Met geringe ingrepen zijn er meerdere zitplekken of een gezellige loungehoek te creëren in de tuin. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de voortuin van 17 m2, die middels een groenstrook aan de zijkant van het huis is verbonden met de achtertuin. De woning moet uiteraard worden aangepast aan de wensen van deze tijd. Dat biedt mogelijkheden om dit prachtige pand geheel naar eigen smaak, stijl en wensen vorm te geven. Deze klassieke jaren ’30 architectuur met haar vele authentieke elementen staat hier al honderd jaar als een huis. Bijzonderheden: - Royale jaren 30 hoekwoning met veel karakter, licht en ruimte - Gemeentelijk monument uit 1925 - Woonoppervlak circa 146 m² met vier slaapkamers - Voorzien van karakteristieke bouwelementen, zoals Noorse Lei op de schoorsteen en natuurstenen vloeren in gang, keuken en badkamer. - Balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping - Groene achtertuin met zon, schaduw en een berging en achterom - Diverse authentieke details en hoge plafonds - Rustige straat, op 4 minuten fietsen van de binnenstad - Parkeergelegenheid voor de deur, laadpaal in de straat (bewonersparkeervergunning €45 per jaar) - Unieke ligging - Nabij voorzieningen – Centraal gelegen ten opzichte van het NS-station, de binnenstad van Gouda, sportclubs, bioscoop, ziekenhuizen en uitvalswegen. - Tegelijkertijd fiets je ook in 4 minuten de dijk op en de natuur in, richting Haastrecht of juist naar de Reeuwijkse plassen en natuurgebied het Goudse Hout. - Supermarkt, scholen en kinderopvang op wandelafstand.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
138 m²
Content
532 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2806

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.